Rodinný dům po rekonstrukci | 221 m² užitné plochy | Kramolna u Náchoda

‼️ REALITNÍ KANCELÁŘE PROSÍM NEVOLAT ‼️

Cena: 7 990 000 Kč

Základní informace

Cena: 7 990 000 Kč

Užitná plocha celkem: 221,4 m²

Pozemek: 594 m²

Rok kolaudace: 2011

Rekonstrukce podkroví: 2025

Představte si ráno s kávou na vlastní terase, letní odpoledne u bazénu a zimní večery u krbu. Právě takové bydlení nabízí prostorný rodinný dům na Kramolně, jen pár minut od centra Náchoda. Díky podlahové ploše 221 m², kompletně zrekonstruovanému podkroví a klidné lokalitě je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostor, soukromí a komfort.

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Kramolna, který byl kolaudován v roce 2011 a v roce 2025 prošel kompletní rekonstrukcí podkroví. Dům nabízí celkovou podlahovou plochu 221 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 594 m² (369 m² zahrada + 225 m² zastavěná plocha a nádvoří).

Dominantou domu je světlý obývací pokoj o velikosti více než 34 m², navazující na kuchyň a prostornou terasu. V podkroví se nachází dva samostatné pokoje, ložnice se šatnou a skladem, druhá koupelna a samostatné WC, což poskytuje dostatek soukromí pro každého člena rodiny.

O příjemnou atmosféru během zimních měsíců se postarají krbová kamna, tepelný komfort zajišťuje kombinace elektrického podlahového vytápění a elektrokotle.

Dispozice domu

1. PP

Sklep – 8,80 m²

1. NP

Chodba – 4,54 m²

Chodba – 11,65 m²

Obývací pokoj – 34,11 m²

Kuchyně – 15,27 m²

Koupelna – 9,37 m²

Samostatné WC – 3,60 m²

Technická místnost – 10,26 m²

Sklad – 5,95 m²

Terasa – 20,47 m²

Podkroví

Chodba – 15,50 m²

Ložnice – 22,78 m²

Pokoj – 18,66 m²

Pokoj – 18,00 m²

Koupelna – 4,84 m²

Samostatné WC – 2,10 m²

Šatna – 6,52 m²

Sklad – 5,18 m²

Hlavní přednosti

✅ Podlahová plocha 221 m²

✅ Pozemek 594 m²

✅ Kompletně zrekonstruované podkroví (2025)

✅ Klimatizace v podkroví pro komfort i během horkých letních dnů

✅ 2 koupelny a 2 samostatná WC

✅ Krbová kamna + elektrické podlahové vytápění + elektrokotel

✅ Prostorná terasa

✅ Zahrada s bazénem pro letní odpočinek celé rodiny

✅ Sklep a technické zázemí

✅ Parkování pod přístřeškem i na vlastním pozemku za uzamykatelnou bránou

✅ Možnost budoucí výstavby garáže (vjezd na pozemek je již povolen)

Finanční výhoda

Součástí této nabídky je také možnost převzetí stávající hypotéky s výhodnou úrokovou sazbou (podléhá schválení bankou). V porovnání s běžně nabízenými hypotečními sazbami může jít o zajímavou úsporu na měsíčních splátkách.

Pokud hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí moderní zázemí, dostatek soukromí a klidné bydlení v dosahu Náchoda, rád Vám tuto nemovitost osobně představím. Přijďte se přesvědčit, zda právě zde najdete svůj nový domov.

Pro více informací a sjednání možného termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.