Prodej rodinného domu 401 m² s pozemkem 668 m² Na strategickém místě u Turnova a sjezdu na R10 pro vás mám skvělou nemovitost. Ať hledáte vlastní bydlení s prostorem pro podnikání, nebo investiční záměr, tento dům vás bude zajímat. V přízemí je dlouhodobě pronajatá prodejna a samostatný byt 2+1, v patře pak nádherný a prostorný byt majitelů 5+kk (130 m²) a další samostatný byt 2+kk. Jako bonus je parkování na zahradě a možnost přikoupení dalšího pozemku pro její rozšíření nebo další výstavbu. Ohrazenice jsou malá obec před Turnovem, která je díky nájezdu na R10 výborně dopravně dostupná. Do Turnova je to 5 minut, do Liberce 15 minut, do Mladé Boleslavi 20 minut a do Prahy 40 minut. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém Turnově, nově lze využít i nákupní park cca 1 km odsud. Dům aktuálně slouží pro bydlení majitelů + pronájem prodejny. Možné další využití: zázemí pro vlastní podnikání, nájemní bydlení, rozdělení a prodej po jednotkách. Dispoziční řešení domu je následující: 1. P. P. – sklepy cca 45 m², kotelna cca 40 m² 1. N. P. – prodejna se samostatným vstupem z ulice (cca 84 m²), bytová jednotka 2+1 s možností úpravy na 3+kk (cca 71 m²) 2. N. P. – bytová jednotka 5+kk (130 m² – designový byt majitelů), bytová jednotka 2+kk (cca 57 m²) Stavba původně z roku 1920 byla zásadně přebudována v roce 1980 a do finální podoby ji majitelé dovedli v roce 2020, kdy dokončili rozsáhlou modernizaci. Aktuální stav je bez nutnosti zásadních investic. Jedná se o cihlovou stavbu se sedlovou střechou. Obvodové konstrukce jsou z plných cihel o tloušťce 450 mm, zateplení 150 mm (šedý polystyren). Napojení na elektřinu, plyn i obecní vodovod. Odkanalizování do městské kanalizace. Vytápění je řešeno centrálně plynovým kotlem se samostatnými větvemi pro jednotlivé jednotky. Ohřev vody zajišťuje zásobník napojený na plynový kotel. Hlavní výhody domu: • okamžitý výnos z pronájmu nebytového prostoru s možností navýšení nájemného • možnost úpravy bytu 2+1 na 3+kk a navýšení nájemného / prodejní ceny • nadstandardní provedení bytu 5+kk (šatna, pracovna, velkoformátová okna) s možností úpravy dispozice • byt 2+kk je možné rozšířit na 3+kk (zásahem do velkého bytu) • všechny prostory jsou připraveny k okamžitému pronájmu / nastěhování • prostorný pozemek kolem domu + úložné prostory ve sklepě a společných částech • dle územního plánu možnost dalšího rozšíření stavby Bonus: Je možné přikoupit zahradu (1 178 m²), která je stavebním pozemkem. Je zde možnost výstavby domu až o 4 NP, případně rozšíření zahrady a vytvoření většího soukromí. K dispozici je kompletní dokumentace pro stavbu RD na pozemku. Veškeré výhody a příležitosti, které tato nemovitost nabízí, vám rád představím osobně na prohlídce. Stejně tak vás provedu domem a sdělím možné výnosy z pronájmu či varianty budoucího využití. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si termín prohlídky. K dispozici jsem ve všední dny 8:00–18:00, jinak prosím SMS, WhatsApp nebo e-mail. * Výměry uvedené v inzerci jsou orientační.