Prodej výnosového domu s obchodními prostory v centru Čelákovic.

Zavedený nájemní dům s výnosem 4,5 % ročně, obchodními prostory, byty, garáží a vlastní zahradou. Navíc s potenciálem dalšího rozšíření.

Nemovitost z 30. let 20. století zaujme původní zdobnou fasádou, kombinací komerčních a bytových prostor i širokým zázemím. Další výhodou je možnost budoucího rozšíření o půdní vestavbu, která může nabídnout prostor pro vznik až dvou dalších bytových jednotek.

Dispozice a využití domu

Dům má zastavěnou plochu 455 m² včetně nádvoří a uváděnou užitnou plochu 314 m² ve dvou nadzemních podlažích.

V 1. nadzemním podlaží se nacházejí dva obchodní prostory, v současnosti využívané jako nehtové studio a řeznictví. Oba prostory přispívají k příjmům z pronájmu.

Ve 2. nadzemním podlaží jsou dvě bytové jednotky o dispozici 2+1, samostatný pokoj, dvě koupelny a tři toalety. Také bytové prostory slouží k pronájmu.

Další potenciál nabízí půda, kde je možnost vybudování až dvou dalších bytových jednotek. Případná realizace závisí na technických podmínkách a získání potřebných povolení.

Garáž, sklady, parkování i soukromá zahrada

Součástí nemovitosti jsou dva sklepy o celkové ploše přibližně 15 m², garáž, tři sklady, dílna a dvůr se dvěma parkovacími místy pod přístřeškem. K dispozici je rovněž vlastní studna.

Na dům navazuje okrasná zahrada o ploše přibližně 240 m² s pergolou, venkovním posezením a bazénem. Nabízí příjemné zázemí pro odpočinek a představuje další benefit této nemovitosti v centru města.

Dům je orientován na východ a západ, je napojen na dostupné inženýrské sítě včetně plynu a prošel částečnou rekonstrukcí, při níž byla vyměněna okna a dveře.

Výborná poloha v centru Čelákovic

V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, škol, školek, gymnázia, zdravotnických zařízení, pošty a supermarketu.

Čelákovice nabízejí také široké možnosti sportovního a kulturního vyžití, městský bazén, přírodní koupání a cyklostezky podél Labe.

Významnou předností je pravidelné vlakové spojení s Prahou a okolními městy, doplněné autobusovou dopravou. Nájezdy na dálnice D10 a D11 jsou dostupné přibližně do osmi minut jízdy autem.

Investice s příjmem již od začátku

Tato nemovitost osloví investory, kteří hledají zavedený nájemní dům s kombinací obchodních a bytových prostor, aktuálním příjmem z pronájmu a možností dalšího rozvoje. Výhodou je také široké zázemí v podobě garáže, parkování, skladů, dílny a zahrady. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.