Dům 5+kk Manilva Nový developerský projekt: Ceny od 1 400 000 EUR do 1 400 000 EUR. [Ložnice: 4] [Koupelny: 4] [Zastavěná plocha: 220 m²]. LUXUSNÍ VILY TYPU BOUTIQUE 10 rezidencí s výhledem na moře na klíč, navržených na míru | Mezi Esteponou a Sotogrande 1 VIZE A HARMONIE S OKOLÍM Jaká je skutečná hodnota vily s výjimečnou architekturou, pokud sousedním nemovitostem chybí vkus, soukromí a vize? Tento projekt představuje exkluzivní enklávu pouhých 10 luxusních vil orientovaných na jih v klidném, zavedeném rezidenčním prostředí La Paloma de Manilva. Projekt, koncipovaný jako prestižní soukromá komunita, zcela odmítá generické urbanizace typu „kopírovat a vložit“. Každá rezidence je individuálně navrženým architektonickým mistrovským dílem, které sdílejí rafinovaný moderní designový jazyk zaručující estetickou ochranu, soukromí a trvalou prestiž mezi majiteli se stejným smýšlením. Tento projekt, jehož autorem je zkušený švýcarský developer a jehož design vytvořil mezinárodně uznávaný architekt Daniel Martín Ferrero, spojuje švýcarskou přesnost s nenuceným středomořským stylem života propojujícím vnitřní a venkovní prostory. 2. INTELIGENTNÍ ARCHITEKTURA A PROSTOROVÝ OBJEM Architektura se zaměřuje na chytrou optimalizaci objemu a plynulý průběh životního stylu spíše než na zbytečné, nevyužité metry čtvereční: Stropy s dvojitou výškou: Impozantní vertikální objem v hlavních obytných prostorách maximalizuje přirozené denní světlo a vytváří osvěžující pocit prostoru v celém domě. Sochařská integrace kuchyně a schodiště: Designová kuchyně na míru plynule propojuje vznášející se architektonické schodiště, čímž vizuálně otevírá přízemí a zvětšuje obytný prostor. Plynulý přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem a zasouvací dveře: Obývací prostory v přízemí plynule přecházejí na jedné rovné úrovni na kryté jídelní terasy, k soukromému bazénu (10 x 4 m) a upravené trávníky. Ve vlajkových dispozicích se rozsáhlé 8metrové posuvné skleněné fasády zcela zasouvají do skrytých stěnných kapes. Více než 90 % rovných, využitelných zahradních pozemků: Pozemky na vyvýšeném plató (800–867 m²) eliminují strmé svahy a poskytují neobvykle rozlehlé, rovné trávníky s otevřeným výhledem na Středozemní moře přímo ze zahrady a od bazénu. Tříúrovňový venkovní prostor (terasy o rozloze přes 200 m²): Krytá zahradní terasa v přízemí o rozloze cca 40 m², balkon u ložnice v prvním patře o rozloze cca 60 m², panoramatické střešní solárium o rozloze cca 100 m² jako soukromý odpočinkový prostor. 3. VÝHODY SPOLEČNOSTI PORCELANOSA: PŘÍSTUP DO VIP SHOWROOMŮ PO CELÉM SVĚTĚ Aby byla zajištěna bezkonkurenční kvalita výstavby, finanční jistota a osobní pohodlí, je tento developerský projekt oficiálně spojen se světově proslulým výrobcem luxusních materiálů Porcelanosa: Exkluzivní konzultace ve VIP showroomech koordinované developerem: Kupující nemusí vybírat z digitálních katalogů. V přímé spolupráci s developerm jsou organizovány soukromé konzultace v jakémkoli vlajkovém showroomu Porcelanosa v hlavních světových metropolích designu (Londýn, Curych, Paříž, New York, Madrid, Milán atd. ) nebo v rámci jejich globální distribuční sítě. Můžete si osahat, vyzkoušet a vybrat prémiové obklady, koupelny, kuchyně a povrchové úpravy s odborným VIP poradenstvím. Vylepšení na míru s plnou cenovou transparentností: Úplná svoboda při personalizaci materiálů, textur a vybavení s jasnými a transparentními úpravami nákladů (příplatek za vylepšení nebo slevový kredit v závislosti na výběru). Časově omezené období pro personalizaci: Výstavba vlajkové vzorové vily (parcela 138) již pokročila. Včasná rezervace vám umožní přizpůsobit si povrchové úpravy interiéru ještě před dokončením předinstalačních prací developera. 