+ Historická budova, která je pod ochranou památkové péče, s dobrým dispozicím a prostornou celkovou obytnou plochou 425 m², avšak s opožděnou údržbou

+ V rámci rekonstrukce se díky ideální struktuře prostor naskýtá řada možností přestavby

+ Podkroví (cca 120 m²) je v zásadě vhodné k dokončení. Při podání žádosti je zejména třeba zohlednit ochranu památek a požární bezpečnost

+ V rámci údržby proběhly drobné modernizace, např. vyměněná elektroinstalace v roce 2018 (poslední podlaží) a v roce 2020 (přízemí)

+ Ropné topení v mezipatra, samostatné krby s plynovým připojením v horním a podkrovním podlaží, ohřev teplé vody prostřednictvím bojleru

+ Momentálně slouží jako bytový dům se třemi jednotkami (nedělenými dle společenství vlastníků) a alternativně se nabízí zejména využití jako dům pro více generací nebo prostorné propojení obytného domu s rodinnou či home office

+ Nymphenburg-Neuhausen patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality v Mnichově. Oblast se historicky vyvíjela, má dobré sociální mísení, krátké vzdálenosti a zelené plochy, které jiné centru města málokdy nabídnou

+ Ulice, ve které se vila nachází, zaujímá obzvlášť výhodnou polohu – je dostatečně klidná pro bydlení a zároveň blízko všeho, co každodenní život vyžaduje. Poptávka po nemovitostech v této mikrolokalitě už léta výrazně převyšuje nabídku

+ Pozemek má velmi dobrý, obdélníkový tvar, který umožňuje, pokud je to žádoucí, využít prostornou zahradu (440 m²) k výstavbě zadní stavby podle kladného předběžného stavebního rozhodnutí (platného do 08/2027 a prodlužitelného o další 2 roky)

+ Jedinečná vlastnost: Ve ulici je vila s přilehlým pozemkem jedinou nemovitostí, která dosud nebyla zahuštěna

+ Zvláštnost: Je velmi vzácné, aby se v této ulici měnil majitel pozemku. Tento pozemek je v rodinném vlastnictví od roku 1898

Pro další informace o městské vile s idylou zahrady neváhejte požádat o podrobný expozic.