Rodinný dům s komerčním prostorem na adrese Mohylová 344/39, Plzeň Doubravka

Představuji vám jedinečnou příležitost spojit komfortní rodinné bydlení s podnikáním na jedné adrese.

Tento rodinný dům v žádané lokalitě Plzeň – Doubravka nabízí samostatný komerční prostor, příjemné venkovní zázemí a široké možnosti využití pro bydlení, podnikání i investici.

Dispozice a obytná část:

Dům aktuálně disponuje uspořádáním 4+2 a celkovou plochou včetně sklepů 226,66 m².

Celý dům nabízí:

• 2 kuchyně

• 2 koupelny

• 3 toalety

• sklepní prostory

• bazén

• prostornou terasu

Příjemnou atmosféru interiéru doplňuje krb s možností vytápění horního patra.

Samostatný komerční prostor:

Součástí domu je plně oddělený komerční prostor o výměře 40,6 m² s vlastním měřením elektřiny, vody a plynu, kuchyňkou a samostatným WC. Je vhodný jako kancelář, ordinace, kosmetický či kadeřnický salon, případně k vytvoření druhé bytové jednotky. Prostor je aktuálně pronajatý spolehlivým nájemníkem a rád by zůstal v nájmu i nadále.

Technické vybavení a provoz:

Velkou výhodou je instalovaná fotovoltaická elektrárna. Smlouva na výkup přebytků elektřiny přechází na nového majitele, což přispívá ke snížení provozních nákladů.

Obytná i komerční část mají vlastní plynový kotel.

Dům je napojen na vodovod a kanalizaci.

Zahrada a relaxace:

Na terasu o výměře 41,6 m² navazuje soukromá zahrada o velikosti 76 m².

K dispozici je zapuštěný bazén s osvětlením a filtrací, zahradní domek s elektřinou, studna s možností využití užitkové vody a výběh pro kočky. Zahradní domek lze využít také jako saunu, dílnu nebo hobby místnost.

Přehled výměr:

• Sklep: 30,9 m²

• Komerční prostor: 40,6 m²

• 1. NP (včetně komerční části): 83,37 m²

• 2. NP: 53,2 m²

• 3. NP: 18,59 m²

• Terasa: 41,6 m²

• Zahrada: 76 m²

Celkové plochy:

• Obytná část: 155,16 m²

• Obytná část včetně komerčního prostoru: 195,76 m²

• Celková plocha domu: 226,66 m²

Lokalita:

Mohylová ulice se nachází ve vyhledávané městské části Plzeň – Doubravka s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města.

V blízkosti najdete školy, obchody, restaurace, kavárny, zastávky MHD i sportovní a volnočasové vyžití.

Hlavní výhody:

• Celková plocha 226,66 m²

• Samostatný komerční prostor 40,6 m²

• Možnost spojení bydlení a podnikání

• Možnost vytvoření dvou bytových jednotek

• Fotovoltaická elektrárna s výkupem přebytků

• Terasa 41,6 m² a soukromá zahrada 76 m²

• Bazén s osvětlením a filtrací

• Prostorné sklepní prostory 30,9 m²

Pokud hledáte nemovitost, která nabízí komfortní bydlení, prostor pro podnikání i investiční potenciál, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.

Jiří Seidl

TAURUM reality

Výměry jsou pouze orientační.