Káva venku, v zahradě hlídat, zda je vše v pořádku, a zakončit večer pod širákem. Často jsou to právě ty jednoduché věci, které dělají domov výjimečným.

Tento samostatně stojící dům z roku 1944 spojuje vlastní zahradu s útulnými obytnými prostory a charakterem domu s historií. Na pozemku o rozloze cca 448 m² je k dispozici cca 72 m² obytné plochy se třemi pokoji. K domu náleží garáž a další venkovní parkovací místo.

Zahrada nabízí prostor pro květiny, vlastní zahradní nápady a společné chvíle u stolu. Trávník, záhony a výsadba jí již dávají určitou podobu. Dům a zahrada tvoří harmonický celek – s prostorem pro osobní dotek.

Mít něco vlastního, pečovat o to a upravit si to podle vlastních představ – v tom spočívá zvláštní kouzlo tohoto domu. Navíc se můžete těšit na život v maloměstě na Dolním Bavorsku s nákupními možnostmi, školami a pestrou nabídkou klubových aktivit.

Kupní cena činí 249 000 €. Prodej probíhá formou soukromé nabídky bez provize.

Dům se prodává se stávajícím nájemním vztahem.

Vilsbiburg propojuje život maloměsta na Dolním Bavorsku s nákupními možnostmi, školami, volnočasovými aktivitami a místními pracovními příležitostmi. Historické náměstí, řeka Vilsauen a klubový život vytvářejí specifickou atmosféru okolí.

V bezprostředním okolí domu se nachází základní a střední škola a mateřské školy St. Elisabeth a Klara. Pro běžné nákupy jsou k dispozici mimo jiné PENNY a EDEKA na Frontenhausener Straße. Další obchody v průmyslové zóně dále rozšiřují nabídku.

Vzdálenosti pro orientaci:

• Mateřská škola St. Elisabeth: cca 300 m

• Mateřská škola Klara: cca 600 m

• Střední škola: cca 500 m

• Základní škola: cca 600 m

• PENNY a EDEKA: přibližně cca 750 m

• Gymnázium Maximilian-von-Montgelas: cca 850 m

• Historické náměstí, okolí radnice: cca 900 m

• Vlakové nádraží Vilsbiburg: cca 1 km

Uvedené údaje jsou zaokrouhlené vzdušné vzdálenosti od domu. Skutečné pěší a automobilové trasy jsou delší.

Péče o děti a školy až do maturity činí Vilsbiburg zajímavým i pro rodiny. Hudební škola a sportovní kluby nabízejí příležitost věnovat se vlastním zájmům a začlenit se do komunity. Městský a krytý bazén spolu s Vilsauen dále rozšiřují možnosti volnočasových aktivit.

V Vilsbiburgu sídlí mezinárodní společnosti, jako jsou Dräxlmaier a Flottweg. Obchod, řemesla a služby navíc doplňují ekonomickou nabídku lokality.

Dispozice domu zahrnuje obývací pokoj, ložnici a další pokoj. Dále je zde samostatná kuchyň s potravinovou spižírnou, koupelna s denním světlem a vanou a samostatné WC.

Přehled vybavení:

• Tři pokoje s celkovou obytnou plochou cca 72 m²

• Samostatná kuchyň s potravinovou spižírnou

• Koupelna s denním světlem a vanou

• Samostatné WC

• Podkroví s úložnými prostory

• Zahrada

• Garáž a další venkovní parkovací místo

• Žádný sklep

Interiér domu je dle vyjádření majitelky udržovaný a útulný. Dům byl během let pečlivě udržován; mimo jiné byly vyměněny podlahy. Technické vybavení je jednoduché a staršího data.

Vytápění probíhá pomocí dřevěných kamen a elektrických nočních akumulačních kamen. Ohřev teplé vody je zajištěn elektricky.

Informace k energetickému štítku:

• Typ energetického štítku: na základě potřeby

• Konečná energetická náročnost: 212,2 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: G

• Hlavní zdroje energie: dřevo (polena) a elektřina

• Rok výstavby budovy: 1944

Stávající nájemní vztah trvá již přibližně 12 let. Informace o nájemním vztahu poskytujeme vážným zájemcům o koupi při osobním jednání.

Ze snahy o ochranu soukromí nájemce se vyhýbáme fotografiím interiéru. Při domluvené prohlídce se můžete na místě osobně přesvědčit o kvalitách bytových a zahradních prostor. Prosím, sjednejte si předem termín prohlídky; přesnou adresu obdržíte při dohodě termínu.

Vaše kontaktní osoba:

Gabriele Gruber-Schmidl

Telefon: 0151 40554217

Rozměry ploch jsou přibližné údaje vycházející z dostupných materiálů. Informace o stavu interiéru jsou uvedeny na základě vyjádření majitelky.

Těšíme se na Váš zájem!