Dům 6+kk Marbella

Kompletně zrekonstruovaná designová vila s výhledem na moře v El Rosario, východní Marbelle

Elegantní moderní vila, kompletně zrekonstruovaná a ideálně situovaná v El Rosario, jedné z nejzavedenějších a nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí východní Marbelly. Nemovitost se pyšní žádanou jihozápadní orientací a nachází se v klidném a soukromém prostředí. Nabízí krásný výhled na moře a vynikající dostupnost pláží, golfových hřišť, mezinárodních škol a veškeré nezbytné občanské vybavenosti. Vila byla navržena tak, aby maximalizovala přirozené světlo a odrážela středomořský životní styl. Nabízí světlé interiéry, vysoce kvalitní povrchové úpravy a velkorysé vnitřní i venkovní obytné prostory.

Nemovitost se rozkládá na dvou podlažích a zahrnuje pět ložnic, čtyři koupelny a toaletu pro hosty. Prostorný otevřený obývací a jídelní prostor plynule přechází do sofistikované designové kuchyně, čímž vytváří stylovou a zároveň útulnou atmosféru. Velká bezpečnostní okna od podlahy až ke stropu zaplavují interiéry přirozeným světlem a poskytují přímý přístup na rozlehlé terasy, které jsou ideální pro celoroční užívání si výjimečného podnebí Marbelly.

Venkovní prostory byly promyšleně navrženy jak pro odpočinek, tak pro zábavu. Najdete zde soukromý bazén, krásně upravené zahrady a prostorné terasy, které jsou ideální pro stolování pod širým nebem a život venku. Vila také disponuje soukromým venkovním parkovištěm pro dvě vozidla a nachází se v klidné rezidenční lokalitě, která zaručuje soukromí i pohodlí.

Nemovitost je vybavena podlahovým vytápěním v celém objektu, energeticky úsporným aerotermálním systémem, předinstalací pro solární panely a technologií domácí automatizace. Kombinuje tak moderní vymoženosti s výjimečným komfortem a zároveň nabízí vynikající energetickou účinnost a udržitelnost do budoucna. El Rosario navíc těží z privátní ostrahy, která obyvatelům poskytuje další pocit exkluzivity a klidu.

Díky své vynikající poloze, výhledům na moře, špičkové výbavě a vynikajícím energetickým vlastnostem představuje vila Horizonte výjimečnou příležitost jako trvalé bydliště, rekreační dům nebo investice v jedné z nejžádanějších čtvrtí východní Marbelly.

Odhadované náklady hrazené kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), přičemž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně je vyšší z těchto částek: deklarovaná kupní cena nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních okolnostech kupujícího mohou platit snížené sazby. Náklady na notářskou listinu a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním sazebníkem (královský dekret č. 1426/1989, resp. královský dekret č. 1427/1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR za notářské poplatky a mezi 250 a 1 500 EUR za poplatky katastrálního úřadu. Služby administrativní agentury (gestoría), pokud je dobrovolně pověřena (poplatky nejsou regulovány): odhadované náklady mezi 300 a 500 EUR. Městskou daň z příjmů z prodeje nemovitostí (IIVTNU) hradí prodávající (článek 104 Konsolidovaného znění zákona o místních financích). Celkové odhadované náklady na koupi: 4 064 500 EUR. Tento odhad je orientační a je poskytován v souladu s článkem 20.1. c) Konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající.

ERE

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com