Rodinný dům / investiční objekt v centru Kostelce nad Černými lesy

Nabízíme k prodeji víceúčelový rodinný dům s výrazným investičním potenciálem přímo na prestižní adrese náměstí Smiřických v centru Kostelce nad Černými lesy.

Nemovitost představuje zajímavou kombinaci komerčního využití, bydlení a budoucího rozvojového potenciálu. Díky poloze v samotném centru města je vhodná jak pro investora, tak pro vícegenerační bydlení či kombinaci podnikání a vlastního bydlení.

Základní informace:

- zastavěná plocha: 158 m²

- pozemek: 489 m²

- dispozice: 2 nadzemní podlaží + půda

- lokalita: historické centrum města

Dispozice domu:

- 1. nadzemní podlaží

Komerční prostor s dlouhodobě fungujícím nájemcem (pekárna), který zajišťuje výnos již od počátku vlastnictví.

- 2. nadzemní podlaží

Bytová jednotka určená k rekonstrukci dle vlastních představ.

- Půda

Velký benefit nemovitosti představuje půdní prostor připravený pro budoucí vestavbu a rozšíření obytné části domu.

Potenciál užitné plochy:

Dům nabízí výrazně větší potenciál, než se může na první pohled zdát.

Současná orientační užitná plocha činí přibližně:

-cca 190–210 m²

Po realizaci půdní vestavby může celková užitná plocha přibližně dosáhnout:

cca 270–310 m²

Díky tomu je nemovitost vhodná například pro:

- vícegenerační bydlení,

- kombinaci bydlení a podnikání,

- investiční rozdělení na více jednotek,

- případně reprezentativní městské bydlení.

Technický stav:

- částečná rekonstrukce proběhla v roce 2011

- nová plastová okna – dvojskla (2023)

- nové rozvody elektřiny (2022)

- původní rozvody vody

- objekt je celkově v udržovaném stavu, vhodný k modernizaci dle současných standardů.

Investiční potenciál:

Nemovitost nabízí velmi zajímavou kombinaci:

- okamžitého výnosu z pronajatého komerčního prostoru,

- možnosti rekonstrukce bytové jednotky,

- budoucího rozšíření obytné části,

- stabilní hodnoty díky poloze přímo na náměstí.

Velkou výhodou je také skutečnost, že Kostelec nad Černými lesy dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality v rámci okresu Praha-východ díky dobré dostupnosti směrem na Prahu, Říčany, Český Brod i Kolín.

Lokalita:

Dům se nachází v samotném centru města s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti:

- mateřská a základní škola,

- obchody a služby,

- restaurace a kavárny,

- lékař a lékárna,

- úřady a další občanská vybavenost.

Lokalita kombinuje historickou atmosféru města s praktickou dostupností do Prahy a okolních pracovních center.

Shrnutí:

Jedná se o atraktivní investiční nemovitost s kombinací:

- komerčního výnosu

- bydlení

- rozvojového potenciálu

- prestižní adresy v centru města

Nemovitost nabízí široké možnosti budoucího využití a představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro klienty hledající reprezentativní dům s charakterem.

Doporučujeme osobní prohlídku. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.