Prodej rodinného domu s pozemkem 2 349 m², Karlovy Vary Sedlec

Velká zahrada, soukromí a klidné místo pro rodinný život. V Merklínské ulici v Karlových Varech nabízíme dům, který má potenciál i pro vícegenerační bydlení. Díky užitné ploše 210 m² a pozemku o výměře 2 349 m² poskytuje dostatek prostoru pro realizaci všech vašich plánů i snů.

Dům je po rekonstrukci a je zateplený. Jeho plocha je rozdělena mezi 1NP (75 m²), 2NP (80,7 m²) a obytné podkroví (53,8 m²). Součástí domu je mimo jiné pokoj se samostatným vstupem a prostorná koupelna. Zdrojem vytápění je kotel na tuhá paliva se zásobníkem a elektrický bojler. Komín je vyvložkovaný a umožňuje instalaci krbových kamen v obytných místnostech v přízemí a prvním patře.

Pozemek nabízí velkorysý prostor pro dětské hry i venkovní posezení s přáteli v zahradním altánu s ohništěm a přitom poskytuje příjemné soukromí. Nachází se na něm stodola a další prostory o velikosti cca 150 m², studna, prostor na parkování. Kromě možnosti využití studny je dům také napojen na vodovod a veřejnou kanalizaci.

Sedlec je klidnější část Karlových Varů, vhodná pro ty, kteří chtějí bydlet stranou ruchu centra, ale využívat výhody města. V dostupné vzdálenosti jsou obchody, školy a další služby; spojení s ostatními částmi Karlových Varů zajišťuje také MHD. Lokalita tak nabízí praktické zázemí pro každodenní rodinný život.

Sedlec se v posledních letech rozvíjí. Přibývá zde nová bytová výstavba i obchodní vybavenost, což zvyšuje pohodlí pro každodenní život. Lokalita si přitom zachovává klidnější charakter a dobrou dostupnost dalších částí Karlových Varů.

Dům byl využíván jako celek pro jednu rodinu. Podle prohlášení vlastníka jsou v něm vymezeny dvě bytové jednotky a v katastru nemovitostí je stavba vedena jako bytový dům. Toto uspořádání může být zajímavé například pro vícegenerační bydlení.

Rozloha pozemku představuje i další možnost využití do budoucna. K dispozici je zpracovaná studie výstavby bytového domu až se šesti bytovými jednotkami. Předběžná informace Magistrátu města Karlovy Vary ze dne 13. 10. 2026 uvádí, že navržený záměr je v souladu s platným územním plánem. Nejde však o stavební povolení; projekt je zatím ve fázi koncepční studie a vyžaduje dopracování dokumentace a příslušné povolení. Díky velkému rozvoji lokality a potenciálu tohoto pozemku, je tak nemovitost vhodná i k investičnímu záměru, který jsme schopni kompletně zajistit

Základní informace

Užitná plocha domu: přibližně 210 m²

Plocha pozemku: 2 349 m²

Podlaží: přízemí 75 m², první patro 80,7 m², podkroví 53,8 m²

Stav: po rekonstrukci, zateplený, plastová okna, nová elektřina, rozvody vody.

Vytápění: ústřední topení; kotel na tuhá paliva se zásobníkem a elektrický bojler, vyvložkovaný komín

Sítě: vodovod, veřejná kanalizace, možnost napojení na plyn na pozemku také studna

Další zázemí: stodola 150m², altán s ohništěm

Uspořádání: užíván jako rodinný dům; podle prohlášení vlastníka dvě bytové jednotky

Pokud hledáte rodinný dům, který má prostor pro realizaci velkorysých plánů, ráda vám jej představím při osobní prohlídce.