Dům jiný Mollet de Peralada, Gerona, Spain

Na okraji města Mollet de Peralada, v srdci regionu Empordà a pouhých dvacet minut od nejkrásnějších pláží Costa Brava, se nachází tato výjimečná venkovská usedlost ze 17. století. Díky pečlivě zrekonstruované ploše 1 300 m² spojuje kouzlo kamene a historie s maximálním komfortem a moderní udržitelností.

Jeho prostorné vnitřní prostory, jako je elegantní obývací pokoj s krbem nebo útulná knihovna s přístupem na terasu, vyzařují teplo a autentičnost. Venku nabízí nádherná zahrada se staletými olivovníky, růžovými keři a velkým bazénem se slanou vodou výjimečný výhled na pohoří Sierra de la Albera. Součástí nemovitosti je také prostorná terasa s grilem pro pořádání akcí a klimatizovaný vinný sklípek s kapacitou 1 500 lahví.

Nemovitost, navržená pro radost a společné chvíle, disponuje jedenácti pokoji, třemi kuchyněmi – z nichž jedna je průmyslová – a samostatným apartmánem o rozloze 60 m² pro hosty. V současné době je v platnosti licence pro venkovský cestovní ruch.

Kromě toho se vyznačuje svým závazkem k udržitelnosti díky systému 36 solárních panelů s akumulačními bateriemi a vlastní studnou, což zaručuje vysokou energetickou soběstačnost.

Tato nemovitost je více než jen venkovský statek – je to dědictví plné historie, oáza klidu a jedinečná příležitost jak pro výjimečné rodinné bydlení, tak pro rozvoj exkluzivního projektu v oblasti pohostinství v regionu Empordà.

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím, které jsou rozepsány níže:

· Daň z převodu majetku (ITP): Bude uplatněna daňová sazba platná v autonomní oblasti Katalánsko (hodnota nemovitosti do 600 000 EUR = 10 % (VÝPOČET 259 350 EUR), od 600 001 EUR do 900 000 EUR = 11 %, od 900 001 EUR do 1 500 000 EUR = 12 %, nad 1 500 000 EUR = 13 %), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 5 % a 7 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti, či snížené sazby 3 % nebo 4 %, které se uplatňují za podmínek stanovených zákonem, pro pořízení obvyklého bydliště nacházejícího se v obcích s méně než 5 000 obyvateli, za předpokladu, že jsou splněny požadavky stanovené platnými předpisy. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.

· Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku uvedeného v příloze I královského nařízení č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

· Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník pro katastrální úřady.

· Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za administrativní vyřízení, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí 600 EUR (včetně DPH).

· Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně.

· Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby realitního poradce (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout odborné poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY.

Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Katalánsku naleznete na oficiálním portálu Katalánské daňové správy: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com