INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – RODINNÝ DŮM SE 3 BYTOVÝMI JEDNOTKAMI A SKVĚLOU GARÁŽÍ.

Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 204 m² s pozemkem o výměře 189 m², který díky svému dispozičnímu řešení nabízí zajímavý investiční potenciál.

Dům je rozdělen na 3 samostatné bytové jednotky, což umožňuje nemovitost využít jako dlouhodobou investici k pronájmu, případně kombinovat vlastní bydlení s pronájmem jednotlivých bytů. Každý z bytů má vlastní vstupní dveře což zvyšuje pohodlí a soukromí.

Nemovitost prošla od roku 2019 postupnou částečnou rekonstrukcí, při které byly provedeny důležité technické úpravy.

DISPOZICE DOMU

1. NP

garáž - 15,7m² (lze je možnost zabudovat zvedák pro autoservis strop je vysoký a to značně zvyšuje celkový potenciál nemovitosti).

nová kotelna - 12,5m²

sklad - 16,9m²

2. NP

byt 1+1 – 30,1 m²

byt 1+1 – 35,5 m²

3. NP

byt 2+kk – 60,7 m²

Celková plocha uvedených bytových jednotek činí přibližně 126 m².

Předpokládaná výnosnost z pronájmů: 43.000 - 50.000Kč/měsíc. (3 bytové jednotky + garáž se skladem).

PROVEDENÉ ÚPRAVY A TECHNICKÝ STAV

V rámci rekonstrukce byly provedeny zejména:

nová střecha

plastová okna

zateplení a fasáda ze tří stran

nové rozvody elektřiny

nové rozvody odpadů v plastu

nové radiátory

nový kotel na pelety

zásobník vody pro vytápění domu

samostatný elektrický bojler pro každý byt

Vytápění celého domu zajišťuje nový kotel na pelety, který prostřednictvím zásobníku distribuuje teplo do radiátorů v jednotlivých místnostech.

Každý byt má navíc vlastní podružný elektroměr a vodoměr, což je praktické zejména při pronájmu jednotlivých jednotek a umožňuje přehlednější rozúčtování spotřeby.

POTENCIÁL PRO INVESTORA

Nemovitost může být zajímavou volbou pro investora, který hledá objekt s více samostatnými bytovými jednotkami a možností vytvoření pravidelného nájemního příjmu. Případně pro menší autoservis.

Výhodou je zejména:

3 samostatné bytové jednotky

rozdílné dispozice vhodné pro různé typy nájemníků

každá bytová jednotka má vlastní měření spotřeby elektřiny i vody

Spousta nákladných rekonstrukcí již proběhla.

garáž v přízemí + ihned vedle další místnost kde je možnost uskladnit nářadí apod.

již vybudované centrální vytápění

možnost pronajímat jednotky samostatně

Dům je aktuálně prázdný, vyklizený a k dispozici dle dohody, takže nový majitel může řešit jeho další využití bez nutnosti vypořádávat stávající nájemní vztahy.

DALŠÍ INFORMACE

S financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme.

Více konkrétních informací Vám rád poskytne makléř Ondřej Trojánek na tel. č. 606 267 173.