4. ROZMĚRY, UKÁZKOVÁ VILA (POZEMEK 138) A MOŽNOSTI PŘIZPŮSOBENÍ Obytná plocha: Ukázková vila (parcela 138 – 1 400 000 EUR) nabízí přibližně 220 m² elegantního obytného prostoru rozloženého do 2 podlaží, zahrnujícího 4 ložnice a 3 až 4 koupelny. Zbývajících 9 pozemků na míru nabízí 3 až 6 ložnic, plně přizpůsobených požadavkům klienta. Venkovní terasy a soukromý bazén: Více než 200 m² venkovních prostor pro odpočinek, zahrnujících terasu v přízemí, balkon v prvním patře a střešní solárium o rozloze 100 m², plus soukromý bazén o rozloze 40 m² (10 × 4 m). Spodní úroveň (suterén a garáž): U vzorového domu (pozemek č. 138) je plocha stanovena na přibližně 100 m², která je vyhrazena pro uzavřenou garáž, technickou místnost a úložný prostor. Na zbývajících 9 pozemcích na míru lze spodní podlaží rozšířit o 100 m² až 200 m² (celkem 200–300 m² spodního podlaží), aby vedle garáže bylo možné vybudovat soukromé kino, posilovnu, vinný sklípek nebo wellness centrum. 5. STRATEGIE POSTUPNÉHO STANOVOVÁNÍ KOMERČNÍCH CEN: ZABAVENÁ HODNOTA Referenční tržní hodnota nově postavených samostatně stojících vil s výhledem na moře v této lokalitě se v současné době pohybuje v rozmezí od 1,65 mil. EUR do 1,95 mil. EUR a více. Uvedení prvních jednotek na trh za cenu od 1 400 000 EUR představuje promyšlenou a vypočítanou obchodní strategii založenou na jasném principu: Čas je hodnota. Konkurenceschopné pozicování v rané fázi: Díky atraktivnímu stanovení cen pod úrovní běžných regionálních srovnatelných nemovitostí urychlujeme rezervace a zefektivňujeme realizaci projektu. Rychlé dokončení enklávy: Naší prioritou je hladké a rychlé dokončení celé komunity o 10 vilách, což všem obyvatelům umožní užívat si své soukromé útočiště v naprostém klidu a tichu bez zdlouhavých stavebních prací v sousedství. Transparentní postupné uvádění na trh (+50 000 EUR za prodej): Základní ceny se po každé následné transakci zvýší o 50 000 EUR, čímž se s ubývající dostupností postupně přiblíží k cílové tržní referenční hodnotě 1 700 000 EUR. 100% finanční a právní ochrana: Kompletní developerská smlouva na klíč (žádná vysoce riziková auto-promoción). Všechny splátky v jednotlivých fázích jsou plně zajištěny pojistnými zárukami (seguros de caución) podle španělského práva (LOE) a splňují podmínky pro sníženou sazbu DPH ve výši 10 %. 6. ČASOVÝ HARMONOGRAM A PŘEDÁNÍ NA KLÍČ Parcela 138 (vzorový dům / vlajková loď): Stavební povolení uděleno, probíhají stavební práce. Předání na klíč je naplánováno na začátek roku 2027. Zbývajících 9 pozemků: Zrychlené předání na klíč do 15–17 měsíců od rezervace (cca 2 měsíce na architektonické úpravy, 3 měsíce na schválení stavebního povolení, 12 měsíců na výstavbu). 7. VYNIKAJÍCÍ POLOHA A DOPRAVNÍ SPOJENÍ Pláž: 3 minuty jízdy autem / 20 minut chůze Puerto de La Duquesa / přístav: 15 minut Přístav Sotogrande, pólo a mezinárodní škola: 16 minut Centrum města Estepona: 21 minut Puerto Banús / Marbella: 35–45 minut Mezinárodní letiště v Málaze: 66 minut Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com