360° prohlídka

tinyurl.com/nwstr45

Tento prostorně řešený dvourodinný dům se po rozsáhlé rekonstrukci provedené v roce 2026 prezentuje ve vysoce kvalitním stavu a nabízí na obytné ploše okolo 230 m² v srdci Kleve spoustu prostoru pro individuální úpravy.

Ať už jde o využití jednou rodinou, případně jako mezigenereční dům se dvěma oddělenými obytnými jednotkami, či o případnou přestavbu s malým úsilím na tři obytné jednotky, nabízí se zde mnoho možností pro dlouhodobé využití.

Alternativně může jedna bytová jednotka sloužit jako vlastní bydlení a druhá být pronajata. Nemovitost je rovněž vhodná jako udržitelná investice.

V přízemí se nachází bezbariérová obytná jednotka s prostornou koupelnou a extralarge sprchou (240 x 100 cm). Hostinská toaleta, velká jídelní kuchyň a ložnice poskytují optimální obytný prostor pro 1–2 osoby. Všechny dveře jsou extra široké, aby i důchodci mohli vést samostatný a mobilní život. Z obývacího pokoje i z chodby mezi kuchyní a koupelnou vede vstup na terasu a k přiléhající zahradě. Z terasy je pak přímý vstup do dílny či pracoven.

Ve druhé obytné jednotce v prvním patře vás čeká prostorná kuchyň s přilehlou prádelnou, obývací pokoj a jídelna s přístupem na slunný jihozápadní balkon, a také hostinská toaleta. Ve druhém patře se nachází koupelna a tři ložnice.

V celém objektu byly instalovány moderní vysoké dveře. Každá obytná jednotka má vlastní plynový kotel, krb a samostatný elektrický okruh s vlastním měřičem. Celá elektroinstalace, rozvody vody a částečně i okna byly obnoveny. Většinou jsou instalovány elektrické či manuální rolety. Všechny stěny, stropy a podlahové krytiny byly rovněž zrekonstruovány.

Nemovitost je navíc zcela s podkrovím a zahrada je přístupná přes soukromou cestu.

Dům se nachází na adrese Nimweger Straße 45 v Kleve, mezi Materborn a Oberstadt.

Centrální poloha nabízí skvělou dostupnost městské infrastruktury – pěší zóna je dosažitelná pěšky za pouhých 5 minut. Také mateřské školy, základní školy a střední školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Les u Sternbergu nebo lesní pozemek u věže jsou dosažitelné pěšky během 2–3 minut. Zelené rekreační plochy bývalého vojenského cvičiště se nacházejí přibližně 1 000 metrů od domu.

I pro každodenní potřeby je z této lokality vše snadno dostupné – EOC je vzdálen 10 minut chůze. Obchody jako Lidl, Aldi a Rewe jsou dosažitelné autem či na kole během několika minut.

I vlakové nádraží je dosažitelné autem či na kole za méně než 10 minut.

Nimwegen na nizozemské straně se dostanete bez jediného semaforu za méně než 20 minut.

# Kontakt a termíny

Rádi přes WhatsApp na čísle 0176 211 933 04

---

# Pro detailní představu neváhejte využít 360° prohlídku

tinyurl.com/nwstr45

---

# Rekonstrukce – mimo jiné:

• Obnova kompletní elektroinstalace včetně hlavního rozvaděče v suterénu a samostatných podrozdělů pro každé patro (3 ks).

• Výměna všech radiátorů

• Obnova všech oken a vchodových dveří v přízemí

• Dvojskla u oken a dveří v celém objektu

• Převážně elektrické či manuální rolety

• Obnova vstupních dveří a poštovní schránkové soustavy

• Obnova všech bytových a interiérových dveří

• Základní rekonstrukce všech sanitárních prostor (2x hostinská toaleta a 2x koupelny) včetně rozvodů a vybavení

• Výměna podkrovního okna

• Nový robustní kvalitní koberec na obou schodištích

• Téměř úplná obnova všech vodovodních a kanalizačních rozvodů

• Jednotná vinylová podlaha v celém objektu

---

# Ostatní:

• Skladovací prostory v suterénu a na podkroví

• Prostorná parkovací místa přímo u domu

• Bezbariérový přístup vhodný pro osoby s omezenou mobilitou či na vozíku

• Schodišťové stupně u vchodu mohou být dodatečně opatřeny rampou

• NAPROSTO klidná zahrada

• Na zadní straně sousedního pozemku se aktuálně vysazuje nový živý plot

• Moderní design se snoubí se šarmem starších budov (masivní dřevěná schodiště a stropy s dřevěnými trámy)

• Zahradní část potřebuje někoho se zeleným palcem

• Energetický štítek je k dispozici při prohlídce

---

# Alternativní využití:

• Velká rodina s 5 ložnicemi v horní obytné jednotce:

 - Možnost využití jídelny nebo obývacího pokoje a případně prádelny jako další ložnice.

 - Jídelna se integruje do kuchyně.

• Přestavba na 3 obytné jednotky:

 - Úprava chodby v prvním patře, aby původní průchozí oblast vedla do druhého patra, a

 - Přeměna hostinské toalety na kompletní koupelnu se sprchou.