Prodej technologicky vyspělého RD 5+kk, 144 m², pozemek 2 095 m², polosamota, A+

Nabízíme k prodeji moderní, technologicky nadstandardně vybavený rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 180m², situovaný na pozemku o výměře 2 095 m² -celý pozemek je stavební.. Nemovitost se nachází na polosamotě v přírodě s dojezdem do centra města cca 3 km.

Dům postavený před 15 léty prošel kompletní rekonstrukcí v posledních 2 letech a je koncipován s důrazem na energetickou efektivitu, technologický komfort a připravenost pro inteligentní řízení domácnosti.

Dispozice:

Přízemí (2+1):

Obývací prostor s krbem (teplovodní výměník) a přímým vstupem na terasu přes francouzská okna, kuchyně, pokoj/pracovna, koupelna se sprchovým koutem a WC (dokončeno).

Podkroví tvoří tři samostatné pokoje a koupelna. Podlahové vytápění a anhydritové potěry jsou dokončeny, v pokojích zbývá pokládka finálních podlahových krytin. Koupelna je vybavena rohovou vanou s baterií, zabudovaným WC a elektrickým topným žebříkem. Zbývající dokončovací práce umožňují novému majiteli přizpůsobit finální vzhled vlastnímu vkusu.

Technologické řešení a smart-ready infrastruktura:

-příprava pro inteligentní řízení domu (centralizace technologií v technické místnosti)

-centrální rekuperační jednotka Zehnder ComfoAir Q350 s účinností cca 91 %, rozvody po celé obytné části domu dle projektu z r. 2025

-tepelné čerpadlo zeměvoda (IVT PremiumLine EQ C6, topný faktor cca 4,65)

-podlahové vytápění v celém objektu (anhydrit)

-krbová vložka s napojením do topného systému (akumulace 600 l)

-fotovoltaická elektrárna cca 9,8 kWp + bateriové úložiště 20 kWh (možnost dalšího rozšíření)

-kompletní nová elektroinstalace, dimenzování i pro vyšší odběry, aktuálně domovní přípojka na distribuce 3x25 A, 400 V

-příprava a infrastruktura pro instalovány 2 wallboxy (nabíjení elektromobilů až 42 kW)

-datové a technologické zázemí soustředěno v technické místnosti (FVE, baterie, VZT, TČ, přípojka na veřejný vodovod, automatická pračka a

sušička zamezení hluku v domácnosti)

Energetická náročnost:

klasifikační třída: A mimořádně úsporná

primární energie z neobnovitelných zdrojů: 52 kWh/m²/rok

celková dodaná energie: 93 kWh/m²/rok (třída B)

měrná potřeba tepla na vytápění: 52 kWh/m²/rok

významný podíl energie kryt z obnovitelných zdrojů (~49 %)

Další technické a uživatelské benefity:

-vlastní vrtaná studna (cca 18 m) pro technické využití / závlahu s vlastním Darlingem a 3f čerpadlem 400 V

-napojení na veřejný vodovod

-vlastní ČOV (nulové poplatky za odpad)

-garáž / technická místnost s kompletním technologickým zázemím

-přístřešek pro až 3 vozidla + další parkovací plochy

-zpevněné plochy (zámková dlažba cca 110 m²)

-příprava pro automatizaci vjezdu a oplocení vč. vyřízeného stavebního povolení

-připojení stabilního vysokorychlostního internetu (průměrně download 55 Mbit/s v rámci místní internetové komunity hvfree net

Lokalita:

Polosamota v přírodě s vysokou mírou soukromí a minimálním rušením okolím. Nemovitost je vhodná pro klienty hledající kombinaci klidného prostředí a technologicky vyspělého bydlení bez kompromisů.

Dům představuje moderní, energeticky efektivní a technologicky připravené řešení pro náročné uživatele, kteří chtějí kombinovat nízké provozní náklady, nezávislost a komfort inteligentního bydlení. Domluvte si schůzku na nezávaznou prohlídku.