Tento atraktivní rohový dům nabízí s cca 152 m² obytné plochy, nádhernou zimní zahradou, 271 m² reálného pozemku, plně vytápěný sklep, velké parkovací místo včetně wallboxu a ideální prostor pro celou rodinu.

Díky vysoce efektivnímu teplovnému čerpadlu na podzemní vodu a podlahovému vytápění v celém domě dosahuje nemovitost energetické třídy A+ se spotřebou pouhých 25,5 kWh.

Užíváte si svůj světlý zimní prostor jako dokonalý přechod do zahrady, žijete zcela nezávisle na fosilních palivech, využíváte ultrarychlý internet přes optické vlákno a nemáte žádné opožděné opravářské zásahy. Zvláštní výhoda: Neexistuje žádná společná zeď s bezprostředně přilehlým sousedním domem.

***Moderní a efektivní / žádná opožděná renovace***

***Prostorný pocit a nadprůměrné stropy

Zvláštní rys domu jsou nadprůměrně vysoké místnosti. Prostorné stropy vytvářejí obzvlášť příjemný a vzdušný dojem z bydlení.

To platí nejen pro obytné prostory, ale i pro místnosti v suterénu. Díky tomu se sklep jeví výrazně prostornější a příjemnější než u běžných suterénů.***

***Energetická účinnost & moderní komfort bydlení

Dům je vybaven moderní a udržitelnou technikou:

- Tepelné čerpadlo na podzemní vodu

- Podlahové vytápění na všech podlažích, včetně suterénu

- Parketová podlaha v přízemí i patře

- Připojení na optické vlákno

- žádné opožděné opravářské zásahy

Kombinace moderní technologie tepelného čerpadla a rozsáhlého podlahového vytápění poskytuje současný komfort a efektivní zásobování teplem.***

***Obývací pokoj, jídelna a kuchyně poskytují dostatek prostoru pro život

Přízemí tvoří střed domu. Světlý a prostorný obývací a jídelní prostor nabízí mnoho místa pro společný rodinný život a má přímý přístup do zahrady.

Zvláštním plusem je chladná zimní zahrada, která poskytuje další chráněný prostor a vytváří příjemný přechod mezi obytnou zónou a zahradou.***

***Ložnice a koupelny poskytují soukromí

V patře se nachází:

- dvě prostorné, světlé ložnice

- jedna rodinná koupelna

- další, třetí místnost s podkrovním prostorem, která nabízí dodatečné flexibilní využití. Místnost je ideální například jako dětský pokoj, home office či pokoj pro hosty.

Tímto způsobem lze tuto část domu flexibilně přizpůsobit individuálním potřebám obyvatel. Nadprůměrné stropy zde také zajišťují obzvlášť prostorný pocit.***

***Dostatek úložného prostoru a místo pro hraní i relaxaci

Suterén díky podlahovému vytápění a nadprůměrným stropům nabízí zvláštní komfort využití.

Kromě klasických užitkových a úložných prostor je k dispozici plně dokončená a vytápěná místnost, kterou lze například využít jako knihovnu, hobby místnost, pracovnu či pokoj pro hosty.

Suterén tak nabízí výrazně více než běžné úložné prostory a sklepy.***

***Zahrada, zimní zahrada a parkovací místo s wallboxem

K domu náleží slunná a nenáročná zahrada, která nabízí příjemný soukromý venkovní prostor.

Terasa a připojená zimní zahrada vytvářejí další možnosti využití venkovního prostoru při různých povětrnostních podmínkách.

K pozemku patří vlastní parkovací místo pro osobní automobil s wallboxem, což umožňuje pohodlné nabíjení elektromobilu přímo u domu.

Navíc existuje možnost zřízení carportu, takže parkovací místo lze v případě potřeby dodatečně zastřešit.***

***Okolí stvořené pro rodiny

Dům se nachází v klidné a žádané okrajové oblasti Mnichova-Denning / Zamdorf, ve čtvrti Bogenhausen.

Lokalita kombinuje zelené a rodinné prostředí s blízkostí městské infrastruktury. Obchody pro každodenní potřeby, školy i mateřské školy jsou snadno dostupné.

I dopravní spojení je atraktivní: veřejná doprava, mimo jiné S-Bahn linka S8 směřující na letiště a do centra, stejně jako dálnice A94, jsou v dosahu.

Tímto způsobem lokalita spojuje výhody klidného obytného prostředí s dobrou dostupností do centra Mnichova a okolí.***

Typ nemovitosti: samostatný rodinný dům

Kupní cena: 1.500.000 EUR

Obytná plocha: cca 152 m²

Pozemek: 271 m²

Pokoje: 4

Rok výstavby: 2009

Energetická třída: A+

Kupující poplatek: 0 %

Způsob výstavby: z masivního materiálu

Vytápění: tepelné čerpadlo na podzemní vodu

Distribuce tepla: podlahové vytápění

Výška místností: nadprůměrná

Sklep: vytápěný

Zimní zahrada: ano

Internet: optické vlákno

Parkovací místo: vlastní pro osobní automobil

Elektromobilita: wallbox

Carport: možnost zřízení

Stav: velmi udržovaný

Výjimečnost: samostatný

Prodej: od soukromí

Provize makléře: žádná

***Důležitá poznámka pro zájemce***

Prosíme o pochopení, že termíny prohlídek jsou udělovány výhradně po předložení aktuálního potvrzení o financování od německé banky nebo odpovídajícího dokladu o vlastním kapitálu.

Tím se chceme zaměřit na seriózní a finančně připravené zájemce o koupi.

Poptávky makléřů nejsou výslovně vítány a nebudou zodpovězeny.

Další informace můžete požádat e-mailem; odpovíme pouze skutečným zájemcům.