Ein Haus mit Geschichte und Seele – bereit für ein neues Kapitel

Dům s historií a duší – připraven na novou kapitolu

Diese Villa im Stil der im Münsterland typischen westfälischen Kaffeemühle wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und in den letzten zwanzig Jahren mit Sorgfalt und Respekt vor der Substanz umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert.

Tato vila ve stylu typickém pro západfalské kávovarny, jaké jsou rozšířené v Münsterlandu, byla postavena na začátku 20. století a během posledních dvaceti let byla s péčí a respektem k původní substanci komplexně rekonstrukčně zateplená a postupně modernizována.

Das Ergebnis: ein Haus, das seinen ursprünglichen Charakter in vielen Details bewahrt hat, aber technisch und von der Ausstattung auf zeitgemäßen und hochwertigen Stand ist.

Výsledek: dům, který si ve spoustě detailů uchoval svůj původní charakter, ale technicky i vybavením odpovídá moderním a kvalitním standardům.

Hohe Decken, solide Proportionen, handwerkliche Details, die man spürt, wenn man durch die Räume geht.

Vysoké stropy, pevné proporce, řemeslné detaily, které cítíte, když procházíte místnostmi.

Das Haus bietet viel Platz, der in Neubauten selten geworden ist – genug für eine Familie mit Kindern, aber auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Dům nabízí hodně prostoru, což je u novostaveb dnes vzácností – dostatek místa pro rodinu s dětmi, ale také pro všechny, kteří chtějí zkombinovat bydlení a práci pod jednou střechou.

Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Musikzimmer (für uns war es immer das Kulturzimmer) oder Homeoffice: die Räume (9 Zimmer, 3 Bäder und Küche auf 250 m²) lassen sich an das eigene Leben anpassen, nicht umgekehrt.

Ať už dětské pokoje, hostinský pokoj, hudební místnost (pro nás vždy bylo to kulturní pokoj) nebo domácí pracovna, místnosti (9 pokojů, 3 koupelny a kuchyně o velikosti 250 m²) se přizpůsobí vašemu životnímu stylu, ne vy jemu.

Von der hochwertigen Gourmetküche aus erschließt sich der Garten über eine 20 m² große, mit elektrischer Markise ausgestattete, Terrasse.

Z vysoce kvalitní gurmánské kuchyně se otevírá přístup do zahrady přes terasu o rozloze 20 m², vybavenou elektrickým markýzou.

Kein kleiner englischer Rasen, sondern ein richtiges Grundstück.

Nejde o malý anglický trávník, ale o skutečnou pozemkovou plochu.

Der Garten ist großzügig, individuell bepflanzt und mit sehr viel Liebe gehegt – nicht als perfekter Show-Garten, sondern als grüner Lebensraum.

Zahrada je prostorná, individuálně zasazená a udržovaná s velkou láskou – ne jako dokonalá ukázková zahrada, ale jako zelený prostor pro život.

Die Nutzung war immer sehr vielseitig. Aktuell stehen dort ein Baumhaus auf Stelzen im – von den Kindern Abenteuerland getauften – mit Bäumen bewachsenen hinteren Teil.

Využití bylo vždy velice pestré. Momentálně se zde nachází stromový dům na pilířích v zadní části pozemku, kterou děti nazývají „dobrodružná země“ a která je obklopena stromy.

Unter einer großen Weide ein Sandkasten mit 5 m Durchmesser, die Wiese reicht zum Fußballspielen.

Pod velkou vrbou je pískoviště o průměru 5 m a tráva je dostatečná pro hraní fotbalu.

Genauso gut lässt sich hier grillen, gärtnern oder einfach in Ruhe sitzen.

Stejně tak si zde můžete dát grilování, věnovat se zahradničení nebo si jen poklidně sednout.

Und wer weiterdenkt: Platz für eine Sauna oder einen Pool wäre auf jeden Fall da.

A pro ty, kteří sní dál: místo pro saunu či bazén by rozhodně bylo.

Eine weitere Terrasse unter einer hoch gewachsenen Platane bietet einen großzügigen und schattigen Platz bei hohen Temperaturen.

