Prodej nadstandardního RD se 3 samostatnými byty (2+kk, 2+kk, 3+kk), zahradou, bazénem i saunou Mo

Hledáte domov, kde se snoubí moderní design, velkorysý prostor, unikátní výhled, bezprostřední blízkost přírody i naprosté soukromí? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupě rodinného domu v malebné a vyhledávané části obce Mokrá-Horákov – v Horákově. Tento dům je dokonalou oázou pro rodinu, která hledá absolutní soukromí, nadstandardní prostor pro život a možnost pracovat z domova, a přitom chce mít centrum Brna na dosah ruky za pouhých 15 minut.

Podívejte se na videoprohlídku této výjimečné nemovitosti, která představuje mimořádnou investiční příležitost i dokonalé rodinné zázemí. Tento dům v sobě kombinuje velkorysé bydlení s luxusním privátním wellness a zároveň nabízí obrovskou variabilitu – je stavebně-technicky rozdělen na 3 samostatné byty s vlastními vchody a elektroměry.

Každý byt disponuje vlastní klimatizační jednotkou.

Základní informace o domě:

• Celková plocha pozemku: 818 m²

• Obytná plocha domu: 365 m²

• Zahrada : 599 m²

• Uliční šíře: 10,5 metru

• Parkování: 2 parkovací místa přímo na vlastním pozemku před domem

Hlavní benefity a jedinečný potenciál:

• 3 samostatné byty s vlastními vchody: Dokonalé řešení pro investory (ideální na investici na pronájem), pro firmy jako kombinace sídla a bydlení, nebo pro velkou rodinu.

• Kvalitní cihlová stavba (2007) s nízkými náklady: Dům byl postaven současným majitelem pro vlastní potřebu z poctivých materiálů. Díky nadstandardnímu zateplení (20 cm polystyrenu) a plastovým oknům s izolačními trojskly jsou nízké náklady na vytápění minimální.

• Maximální soukromí a klid: Přestože se jedná o řadový dům, důmyslná koncepce pozemku, vzrostlá zeleň a les hned za plotem zajišťují na zahradě i terasách absolutní soukromí a ochranu před pohledy z okolí.

• Nádherné výhledy: Všechny obytné místnosti a terasy jsou orientovány směrem do udržované zahrady a malebného zeleného okolí Horákova.

Dispozice jednotlivých podlaží:

1. PP – Bytová jednotka 2+kk (užitná plocha 97 m²)

Přízemní byt s přímým kontaktem se zahradou, který prošel velmi zdařilou proměnou.

• Velkorysý obývací pokoj s kuchyní, kterému dominují stylová krbová kamna na cihlovém podstavci, vytvářející neopakovatelnou atmosféru tepla.

• Ložnice orientovaná do zahrady a prostorná samostatná šatna. Pod ní se nachází praktický betonový sklep.

• Domácí posilovna s výhledem do zeleně .

• Prosvětlená pracovna, která vznikla z původní zimní zahrady.

• Moderní koupelna se sprchovým koutem, vanou a samostatné WC.

1. NP – Bytová jednotka 2+kk s terasou (užitná plocha 102 m² + terasa 13 m²)

Mimořádně vzdušné, otevřené a sluncem zalité bydlení.

• Dominantou je velkolepý obývací pokoj, moderní bílou kuchyní s masivní deskou a stylovým krbem. Šatna a technická místnost ( pračka, myčka atd... )

• Přímý vstup na velkou terasu (13 m²) – ideální pro ranní kávu nebo letní večeře nad bazénem.

• Prostorná ložnice a komfortní koupelna spojená s WC.

2. NP (Podkroví) – Bytová jednotka 3+kk s terasou (užitná plocha 115 m² + terasa 12 m²)

Útulné podkrovní bydlení s neopakovatelným charakterem a krásnými výhledy do korun stromů.

• Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na vlastní terasu.

• Dva samostatné neprůchozí pokoje (ložnice a dětský pokoj či druhá pracovna).

• Velká, komfortní koupelna s nadstandardně prostornou vanou a WC.

Privátní wellness oáza (zahrada 599 m²):

Zahrada leží v absolutní rovině a nabízí luxusní zázemí privátního resortu, kde hned za plotem začíná les. Je promyšleně rozdělena na dvě zóny:

• Wellness & Relaxační část:

o Luxusní zapuštěný bazén (cca 26 m²) s posuvným zastřešením (koupání od jara do podzimu) a integrovaným nočním osvětlením.

o Wellness domek s flnskou saunou (26 m²) a odpočinkovou místností. Samostatná dřevěná stavba s vlastním sprchovým koutem pro dokonalý celoroční relax.

o Zastřešená pergola (16 m²): Prostorné posezení přímo naproti bazénu, jako stvořené pro letní grilování a setkávání s přáteli.

o Nová udírna.

• Užitková a praktická část:

o Vzrostlé stromy poskytující příjemný stín a klidnou přírodní kulisu.

o Velký zahradní domek na nářadí, kde bezpečně schováte sekačku i veškeré sezónní věci, takže relaxační zóna zůstává stále perfektně uklizená.

️ Technické informace:

• Elektřina: Každý byt má svůj samostatný elektroměr – naprosto ideální pro snadné a transparentní rozúčtování nákladů při pronájmu.

• Vytápění: Aktuálně řešeno centrálně společným plynovým kotlem a radiátory. Konstrukce domu však umožňuje bezproblémové umístění samostatného kotle do každého bytu zvlášť.

• Inženýrské sítě: Kompletní napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.

Lokalita Mokrá-Horákov (Horákov):

Bydlení v bezprostředním sousedství chráněné přírody Moravského krasu a Mariánského údolí. Lokalita nabízí dokonalý únik od městského shonu, ale zároveň disponuje kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, lékaři, obchody, koupaliště, restaurace).

Skvělá dostupnost: Autem jste v centru Brna za pouhých 15 minut. Perfektně a spolehlivě funguje také integrovaná autobusová doprava (IDS JMK) s pravidelnými spoji na Brno-Židenice.

Tento dům musíte vidět naživo, abyste plně navnímali jeho velkorysý prostor, obrovskou variabilitu využití a absolutní klid.

Pro více informací a sjednání prohlídky volejte makléři.