Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v městysi Nové Dvory, pouhých několik kilometrů od Kutné Hory. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 617 m² a nabízí příjemné zázemí pro bydlení, oplocenou zahradu, garáž s dílnou a zastřešenou pergolu pro venkovní posezení.

Dům je postaven ze smíšeného zdiva s převahou kamene a v průběhu let prošel řadou stavebních úprav a modernizací. Je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají bydlení se zahradou, praktickým zázemím a dobrou dostupností Kutné Hory.

Dispozice domu

Dům nabízí dispozici 3+kk s celkovou plochou místností přibližně 62,93 m² dle půdorysu.

Jednotlivé místnosti tvoří:

• Pokoj s kuchyňským koutem a prostorem pro menší obývací část – 16,34 m²

• Pokoj – 17,26 m²

• Pokoj – 12,59 m²

• Koupelna s WC – 5,37 m²

• Chodba – 8,18 m²

• Předsíň – 3,19 m²

Dům je zděný, se smíšeným zdivem, ve kterém převažuje kámen. V průběhu let zde proběhly postupné rekonstrukce a modernizace interiéru i technického vybavení.

Přibližně před 15 lety byly provedeny úpravy elektroinstalace, nové vnitřní omítky, podlahy a dlažby. Součástí modernizace byla také instalace kuchyňské linky IKEA a úpravy vytápění.

Dům je osazen dřevěnými eurookny s izolačním dvojsklem, jejichž stáří je přibližně 20 let. Střešní krytinu tvoří betonová taška, přičemž stáří střechy je přibližně 35 let.

V domě byla provedena tepelná izolace podlah polystyrenem o tloušťce přibližně 10 cm, strop je izolován vrstvou přibližně 20 cm.

Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel. V části obytných místností je instalováno podlahové vytápění (kuchyně a pokoje).

Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 100 litrů.

Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Na domě se nachází také hlavní uzávěr plynu (HUP).

Další potenciál nemovitosti představují půdní prostory, které jsou přístupné samostatným vstupem zvenčí. Nabízejí možnost budoucího využití, například vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné plochy domu.

Velkou předností nemovitosti je samostatná garáž o výměře 21,93 m² a navazující dílna o výměře 12,88 m². Tyto prostory poskytují praktické zázemí nejen pro parkování, ale také pro uskladnění věcí, domácí dílnu nebo nejrůznější koníčky.

Garáž disponuje novou samostatnou elektroinstalací.

Přibližně před 10 lety prošla garáž rekonstrukcí střechy, včetně nového krovu, okapů a plechové střešní krytiny.

Součástí venkovního zázemí je také zastřešená pergola, vybudovaná přibližně před 6 lety. Pergola má plechovou střešní krytinu a je vybavena elektrickými zásuvkami a osvětlením. Nabízí tak příjemný prostor pro posezení s rodinou či přáteli.

Na pozemku se dále nachází kopaná studna o hloubce přibližně 6 metrů.

K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 617 m², které tvoří:

• Zastavěná plocha a nádvoří s rodinným domem – 239 m²

• Zastavěná plocha a nádvoří s garáží – 181 m²

• Samostatná zahrada – 197 m²

Na části pozemku u domu je zřízeno věcné břemeno jízdy ve prospěch sousední nemovitosti. Samostatná oplocená zahrada není těmito věcnými břemeny zatížena, jedna se pouze o přední část pozemku/vjezd.

Městys Nové Dvory se nachází přibližně 5 km od Kutné Hory a nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností města i potřebných služeb.

Přímo v městysi se nachází mateřská škola, základní škola pro 1.–9. ročník, školní družina, pošta, obchod s potravinami, řeznictví, restaurace a ordinace praktického i dětského lékaře.

Dopravní spojení zajišťují autobusové linky do Kutné Hory, Kolína a okolních obcí. Hlavní vlakové nádraží Kutná Hora je vzdáleno přibližně 1,5 km.

Nové Dvory mají bohatou historii a zajímavé kulturní památky. Okolí nabízí možnosti procházek, cyklistiky i sportovního vyžití. Nedaleko se nachází také známý zámek Kačina s rozlehlým parkem.

Lokalita tak představuje příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení, dostupné občanské vybavenosti a blízkosti Kutné Hory.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a pasport stavby bude doplněn.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním této nemovitosti Vám ráda pomohu.