Dům 7+kk Ojén

Jedinečná nemovitost k bydlení, k užívání i k získávání příjmů z pronájmu v okouzlující bílé vesničce Ojén.

V horní části Ojénu, uprostřed přírody a s nádherným výhledem na hory a moře v dálce, se nachází tato jedinečná nemovitost o zastavěné ploše 247 m², která kombinuje kouzlo vesnického řadového domu s univerzálností tří samostatných obytných prostor.

Příležitost pro ty, kteří hledají dům s charakterem, prostornými venkovními plochami a potenciálem k získání dodatečných příjmů z pronájmu, nebo prostě jen chtějí využívat samostatné prostory pro rodinu a hosty.

HLAVNÍ BYDLENÍ: OKOUZLUJÍCÍ DŮM S VÝJIMEČNÝMI VÝHLEDY

Hlavní obytná část, rozložená do dvou nejvyšších podlaží nemovitosti, zahrnuje tři ložnice, dvě koupelny, kuchyň, obývací pokoj a různé venkovní prostory, které představují jednu z jejích největších předností.

Jeho soukromé terasy vás zvou k celoročnímu užívání si výjimečného podnebí Costa del Sol. Prostory, kde můžete snídat s výhledem na hory, pořádat venkovní hostiny, odpočívat na slunci nebo si užívat klidné večery v Ojénu.

Horní terasa s pergolou, grilovacím koutem a rozlehlými panoramatickými výhledy poskytuje obzvláště příjemné prostředí pro sdílení společných chvil s rodinou a přáteli nebo prostě jen pro odpočinek.

DVĚ DALŠÍ PROSTORY S MNOHA MOŽNOSTMI

Součástí nemovitosti jsou také dva další obytné prostory, které nabízejí mimořádnou všestrannost:

Apartmán se dvěma ložnicemi: Nachází se v prvním patře a má samostatnou dispozici oddělenou od hlavní obytné části. Skvělá volba jak pro ubytování členů rodiny, tak pro pronájem.

Studio ve stylu loftu: Nachází se v přízemí, vedle garáže. Útulný prostor, který lze využít jako další ubytování, pokoj pro hosty nebo jako alternativní zdroj příjmů z pronájmu.

Toto uspořádání dokonale kombinuje soukromí hlavního domu s flexibilními možnostmi využití a přizpůsobuje se jak potřebám rodiny, tak i kupujícímu, který hledá nemovitost s investičním potenciálem.

SOUKROMÁ GARÁŽ V OBCI

Součástí nemovitosti je také soukromá garáž – obzvláště cenná výhoda v centru obce Ojén, kde vlastní parkovací místo výrazně zvyšuje hodnotu nemovitosti.

ŽIVOT V OJÉNU: KLID BÍLÉ VESNICE V BLÍZKOSTI MARBELLY

Ojén si zachovává podstatu andaluských bílých vesniček s tradičními uličkami, obílenými domy a výjimečným přírodním prostředím uprostřed hor.

Díky blízkosti Marbelly si můžete užít klid a autentičnost vesnického života, aniž byste se museli vzdát přístupu k plážím, restauracím, golfovým hřištím a všem službám, které Costa del Sol nabízí.

VÝJIMEČNÁ NEMOVITOST S NEKONEČNÝMI MOŽNOSTMI

Díky svému uspořádání, terasám, výhledům a dalším obytným prostorům nabízí tato nemovitost vzácnou kombinaci: možnost užívat si okouzlující a soukromé hlavní sídlo a zároveň využít zbytek nemovitosti pro rodinné potřeby nebo k pronájmu, v souladu s platnými předpisy a povolenými způsoby využití.

Dům pro ty, kteří hledají něco víc než jen běžnou nemovitost.

Objevte na vlastní oči vše, co tato jedinečná nemovitost nabízí.

Odhadované náklady kupujícího: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) podle zákona č. 5/2021 o daních z převodu, s maximální všeobecnou sazbou 7 %. Základem daně je vyšší z těchto částek: kupní cena uvedená v kupní smlouvě nebo katastrální referenční hodnota (čl. 10 TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené daňové sazby. Poplatky za notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředními sazebníky (královský dekret č. 1426/1989, resp. královský dekret č. 1427/1989). Odhadované orientační částky: mezi 500 a 2 000 EUR za notářské poplatky a mezi 250 a 1 500 EUR za poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky za administrativní vyřízení / poplatky agentuře (gestoría, pokud je dobrovolně najata, neregulované poplatky): odhadované mezi 300 a 500 EUR. Městská daň z kapitálových zisků (IIVTNU / plusvalía municipal) nese prodávající (čl. 104 TRLRHL). Celkové odhadované náklady pro kupujícího: 748 000 EUR. Tento odhad slouží pouze jako orientační a je poskytován v souladu s čl. 20.1. c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky za zprostředkování obchodu s nemovitostmi hradí prodávající. BRF

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com