POZOR, žádné dotazy od makléřů

OD VLASTNÍKA

Kontakt: paní Roth

0151/25263080

Z profesních důvodů se rozcházíme s naším nádherným domem, ve kterém jsme prožili mnoho let. Dům je okamžitě k nastěhování.

Náš exkluzivní samostatně stojící architektonický dům disponuje celkem přibližně 271 m² obytné a užitné plochy, mimo jiné celkem 6 pokoji, dále velkorysým hobby pokojem o rozloze přes 30 m² a 2 koupelnami (plus hostinská toaleta).

Dále dům nabízí možnost přístavby dalších dvou pokojů – příslušné stavební povolení z roku 2024 již existuje.

Díky neobvyklé šikmé střeše se celé přízemí rozprostírá jako otevřený loft obytný prostor o ploše přes 70 m², včetně jídelny a kuchyně. Skleněné fasády umožňují úchvatný výhled do zeleně.

Proskleným schodištěm se dostanete na galerii horního patra se dvěma ložnicemi (včetně hlavní ložnice s vlastní koupelnou).

V suterénu, který je díky okenním fasádám denně jasně osvětlen, se nachází 3 velkorysé pokoje, jež lze využít jako ložnice, pokoj pro hosty, fitness nebo pro zaměstnance či jako domácí kancelář. Navíc suterén disponuje plně vybavenou prádelnou a sprchovou koupelnou.

Terasová zahrada je kompletně upravená a osázená vysokými stromy a živým plotem z thuji.

Dům má dvojgaráž a další 3 parkovací místa na dvoře. Tento dvůr je přístupný přes zcela elektrické vstupní brány a nabízí nejvyšší soukromí uprostřed města.

Tento výjimečný rodinný dům se nachází ve velmi centrální a městské lokalitě na jihozápadě Mnichova, klidně umístěný v pěší vzdálenosti od nádherného zeleného Westparku, který zve k dlouhým procházkám.

Tato vynikající poloha spojuje komfort klidného, zeleného okolí s blízkostí městské infrastruktury. Centrum města je dostupné jen za několik minut vlakem.

V bezprostředním okolí naleznete veškeré potřebné zařízení pro každodenní život, včetně supermarketů a lékařů, které jsou snadno dosažitelné.

Dále v sousedství najdete několik hřišť a psích trávníků, které nabízejí atraktivní možnosti volnočasových aktivit pro rodiny a majitele domácích mazlíčků. Mateřská škola a základní škola jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

6 km k hlavnímu nádraží // 15 minut

3 km k Wiesnu / Oktoberfestu // 8 minut

7 km k Marienplatzu // 20 minut

40 km k letišti // 40 minut

• Kvalitní truhlářské vestavby v celém domě

• Kompletní vestavěná kuchyně od truhláře s prvotřídními spotřebiči značek Gaggenau a Liebherr

• Klimatizace z roku 2024

• Pračka Miele; Sušička Miele

• Výška stropu až 4,5 m

• Výrazný architektonický dům se šikmou střechou

• Masivní cihlová konstrukce

• Skvělá dispozice

• Světlé a přátelské prostředí

• Podlahové vytápění

• Slunná zahrada na jih/západ s terasou (slunce celý den)

• Kvalitní dubová podlaha v ložnicích

• Otevřený dřevěný krb na venkovní terase

• Nadčasové koupelny

• Dvojgaráž

• Alarmový systém

• Nový topný systém WOLF z roku 2018

• Kvalitní zahradní domek značky Biohort

• Pravidelná modernizace, poslední velká modernizace a rekonstrukce v roce 2019

OD SOUKROMÍ

OD VLASTNÍKA

PROSÍM, ŽÁDNÉ DOTAZY OD MAKLÉŘŮ