Investiční příležitost Mohelno Dům se 2 byty / k rekonstrukci / 8 min od JE Dukovany

Nabízím k prodeji rodinný dům se dvěma byty, dvorem a zahradou v Mohelně. Díky plánované dostavbě Jaderné elektrárny Dukovany (8 km / 8 min autem) představuje tato nemovitost skvělou investici.

Dům o zastavěné ploše 154 m² je aktuálně rozdělen na dvě samostatné části:

/ levý byt (1+1, 34 m²),

/ pravý byt (3+1 s technickou místností, 78 m² ).

Každá jednotka disponuje vlastní koupelnou a kuchyní. WC je aktuálně společné, přístupné z chodby. Za domem se nachází dvůr, zahrada a další užitečné stavby (dílna, garáž / sklad, sklep) - perfektní zázemí pro uskladnění materiálu během rekonstrukce.

Objekt je určen k rekonstrukci, což vám dává volnou ruku přebudovat jej například na:

/ prostorné rodinné bydlení,

/ dvougenerační dům,

/ samostatné (nájemní) byty s potenciálem na další jednotky v podkroví,...

Zděný dům z pálené cihly je napojen na elektřinu, plyn (kotel pro vytápění + ohřev TUV) a kanalizaci. Voda byla doposud využívána ze studny, napojení na obecní vodovod je možné ze zadní části pozemku. Nemovitost bude vyžadovat vyřešení hydroizolace v místech se vzlínající vlhkostí. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl prozatím dodán, proto uvádíme třídu G.

Potenciál:

Nad obytnou částí se nachází rozlehlý půdní prostor, který si říká o využití. Územní plán (plochy smíšené obytné venkovské) umožňuje zástavbu až do výšky 2 nadzemních podlaží + podkroví (max. výška 10 metrů). Variantou je kupříkladu zvednutí střechy nadezdívkou pro vybudování velkého půdního prostoru.

Základní varianta vs. Větší investice?

Současný pozemek bude geometrickým plánem rozdělen na:

- přední pozemek s rodinným domem č. p. 170, dvorem a zahradou o výměře cca 637 m²

- zadní samostatný stavební pozemek o výměře cca 606 m²

Viz orientační zákresy ve fotogalerii. Získáte tak dostatek prostoru pro bydlení, dvůr, terasu, dílnu i skladovací prostory a vyhnete se nutnosti údržby zbytečně rozsáhlé zahrady.

Rádi byste větší investici či zahradu s příjezdem zezadu? Pokud hledáte projekt na větší akci, nabízíme možnost koupit nemovitost jako celek v původním nerozděleném stavu (pozemek parc. č. 181/2 + 125/5 = celkem tedy 1232 m²). Získáte tak nejen rodinný dům, ale i zahradu přístupnou po asfaltové komunikaci, kde je dle územního plánu umožněna výstavba dalšího rodinného domu.

Voda je v blízkosti, elektřina v přilehlé zadní ulici a likvidace odpadních vod může zajišťovat domácí ČOV či dočasně jímka než bude prodloužena místní kanalizace. Tato varianta byla konzultována se stavebním úřadem a odborem životního prostředí v Náměšti nad Oslavou - pro více detailů mě neváhejte kontaktovat.

Mohelno, pohodový městys s občanskou vybaveností (škola, školka, obchody, lékař), krásná příroda (Mohelenská hadcová step) a především strategický bod pro ubytovací kapacity vázané na dukovanský region. Přijeďte se podívat a popřemýšlet, jaký výnos z této investice můžete vytěžit.

Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko

RK IVANČICE | realitní kancelář

Palackého nám. 2/5, Ivančice