Další terasa pod vysokou platanovou stromovou korunou nabídne prostorný a stinný prostor za vysokých teplot.

Auch die Umgebung trägt ihren Teil bei. Die Lage zwischen Werse und Kanal bietet kurze Wege zu Spaziergängen am Wasser, Stand-up-paddling, einem nahegelegenen Reiterhof und verschiedenen Sportanlagen.

I okolí má co nabídnout. Poloha mezi řekou Werse a kanálem nabízí krátké cesty na procházky u vody, možnost stand-up paddle, nedaleký jezdecký areál a různé sportovní zařízení.

Wer hier wohnt, muss für Erholung und Bewegung nicht fahren.

Kdo zde bydlí, nemusí cestovat za relaxací a pohybem.

Wir haben als Familie 20 Jahre hier gelebt. Unsere Kinder sind in diesem Haus und diesem Garten groß geworden. Jetzt, da sie ihre eigenen Wege gehen, verändert sich auch unser Wohnen – wir brauchen weniger Platz, andere Dinge werden wichtig. Eine neue Lebensphase beginnt.

My jsme tu jako rodina žili 20 let. Naše děti vyrostly v tomto domě a na této zahradě. Nyní, když se vydávají vlastní cestou, se mění i náš způsob bydlení – potřebujeme méně místa, jiné věci se stávají důležitými. Začíná nová životní etapa.

Das Haus ist in einem guten Zustand und wartet auf jemanden, der es mit Liebe zu seinem eigenen macht.

Dům je ve velmi dobrém stavu a čeká na někoho, kdo jej s láskou promění ve svůj domov.

Jemand, der den Platz nutzt, den Garten belebt und eigene Ideen umsetzt. Der Erhalt des Hauses würde uns sehr am Herzen liegen!

Někdo, kdo prostor využije, oživí zahradu a zrealizuje své vlastní nápady. Zachování domu je pro nás opravdu důležité!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein Detail-Exposé mit Grundrissen und allen Detail-Unterlagen sowie Sanierungshistorie erhalten Sie gerne auf Anfrage über das Kontaktformular.

Zaujali jsme vás? Detailní expozice s půdorysy, veškerou dokumentací a historií rekonstrukce vám rádi poskytneme na vyžádání přes kontaktní formulář.

Senden Sie uns dazu bitte eine aussagekräftige Nachricht mit einigen Informationen zu Ihnen – Vertrauen gegen Vertrauen. Vielen Dank!

Pošlete nám, prosím, výstižnou zprávu s několika informacemi o vás – důvěra za důvěru. Děkujeme!

Unser Haus liegt in einem der begehrtesten und attraktivsten Wohnviertel Münsters (St. Mauritz bzw. MS-Ost) mit einem Bodenrichtwert von aktuell 1.600 EUR/m².

Náš dům se nachází v jedné z nejvyhledávanějších a nejatraktivnějších obytných čtvrtí Münsteru (St. Mauritz resp. MS-Ost) s aktuální hodnotou pozemku 1 600 EUR/m².

Ruhige Lage in einer der schönsten Alleen, 10 Fahrradminuten zum Dom, gute Busanbindung durch Endhaltestelle, alles Notwendige zur Nahversorgung fußläufig erreichbar, 300 Meter bis zu Wäldern und Feldern, ca. 1 km bis zur Werse und Pleistermühle.

Klidná lokalita na jedné z nejkrásnějších alejí, 10 minut jízdy na kole k dómu, dobré autobusové spojení díky konečné zastávce, vše potřebné pro základní zásoby je dosažitelné pěšky, 300 metrů k lesům a polím, cca 1 km k řece Werse a mlýnu Pleister.

2007 · Kernsanierung EG & OG

2007 · Kompletní rekonstrukce přízemí a prvního patra

Elektroleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre komplett erneuert.

Elektroinstalace, radiátory a topné potrubí kompletně vyměněny.

Durchgeräuchertes Eichenparkett, alle Wände neu verputzt, alte Türen aufgearbeitet.

Kompletně kouřená dubová parketa, všechny stěny znovu omítnuty, staré dveře zrenovovány.

