Usedlost v klidné ulici širšího centra Staré Boleslavi – 2149 m² absolutního soukromí s užitnou plochou 190 m²*

Hledáte místo, kde se zastaví čas? Kde vás nikdo nevidí, neslyší a neruší?

Tato není jen dům. Je to 2149 m² naprostého soukromí – 899 m² zastavěná plocha a nádvoří a 1250 m² zahrada.

*Největší bonus – zahrada jako oáza klidu:*

Představte si ráno s kávou na verandě. Před vámi 1250 m² okrasné zahrady s jezírkem a sadem, plné zeleně. Nikdo kolem. Jen ticho. Pozemek má tvar protáhlého obdélníku a je rozdělen na dvě navazující části – přední část se zázemím domu a okrasnou zahradou s jezírkem, zadní část se vzrostlými ovocnými stromy a s potenciálem pro rozšíření stavby. Na pozemku se dále nachází pergola, podsklepený skleník s udírnou a venkovní garážové stání.

*Dům 190 m² s možností okamžitého bydlení a s obrovským budoucím potenciálem:*

Přízemní rodinný dům s využitým podkrovím s užitnou plochou 190 m². Zastavěná plocha RD cca 118 m². Na rodinný dům navazující stavby 30 m² (vejminek) + cca 90 m² (rozlehlá stodola s dílnou a vnitřní garáží).

Přízemí má dva vstupy. Prvním vlastním vstupem se dostanete verandou do chodby, na kterou navazuje jídelna s kuchyňským koutem, velký obývací pokoj s přepažením, které lze řešit jako samostatný pokoj. Dále koupelna a samostatné WC. Kuchyň a koupelna jsou původní, avšak funkční. Z tohoto vchodu se nachází též přístup do prvního patra, kde jsou dva pokoje (vstup možnost vlastní i průchozí), šatna, chodba a vstup na prostornou půdu s možností vestavby dalších pokojů.

Druhým vchodem se vstoupí do zádveří (vejminku) se šatnou a dále do technických místností, spíže a obytného přízemí. Vedle hlavního domu je přistavěný vejminek 30 m² s vlastním vstupem (možnost jako samostatná jednotka k pronájmu, pro seniory, hosty, kancelář, k podnikání).

Za domem naleznete stodolu cca 90 m² ve velmi dobrém technickém stavu – patrová, vhodná pro skladování či možnou přestavbu na bydlení, ateliér atd.

*Technický stav:*

Dům je z velké části zrekonstruovaný – vyměněné elektrické rozvody (v přízemí z větší části nové, podkroví původní), výměna oken, bezpečnostní roleta na okně do ulice, nová střešní krytina, nové okapy, betonové podlahy, zateplené stropy. Dům je vytápěn plynem (zánovní kondenzační kotel), v domě jsou rozvody městské vody a na zahradě studna pro účely zalévání. Topení: litinové radiátory.

*Lokalita:*

V docházkové vzdálenosti je lesopark Houšťka a Hluchov s možností sportovního a kulturního vyžití (atletický stadion, tenisové kurty, letní kino a cyklostezka podél Labe atd.). Taktéž MŠ, ZŠ, speciální škola a DDM. Město nabízí i gymnázium a SZŠ. Dostupnost na Prahu je D10 cca 10 min. na metro Černý Most s parkovacím domem a metro Letňany (rovněž parkovací dům) či Prosek. V blízkosti je autobusové nádraží a možnost vlakového spojení.