Nabízíme k prodeji unikátní usedlost na naprosté samotě v obci Olešnice (okres Rychnov nad Kněžnou). Nemovitost je obklopena vlastními ucelenými pozemky o výměře 7 700 m² a leží přímo na hraně vyhledávaného rybníka Střezmá. Tento jedinečný celek zaručuje 100% soukromí, klid a nabízí obrovský potenciál pro vybudování luxusního rodinného sídla nebo prestižního penzionu.

• Pozemky v ceně: cca 7 700 m² červená plocha (podle nového geometrického plánu)

• Příjezd: Celoročně bezproblémový – 100 m od hlavní silnice (zpevněná obecní panelová cesta, druhá část v osobním vlastnictví). Možnost zřízení samostatných příjezdů ke každému domu zvlášť.

• Energetická náročnost: Třída G (před rekonstrukcí)

🌿 Přírodní kulisa a jedinečné mikroklima

Kolem usedlosti rostou nádherné vzrostlé jasany a lípy, které dodávají místu neopakovatelný charakter, dokonalé soukromí a především udržují velmi příjemné a chladné klima i v parném létě.

🏡 Stav objektů a konstrukce

Areál tvořený dvěma domy a propojovací stodolou do tvaru uzavřeného vnitřního dvora je kompletně vyklizený a připravený na okamžité zahájení stavebních prací. V obou domech jsou původní dřevěné podlahy.

• Dům 1 (novější): Konstrukčně hodnotné stropy z HURDIS desek a betonu. Dispozice: veranda s WC, chodba, koupelna, kuchyň, ložnice, polosklep a schodiště do patra (ideální pro budoucí podkrovní vestavbu). Z jedné vnitřní strany je nutná sanace statiky (praskliny ve zdech kvůli vadě v základech).

• Dům 2 (starší): Konstrukčně velmi masivní, stabilní a pevná stavba. V obytných místnostech jsou původní pevné klenuté stropy, aktuálně snížené na rovný omítkový podhled. Na půdě je pochozí betonová podlaha. Dispozice: hlavní velká světnice, prostorná ložnice, kuchyň, další pokoj a dvě historické místnosti (sklad/spižírna).

• Propojovací trakt a sítě: Rozlehlá stodola a hospodářské budovy uzavírají malebný vnitřní dvůr. Do objektů je zavedena elektřina, obecní voda, plyn a optický internet. Odpad je řešen septikem (obecní kanalizace cca 70 m od hranice).

🚀 Budoucí využití

Díky naprosté absenci přímých sousedů, velké stodole a těsné blízkosti rybníka se nabízí:

• Prémiový penzion / boutique hotel: Vyhledávaná lokalita zaručuje stálou klientelu.

• Svatby a eventy: Ideální pro vyhledávanou „svatební stodolu“ u vody (hudba bez omezení hluku).

• Luxusní rodinné sídlo: Reprezentativní bydlení s možností chovu zvířat na přilehlých 6 hektarech.

📍 Lokalita a dostupnost

• V obci Olešnice: Moderní sportoviště pouhých 100 m od objektu. Obecní úřad, škola, školka a pošta jsou ve vzdálenosti 800 m.

Video: https://www.youtube.com/watch?v=rsTE3RG3Yls

3D prohlídka: https://kuula.co/share/collection/7TsBC