Neubau holzbefeuerte Kaminanlage.

Novostavba dřevem vytápěné krbové instalace.

Eggersmann-Küche mit Miele-Geräten (Spülmaschine, Backofen, Kochfeld 2020–2023 erneuert), Steinzeugboden mit Fußbodenheizung.

Kuchyně Eggersmann s Miele spotřebiči (myčka, trouba, varná deska v letech 2020–2023 obnoveny), kameninová podlaha s podlahovým vytápěním.

OG: großes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Tischler-Einbaumöbeln.

První patro: prostorná koupelna s podlahovým vytápěním a nábytkem na zakázku od truhláře.

2011 · Dach und Terrasse komplett neu

2011 · Kompletní obnova střechy a terasy

Vollständige Erneuerung von Dachstuhl, Traufen und Dachpfannen, Kupfer-Dachrinnen und -Kaminverkleidung, 7 VELUX-Dachflächenfenster mit (z.T. elektrischer) Verdunkelung und Insektengittern.

Kompletní obnova krovů, svahů a střešních tašek, měděných okapů a obložení komína, 7 střešních oken VELUX s (částečně elektrickým) zatemněním a hmyzími sítěmi.

Terrassenelement (20 m²) aus massiver Stahlplatte mit integrierter Treppenwange, belegt mit Bangkirai-Dielen (20 m²).

Terasový prvek (20 m²) z masivní ocelové desky s integrovaným schodišťovým náběhem, obložený bangkirai dřevěnými deskami (20 m²).

2014/2015 · Obergeschoss

2014/2015 · Vrchní patro

Trockenbaudecken mit Einbaustrahlern in allen Räumen, vollständige Neuabdichtung der Dachterrasse vor dem Schlafzimmer.

Sádrokartonové stropy se zapuštěnými reflektory ve všech místnostech, kompletní nová vodotěsná izolace střešní terasy před ložnicí.

2016 · Dachgeschoss-Ausbau

2016 · Přestavba půdního prostoru

Ausbau zu 3 Zimmern und Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Přestavba na 3 pokoje a koupelnu se sprchou, toaletou a umyvadlem.

Vinyl-Fußboden, neue Holztreppe mit Podest vom OG ins DG.

Vinylová podlaha, nové dřevěné schody s podestem vedoucím z prvního do půdního patra.

2018 · Heiztechnik

2018 · Topenářská technika

Viessmann 200-W Gas-Brennwerttherme (26 kW) mit Trinkwasserspeicher und hydraulischem Abgleich. Entkalkungsanlage BerkeSoft Mini5.

Plynový kondenzátní kotel Viessmann 200-W (26 kW) s úložištěm teplé vody a hydraulickou vyvážeností. Odvápňovací zařízení BerkeSoft Mini5.

2021 · Außenbereich & Wallbox

2021 · Exteriér a Wallbox

Leiner-Pergola mit motorbetriebener Markise (4,75 × 4,00 m), Metallzaun mit Gartentor.

Pergola značky Leiner s motorizovanou markýzou (4,75 × 4,00 m), kovový plot s bránou do zahrady.

11 kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge.

11 kW wallbox pro elektromobily.

2025 · Carport & Glasfaser

2025 · Přístřešek pro vozidla a optické připojení

Carport 6 × 3 m mit Lamellendach und Mesh-Schiebetor.

Přístřešek pro vozidla o rozměrech 6 × 3 m s lamelovým střechou a posuvnou sítí.

Glasfaser-Hausanschluss.

Optické připojení domu.

2026 · Klimatisierung & Einfriedung

2026 · Klimatizace a oplocení

Mitsubishi Duo-Split-Klimaanlage für Dachgeschoss und Schlafzimmer.

Dvojkanálová klimatizační jednotka Mitsubishi Duo-Split pro půdní patro a ložnici.

Neuerrichtung Metallzaun mit Bepflanzung an der Grenze zum Nachbargrundstück wegen Neubau (09/2026).

Nová montáž kovového plotu s výsadbou podél hranice se sousedním pozemkem kvůli novostavbě (09/2026).