Tento bývalý vodní mlýn představuje výjimečnou rezidenční nemovitost pro zájemce, kteří hledají spojení historické architektury, velkorysého bydlení a polohy v blízkosti přírody.

Budova, která původně sloužila jako mlýn, byla s respektem k historické podstatě přestavěna na osobitý rodinný dům a v řadě oblastí modernizována. Celkem nabízí přibližně 151 m² obytné a užitné plochy, z toho přibližně 130 m² tvoří obytná plocha. Dům se rozkládá v přízemí a ve dvou kompletně upravených nadzemních podlažích.

V přízemí se nachází prostorná obytná kuchyně s centrálními kamny na dřevo. Toto podlaží dále doplňuje koupelna se sprchou a WC a místnost o rozloze přibližně 10 m², která je v současnosti využívána jako skladovací a pomocný prostor.

První patro zahrnuje dva prostorné pokoje, které lze využít jako dětské pokoje, pracovnu nebo další ložnice. Každá z místností má rozlohu více než 20 m² a v případě potřeby je lze rozdělit. Na tomto podlaží se nachází také hlavní koupelna s vanou, sprchou a WC.

Kompletně upravené druhé patro je v současnosti využíváno jako prostorná hlavní ložnice, která zabírá téměř celou plochu podlaží. Přiznané dřevěné trámy, osobité uspořádání místností a zachované historické detaily propůjčují domu jeho jedinečný charakter.

Celkem jsou k dispozici tři ložnice. Případným rozdělením dvou velkých místností v prvním patře lze počet pokojů podle potřeby dále zvýšit.

Pozemek o rozloze přibližně 2 678 m² charakterizují vzrostlé stromy, louky a různá místa určená k posezení a odpočinku. Podél jedné z hranic pozemku protéká potok Lüßbach, který významně přispívá k výjimečné atmosféře nemovitosti a jejímu propojení s přírodou. Samostatně stojící terasa v zahradě nabízí chráněné místo k odpočinku s výhledem do zeleně.

Na pozemku se nacházejí čtyři parkovací stání.

Nemovitost není pronajata a je možné ji v krátké době převzít.

**Dispozice**

**Přízemí:**

- prostorná obytná kuchyně s centrálními kamny na dřevo

- koupelna se sprchou a WC

- skladovací a pomocná místnost o rozloze přibližně 10 m²

**1. patro:**

- prostorný dětský pokoj

- pracovna, dětský pokoj nebo další ložnice

- oba pokoje mají rozlohu přes 20 m² a lze je v zásadě rozdělit

- koupelna s vanou, sprchou a WC

**2. patro:**

- kompletně upravené podlaží

- prostorná hlavní ložnice zabírající téměř celou půdorysnou plochu

Nemovitost se nachází na klidném místě v blízkosti přírody, východně od Starnberského jezera. Okolí tvoří lesy, louky a vodní toky a nabízí vysokou míru soukromí a možností k odpočinku.

Zároveň jsou dobře dostupné okolní obce i mnichovská metropolitní oblast. Toto vzácné spojení klidného útočiště a dobré dopravní dostupnosti činí nemovitost mimořádně atraktivní.

V rámci rekonstrukce byla budova rozsáhle modernizována, aniž by ztratila své původní kouzlo. Byly provedeny mimo jiné následující úpravy:

- nové koupelny

- nové podlahové krytiny

- nová vestavěná kuchyňská linka

- kompletní obnova elektroinstalace

- nové vodovodní rozvody

**Vytápění a ohřev vody:**

Dům je vytápěn centrálními kamny na dřevo umístěnými v obytné kuchyni. Teplo je prostřednictvím stávajícího teplovzdušného systému rozváděno do jednotlivých podlaží a místností.

V teplovzdušných kanálech se nacházejí akumulační prvky, které část vytvořeného tepla zachycují a následně jej s časovým odstupem uvolňují.

Ve všech ložnicích jsou navíc instalována elektrická topná tělesa. Ta lze používat nezávisle na kamnech na dřevo a poskytují dodatečný komfort, například v přechodném období nebo v době, kdy se kamna dočasně nepoužívají. Ohřev vody je zajišťován samostatně pomocí zásobníku teplé vody.

Kombinace historické podstaty a moderních technologií zajišťuje příjemné a bezpečné bydlení.

Tato nemovitost není obyčejným rodinným domem, ale výjimečným útočištěm pro ty, kteří hledají spojení historické architektury, přírody a individuality.

Bývalý vodní mlýn je ideální pro kupující, kteří hledají klid a soukromí a zároveň dokážou ocenit nezaměnitelný charakter historicky utvářené budovy.

Prohlídky se konají výhradně po předchozí domluvě. Pro jejich lepší přípravu prosíme o uvedení úplných kontaktních údajů a stručné informace o vašem zájmu o koupi.