Jedná se o architektonicky i energeticky velmi atraktivní obytný a obchodní dům v centru Schleswigu z roku 1986 ve vynikajícím stavu.

(Klinker s dobrou tepelnou izolací, nová střecha z roku 2025, většina oken nová 2017/2025, plynová kotelna z roku 2017

ENERGETICKÁ TŘÍDA B !!!!!!

Nemovitost má vysoký odpisový potenciál díky nízké hodnotě pozemku.

Disponuje solidní nájemní strukturou – nájemné se průběžně zvyšuje. Nájemní smlouvy bytů obsahují pravidelné zvyšování podle indexovaného nájmu, zatímco nájemní smlouvy obchodních prostor jsou buď s dohodou o stupňovaném nájmu, nebo s dlouhodobou nájemní smlouvou.

V přízemí se nachází prosperující řemeslný podnik s monopolní pozicí – obuvník/ zámečnické služby – a také daňové poradenství.

Horní patro a podkroví jsou pronajaty jako byty.

Obchodní plocha: 94 m²

Obytná plocha: 170 m²

Celková plocha: 264 m²

Dům se nachází v centrální městské části / pěší zóně u Schleswigu na Kornmarktu – na zadní straně se nachází Amalienplatz s četnými parkovacími místy.

Obchodní prostory mají kvalitní dlaždice či PVC podlahy.

Větší obchodní prostor se mimo jiné vyznačuje prostornými krásnými výlohami a velkým zděným krbovými kamny.

Všechny obchodně-obytné jednotky s výjimkou malého obchodního prostoru mají moderní vestavěné kuchyně.

Podkrovní byt má vlastní plynovou kotelnu (rok 2017).

U tohoto krásného a výjimečného domu neexistuje žádné zadlužení ohledně nutných rekonstrukcí.

Roční čistý studený nájem činí v současnosti 31 620 € a je průběžně navyšován prostřednictvím příslušných dohod v nájemních smlouvách.

Dům je prodáván bez provize přímo od vlastníka.

Žádáme o podrobnou a výstižnou přihlášku.