Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru oblíbených Opatovic nad Labem, který zaujme nejen svou polohou, ale především velkorysým pozemkem o celkové výměře 1 172 m². Nemovitost nabízí příjemné bydlení, dostatek prostoru pro rodinu a zároveň zajímavý potenciál do budoucna.

Dům je částečně podsklepený, cihlový, s obytným přízemím a prostornou půdou v 2. nadzemním podlaží. Právě půdní prostor nabízí možnost vybudování dalších obytných místností či podkrovního bydlení – pro lepší představu je součástí fotogalerie také půdorys domu.

Do domu vstupujete přes verandu do vstupní haly, kde je umístěno schodiště do patra a praktická vestavěná skříň. Z haly se dostanete do koupelny, samostatného pokoje nebo dále do obývacího pokoje a jídelny. Z jídelny navazuje kuchyně se spíží. Pod schodištěm se nachází samostatné WC a vstup do sklepa.

Obývací pokoj je propojen s hlavní ložnicí a příjemnou atmosféru zde dotváří krb. Z kuchyně je přístup do praktické spíže.

Po schodišti se dostanete do půdních prostor, které poskytují zajímavou možnost budoucího rozšíření obytné části domu. V současnosti slouží jako půda.

Pozemek nabízí více než jen zahradu

Velkou předností nemovitosti je pozemek o výměře 1 172 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití.

Na zahradě najdete příjemné venkovní posezení s jezírkem, dřevník, soubor kůlen, dílnu a další skladovací prostory. Na konci zahrady stojí také starší samostatné stavení, které v minulosti sloužilo jako sauna.

Díky velkorysé výměře pozemku a možnosti přístupu také z vedlejší ulice se nabízí zajímavý budoucí potenciál jeho dalšího využití. Nemovitost může být vhodná také pro zájemce, který by chtěl v budoucnu část zahrady oddělit a využít ji jako samostatný pozemek pro další výstavbu, případně ji dále prodat. Konkrétní možnosti rozdělení a následné výstavby je samozřejmě nutné prověřit s příslušným stavebním úřadem.

Technické informace

Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod, kanalizaci a optický internet CETIN.

vytápění: plynový kotel a radiátory

ohřev vody: plynový kotel a elektrický průtokový ohřívač

okna: původní

elektroinstalace: původní

vodovodní rozvody: původní

střecha: valbová

střešní krytina: pálená taška

konstrukce domu: cihlová

částečné podsklepení

Dům je určen k postupné modernizaci, zároveň však nabízí pevný základ pro vytvoření příjemného rodinného bydlení podle vlastních představ. Velkou výhodou je zachování původních prostorových možností domu a především nadstandardní výměra pozemku. Vlastní studna.

Lokalita, která má všechno

Opatovice nad Labem jsou vyhledávanou obcí s kompletní občanskou vybaveností. V obci najdete základní a mateřskou školu, obchody, restaurace i další služby. Velkým benefitem je také aktivní komunitní život a množství kulturních, sportovních a společenských aktivit pro děti i dospělé.

Milovníci pohybu ocení síť cyklostezek, sportovní oddíly a další možnosti aktivního trávení volného času – fotbal, národní házenou, tenis, jezdectví, skupinové lekce, cvičení a řadu zájmových kroužků pro děti.

A přitom zůstáváte jen pár minut od Hradce Králové i Pardubic. Výborné je také vlakové a autobusové spojení.

Tato nemovitost tak nabízí zajímavou kombinaci rodinného bydlení, velkého pozemku, možnosti budoucího rozšíření domu a zajímavého potenciálu dalšího využití části pozemku.

Pokud hledáte dům, který si můžete postupně přizpůsobit vlastním představám a zároveň chcete mít kolem sebe opravdu velkorysý prostor, přijďte se podívat.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. První kontakt preferuji e-mailem..