Bytový komplex se dvěma propojenými budovami

9 bytových jednotek · částečně novostavba (2023) · peletové topení · fotovoltaika

Diskrétní prodej / Secret Sale

Popis nemovitosti

Nabízíme plně inženýrsky připravený pozemek se dvěma stavebně propojenými obytnými budovami, každá s vlastním vstupem. Nemovitost zahrnuje celkem 9 bytových jednotek a propojuje zrekonstruovanou historickou budovu s kvalitní novostavbou z roku 2023. Moderní peletové topení s podporou solární termiky a fotovoltaická elektrárna doplňují energetický koncept.

Klíčová data

Druh objektu: Bytový komplex, dvě propojené budovy (2 vstupy)

Rozloha pozemku: 1.240 m²

Bytové jednotky: 9

Čistá obytná plocha (celkem): cca 740 m²

Obytná plocha včetně venkovních ploch (25 %): cca 819 m²

Parkovací místa: 4 parkovací stání pod přístřeškem (2 s wallboxem, další připravena),

10 venkovních parkovacích míst, kryt pro kola

Podzemní sklep: ke každému bytu sklepní místnost

Kupní cena: 3.200.000 €

Lokalita: Memmingen (Bavorsko) – přesnou polohu/adresu na dotaz

Budova 1 – Stávající objekt

Rok výstavby: 1965, komplexní rekonstrukce 2009 · 4 byty · Celková obytná plocha cca 357 m²

• Přízemí: 130 m² obytné plochy plus 60 m² terasa

• První patro: 130 m² obytné plochy plus 15 m² balkon

• Podkroví: dva byty o 48 m² a 49 m²

Vybavení: trojitě zateplená okna, tepelně izolované stěny a střecha, všechny byty s vanou.

Stávající budova byla nepřetržitě udržována a pravidelně opravována;

poslední modernizační a údržbové práce proběhly v roce 2026. V souvislosti se změnami nájemníků po delší době pronájmu byly příslušné byty komplexně obnoveny v letech 2022 až 2023.

Budova 2 – Novostavba

Dokončení: srpen 2023 · 5 bytových jednotek · Celková obytná plocha cca 383 m²

• Velký byt v přízemí: 100 m² obytné plochy plus 130 m² kryté terasy, doplněno o samostatnou, exkluzivně této jednotce přiřazenou multifunkční místnost (cca 25 m², vhodná např. pro kancelář nebo fitness)

• Malý byt v přízemí: 50 m² obytné plochy plus 16 m² terasa

• Velký byt v prvním patře: 100 m² obytné plochy plus 20 m² balkon

• Malý byt v prvním patře: 50 m² obytné plochy plus 3 m² balkon

• Podkrovní byt: 83 m² obytné plochy plus 36 m² balkonová terasa

Vybavení novostavby

• Řízení Smart Home (podlahové topení, stropní světla, rolety, jednotlivé zásuvky) – ovladatelné pomocí dotykového skla a mobilního zařízení

• Podlahové topení

• Bezúložní dveře s magnetickým zámkem

• Černé armatury a kliky

• Italská dlažba

• Trojitě zateplená okna; vnitřní strana dřevěná, vnější hliníková

Lokalita Memmingen

Nemovitost se nachází v Memmingenu, okresním městě ve správním regionu Švábja v Bavorsku, s přibližně 47 000 obyvateli. Jako hlavní centrum hospodářského regionu Memmingen-Unterallgäu disponuje město rozmanitou, převážně středně velkou ekonomikou a je považováno za dynamicky se rozvíjející region s dlouhodobě stabilní poptávkou po bydlení.

Ekonomika a trh práce

Diversifikovaná středně velká ekonomika s přibližně 31 000 zaměstnanci vázanými na sociální pojištění

Sídlo významných společností a světových lídrů (např. Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)

Zpracovatelský průmysl s obratem přes 1,9 miliardy € (2024), podíl exportu cca 35 %

Významné logistické centrum na křižovatce dálnic A7 a A96

Lokalita a dopravní dostupnost

Strategická poloha v jihozápadním Bavorském regionu s blízkostí Mnichova (cca 90 km), Ulmu (cca 70 km) a Augsburgu (cca 60 km)

Přímé spojení dálnicemi A7 a A96 a státními silnicemi B300 a B16

Železniční spojení na východozápadní ose Vídeň–Mnichov–Curych

Letiště Allgäu Airport Memmingen v bezprostřední blízkosti jako další pozitivum

Bydlení a kvalita života

Historické staré město bývalého svobodného císařského města s vysokou kvalitou veřejných prostor

Centrální místo s pestrou nabídkou maloobchodu, vzdělávání a kultury

Předpokládaný nárůst obyvatel na přibližně 51 000 do roku 2050 – základ pro dlouhodobou poptávku po nájmu

Energie a technika

• Centrální peletové topení (vyrobeno v říjnu 2022), umístěno ve stávající budově, zásobuje obě budovy

• Solární termika na podporu topení, 28 m² plochy kolektorů

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 26 kWp, příspěvek za vloženou elektřinu cca 900 €/měsíc (cca 10 800 €/rok)

• E-mobilita: 2 parkovací stání v přístřešku vybavená wallboxem, další parkovací místa již připravena pro následnou instalaci wallboxů

• Energetický štítek: hodnoty / energetická třída dle dotazu

Ekonomická data

Nájemné je odvozeno od skutečného výnosu již pronajatých jednotek

a od dosahovatelného tržního úrovně v Memmingenu. Vzhledem k tomu, že jsou v současnosti dvě byty užívány vlastníky, má níže uvedená kalkulace charakter nájemného potenciálu (cílové hodnoty). Uvažovány jsou tržně odpovídající a diferencované nájemné za metr čtvereční: pro vysoce kvalitně vybavené novostavby 14,00 €/m², pro starší jednotky dle velikosti bytu 12,00 – 13,00 €/m².

Venkovní plochy se započítávají z 25 % (balkonová terasa v podkroví novostavby se započítává z 50 %).

Klíčové ukazatele

Cílový roční čistý nájem: cca 129 700 €

Kupní cena: 3 200 000 €

Koeficient kupní ceny vůči nájemnému: cca 24,7

Hrubá výnosnost (vztahující se k nájmu): cca 4,05 %

Kupní cena za m² obytné plochy: cca 4 324 €

Kromě nájemního výnosu přispívá k celkovému výnosu také příjem z fotovoltaiky: cca 10 800 €/rok

Celkové zhodnocení vč. fotovoltaiky

Cílový nájem + příjem z fotovoltaiky p.a.: cca 140 500 €

Koeficient (včetně PV): cca 22,8

Hrubá výnosnost (včetně PV): cca 4,39 %

Poznámka

Prodej probíhá diskrétně. Přesná poloha, adresa a další podklady (půdorysy, energetický štítek, přehled nájemného, katastrální mapa) budou zpřístupněny výhradně po ověření totožnosti a projevení zájmu kvalifikovaných zájemců.