Tato modernizovaná dvojdomovka z roku 2026 se nachází v oblíbeném městě Norimberk, v čtvrti Maxfeld. Mezi císařským hradem a městským parkem bydlíte přímo v srdci Norimberku a historické centrum je dosažitelné pěšky. Vlastní dům s terasou a zahradou zde spojuje blízkost města s vaším osobním útočištěm.

S přibližně 132,41 m² obytné plochy, rozdělených do pěti světlých místností, zaujme dům promyšleným dispozicí, terasou a zahradou. Díky trvale instalované multisplit klimatizaci si užijete i v horkých letních dnech příjemné teploty ve svém domově. Energeticky úsporné vybavení zajišťuje moderní komfort bydlení – dnes i v budoucnu.

Co se topení týče, je dům rovněž vysoce kvalitně vybaven. S novým, energeticky efektivním, modulovaným vzduch/voda tepelným čerpadlem Wolf CHA-10 v monoblokové konstrukci vytápíte zcela bez oleje a plynu.

Kupí této nádherné nemovitosti bez provize si navíc zajistíte úsporu přibližně 42 126,00 € na makléřské provizi (4,76 % kupní ceny), protože dům kupujete přímo od majitele. Součástí je také pětiletá záruční doba na modernizované řemeslné práce.

Jedním z absolutních lákadel je otevřený obytný a jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady – ideální pro pohodové večery nebo grilovací dny s přáteli. Zde naleznete dostatek místa pro moderní kuchyň, jídelní stůl a útulnou sedací soupravu. (Montáž držáku na televizi může být zařízena a provedena na vyžádání – neváhejte nás kontaktovat.)

Světlem prosvětlená koupelna v prvním patře nabízí prostor pro relaxaci a příjemné chvíle. Duscha s velmi elegantním designem, umyvadlo s lesklým skříňkovým podstavcem, nástěnná toaleta, vana i LED zrcadlo s funkcí proti zamlžení koupelnu stylově doplňují. Design sprchového koutu se domlouvá společně s kupujícím (již zahrnuto).

Další krásná světlá koupelna v podkroví je vybavena sprchou, umyvadlem a nástěnnou toaletou.

Kromě toho dům disponuje dvěma hostinskými toaletami (v přízemí a v prvním patře), každou vybavenou nástěnnou toaletou, umyvadlem a zrcadlem.

Dům je plně sklepněn. Čtyři sklepní místnosti poskytují praktické úložné prostory a možnosti skladování.

Poznámka: Fotografie vycházejí z originálních snímků nemovitosti, částečně upravených pomocí umělé inteligence.

Máte-li před nastěhováním nějaká přání ohledně úprav, žádný problém. Ať už jde o vysazení živého plotu, instalaci držáku na TV nebo vlastní designové nápady – koordinujeme vaše požadavky přímo s našimi dodavateli. Vše dohodneme před vaším nastěhováním.

Užívejte si městský život a zároveň se v soukromé zahradě můžete zrelaxovat. Objevte, jak by se váš nový domov mohl cítit. Domluvte si prohlídku již dnes!

Norimberk na dosah nohou – a doma si užijte klid. Mezi císařským hradem a městským parkem se dvojdomovka nachází na velmi klidné vedlejší ulici s minimálním provozem, podle listu vlastnictví v katastrálním území Gärten hinter der Veste.

Z „Mohli bychom jít na procházku“ se tu rychle stane spontánní vycházkou – pod starými stromy v městském parku, podél historického městského opevnění nebo do historického centra. Kavárny, restaurace i norimberský městský život jsou pěšky dostupné.

Největší kouzlo vás však čeká po návratu: váš vlastní vstup do domu, vaše terasa a zahrada. Můžete ještě chvíli zůstat venku, nadechnout se čerstvého vzduchu a nechat den v klidu doznít. Toto spojení pěší dostupnosti do centra, klidné vedlejší ulice a vlastního domu se zahradou činí tuto dvojdomovku výjimečným místem k životu.

Kromě prostorné obytné plochy a promyšleného dispozice je dvojdomovka moderně vybavena. S energetickou třídou A je rovněž dobře připravena do budoucna.

Kvalitní trojskla nejenže zajišťují světlou a přívětivou atmosféru v celém domě, ale také poskytují vynikající tepelnou izolaci, která výrazně snižuje spotřebu energie a náklady na vytápění.

Modulující vzduch/voda tepelné čerpadlo Wolf CHA-10 v monoblokové konstrukci zajišťuje udržitelný přísun tepla do této krásné dvojdomovky.

Díky tomuto modernímu a efektivnímu vybavení je a zůstane dvojdomovka udržitelným domovem pro současnost i budoucnost.

- Terasa se zahradou

- Masivní parkety a dlaždice

- Energeticky účinné, modulující vzduch/voda tepelné čerpadlo Wolf CHA-10 v monoblokové konstrukci

- Nová trojskla z plastového izolačního materiálu

- V domě byly instalovány nové topné potrubí.

- Vodovodní potrubí: Hlavní vedení a koupelny jsou nové.

- Split klimatizace s pěti vnitřními jednotkami umožňuje chlazení všech obytných místností.

- Nové třížilové elektroinstalace včetně podrozděje, pojistkových automatů, chráničových jističů a multimediálního centra uvnitř domu. Součástí jsou také síťové kabely a síťové zásuvky v každé obytné místnosti.

- Světlem prosvětlená koupelna v prvním patře s moderními kvalitními dlaždicemi a sanitárním vybavením (sprcha, umyvadlo s lesklým skříňkovým podstavcem, nástěnná toaleta, vana, armatury včetně LED zrcadla s funkcí proti zamlžení a osvětlením).

- Světlem prosvětlená koupelna v podkroví s moderními kvalitními dlaždicemi a sanitárním vybavením (sprcha, umyvadlo, nástěnná toaleta, armatury včetně LED zrcadla s funkcí proti zamlžení a osvětlením).

- Dvě samostatné hostinské toalety s moderními kvalitními dlaždicemi a sanitárním vybavením – každá s nástěnnou toaletou, umyvadlem a zrcadlem.

- Kvalitní interiérové dveře (plné dřevotřískové) včetně rámu a kování.

- Světlé, krásně omítané a bíle natřené stěny.

- Nové tepelně izolační vstupní dveře v antracitové barvě.

- Různé reflektory a osvětlení uvnitř domu.

- Obytná plocha 132,41 m²

- 5 prostorných místností

- Sklep

- Úspora přibližně 42 126,00 € na makléřské provizi (4,76 % kupní ceny)

- Další úpravy dle individuálních přání na vyžádání po prohlídce. (Všichni řemeslníci a dodavatelé jsou pro nás ihned k dispozici)

Kontaktní osoba: Tanja Mandel

Telefon a WhatsApp: 0176 44432068