Dům 6+kk Nueva Andalucía

Luxusní vila na prodej v Nueva Andalucía, Marbella | Vysoký investiční potenciál

Exkluzivní luxusní vila na prodej v Nueva Andalucía, Marbella, která se nachází v jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí na pobřeží Costa del Sol. Tato výjimečná nemovitost kombinuje moderní eleganci, velkorysé obytné prostory, soukromí, moderní technologie a vynikající polohu, což z ní činí nejen výjimečné soukromé sídlo, ale také atraktivní investiční příležitost.

Vila, stojící na pozemku o rozloze přibližně 1 100 m², nabízí 420 m² obytné plochy, kterou doplňují impozantní terasy o rozloze 240 m². Prostorné venkovní plochy vytvářejí plynulé propojení mezi vnitřními a vnějšími prostory a poskytují ideální prostředí pro vychutnání si výjimečného středomořského životního stylu v Marbelle.

Vila má jihozápadní orientaci, která zajišťuje vynikající přirozené osvětlení a sluneční svit po většinu dne. Venkovní prostory byly pečlivě navrženy jak pro odpočinek, tak pro zábavu a zahrnují stylový soukromý bazén se slanou vodou a několik míst určených pro pobyt venku a společenské setkávání.

Moderní interiéry navržené pro pohodlí

Nemovitost se vyznačuje prostorným a funkčním uspořádáním s 5 velkorysými ložnicemi, všechny s vlastní koupelnou, a toaletou pro hosty.

Hlavní obytné prostory byly navrženy v otevřeném konceptu, s moderní otevřenou kuchyní plynule propojenou s obývacím pokojem a jídelnou. Vzniká tak světlý a sofistikovaný prostor, který se stejně dobře hodí pro každodenní rodinný život i pro zábavu s hosty.

Mezi další vybavení patří samostatná prádelna, komplexní systém domácí automatizace zajišťující lepší ovládání a komfort v celé nemovitosti a soukromá garáž pro dvě vozidla.

Prvotřídní poloha v Nueva Andalucía

Nueva Andalucía je jednou z nejprestižnějších rezidenčních čtvrtí v Marbelle a na pobřeží Costa del Sol, proslulou svými luxusními vilami, mezinárodním přitažlivostí a blízkostí k nejlepším místním zařízením.

Nemovitost se nachází v výhodné blízkosti Puerto Banús, prestižních golfových hřišť, mezinárodních škol, restaurací, butiků a široké škály prémiových služeb.

Díky své strategické poloze nabízí také snadný přístup k marbellské Zlaté míli, centru města Marbella a okolním golfovým komunitám, což z Nueva Andalucía činí jednu z nejuznávanějších a nejžádanějších lokalit pro investice do luxusních nemovitostí na pobřeží Costa del Sol.

Výjimečný potenciál pro pronájem a investice

Kromě toho, že se jedná o vynikající soukromé sídlo, nabízí vila značný potenciál jako luxusní rekreační nemovitost k pronájmu, a to díky své poloze, velikosti, ubytovací kapacitě a blízkosti hlavních atrakcí Marbelly.

Podle poskytnutých informací dosahuje nemovitost odhadovaných průměrných výnosů z rekreačního pronájmu ve výši přibližně 300 000 EUR ročně nebo více. Tato částka by měla být v rámci procesu due diligence nezávisle ověřena na základě příslušné finanční a smluvní dokumentace.

Díky tomuto potenciálnímu příjmu je vila obzvláště atraktivní pro investory, kteří chtějí spojit vlastnictví prvotřídní nemovitosti v Marbelle s potenciálem značných pravidelných příjmů z pronájmu.

Možnost akvizice prostřednictvím vlastnící společnosti

Existuje také možnost zvážit akvizici španělské společnosti s ručením omezeným (SL), která v současné době tuto nemovitost vlastní.

V závislosti na situaci kupujícího a konečné struktuře transakce může tato možnost představovat alternativní strukturu akvizice a potenciálně optimalizovat určité daňové náklady související s transakcí.

Jakákoli akvizice společnosti by však měla být předmětem nezávislého právního, daňového a finančního poradenství, stejně jako komplexní hloubkové prověrky (due diligence) jak společnosti, tak samotné nemovitosti.

Hlavní charakteristiky

Luxusní vila na prodej v Nueva Andalucía, Marbella

Pozemek o rozloze cca 1 000 m²

Zastavěná plocha 420 m²

Terasy o rozloze 240 m²

Jihozápadní orientace

5 ložnic

5 koupelen s vlastní koupelnou

Toaleta pro hosty

Moderní otevřená kuchyně

Prostorné obývací a jídelní prostory

Rozsáhlé vnitřní i venkovní obytné prostory

Soukromý bazén se slanou vodou

Systém domácí automatizace

Samostatná prádelna

Soukromá garáž pro 2 vozidla

Vynikající soukromí

V blízkosti Puerto Banús a Zlaté míle v Marbelle

V blízkosti prestižních golfových hřišť a mezinárodních škol

Vysoký potenciál pro luxusní rekreační pronájem

Uváděné příjmy z pronájmu přibližně 300 000+ EUR ročně, podléhá ověření

Možnost akvizice vlastnící společnosti typu SL, podléhá právní a daňové prověrce

Prvotřídní investiční příležitost v Marbelle

Tato luxusní vila na prodej v Nueva Andalucía v Marbelle nabízí vzácnou kombinaci prvotřídní polohy, velkorysých rozměrů, sofistikovaných obytných prostor, soukromí, moderních technologií a silného investičního potenciálu.

Ať už ji pořídíte jako prestižní soukromé sídlo, luxusní prázdninový dům nebo investici generující příjem, tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost k získání špičkového majetku na jednom z nejzavedenějších a mezinárodně nejvyhledávanějších rezidenčních trhů na pobřeží Costa del Sol.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com