Ev.č. 00553

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji investiční víceúčelový komerční objekt s bytovými jednotkami, dílenskými a garážovými prostory a stabilním výnosem z pronájmu. Samotný dům se nachází v Opavě, na ulici Přemyslovců.

Objekt má původ v roce 1933, kdy sloužil ke skladování zemědělských produktů a jako obytné zázemí pro pracovníky. V roce 2002 prošel celkovou rekonstrukcí, při níž byl zachován původní půdorys a část zděných nosných konstrukcí. Budova byla doplněna o nové samonosné dozdívky včetně štítových stěn a zateplena polystyrenem s vnější omítkou Terranova.

V roce 2025 byla na jižní straně střechy vyměněna střešní krytina za krytinu s imitací břidlice. Severní strana střechy je opatřena stávající krytinou Gutta. Nemovitost je díky svému dispozičnímu řešení vhodná pro kombinaci podnikatelských aktivit a pronájmu bytových jednotek. Nabízí také možnost dalšího rozvoje podle potřeb budoucího vlastníka.

Nemovitost disponuje pozemkem o celkové výměře 1 409 m², z čehož zastavěná plocha činí 450 m².

Dispoziční řešení :

Přízemí – komerční a provozní prostory:

Přízemí o celkové výměře 390 m² tvoří nebytové prostory určené k pronájmu a provoznímu využití.

1. Komerční prostor

Využití: Tiskárenská provoz

Přístup: vrata o rozměrech 3 × 3 m

Hrubé nájemné: 12 000 Kč/měsíc

Aktuálně: pronajato

2. Komerční prostor

Využití: garážová dílna

Přístup: vrata o rozměrech 3 × 3 m

Hrubé nájemné: 12 000 Kč/měsíc

Aktuálně: pronajato

3. Samostatná garáž před rodinným domem

Výměra: 19 m²

Využití: vlastní potřeba

Hrubé nájemné: 0 Kč/měsíc

4. Dílna

Využití: vlastní potřeba

1. NP – bytové jednotky

Patro o celkové ploše 390 m² je dispozičně rozděleno na několik bytových jednotek s vlastním kuchyňským koutem a sociálním zázemím. Přístup do patra je řešen vlastním venkovním a ocelovým schodištěm s pororoštovými stupni.

1. Bytová jednotka

Dispozice: 2+kk

Výměra: 44 m²

Stav: průměrný

Vlastní sociální zázemí

Hrubé nájemné: 10 000 Kč/měsíc

Aktuálně: pronajato

2. Bytová jednotka

Dispozice: 3+kk

Výměra: 87 m²

Stav: průměrný

Vlastní sociální zázemí

Hrubé nájemné: 20 000 Kč/měsíc

Aktuálně: nepronajato

3. Bytová jednotka

Dispozice: 2+kk

Výměra: 44 m²

Stav: průměrný

Vlastní sociální zázemí

Hrubé nájemné: 10 000 Kč/měsíc

Aktuálně: nepronajato

4. Bytová jednotka

Dispozice: 1+kk

Výměra: 16 m²

Stav: průměrný

Vlastní sociální zázemí

Hrubé nájemné: 6 000 Kč/měsíc

Aktuálně: nepronajato

5. Bytová jednotka

Dispozice: 3+kk

Výměra: 113 m²

Stav: Před realizací

Odhadovaná cena: 20 000 Kč/měsíc

Aktuálně: nedokončeno

V současné době je nadzemní podlaží domu využíváno k bydlení.

Před prodejem bude rovněž vyřešena právní stránka této záležitosti.

Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě a disponuje vlastním elektrickým přívodem z trafostanice o délce přibližně 260 metrů, včetně tří betonových sloupů v trase vedení.

Technické vybavení :

- Betonové základy a kombinované zděné konstrukce.

- Zateplení obvodového pláště polystyrenem s vnější omítkou.

- Dřevěná zdvojená okna v přízemí.

- Plastová okna s trojskly a dřevěná okna EURO 68 s dvojskly v patře.

- Elektrické vytápění a ohřev teplé užitkové vody dle stávajícího technického řešení.

- Třífázový elektrický proud 400 V v přízemí a rozvod 230 V v patře.

- Přípojku vody od SmVaK.

- Napojení splaškové kanalizace na síť SmVaK.

- Plynovou přípojku dle požadavků a stávajícího řešení.

- Řešení odvodu dešťových vod dle stávajícího napojení.

Součástí nemovitosti je vlastní vjezd a parkovací plocha pro osobní automobily.

Venkovní prostor zajišťuje přístup ke komerční části objektu a umožňuje praktické využití pro každodenní provoz.

Investiční potenciál

1) Při plné obsazenosti nemovitost v aktuální fázi generuje hrubý měsíční příjem z pronájmu ve výši 70 000 Kč.

Hrubý výnos při plné obsazenosti v aktuální fázi činí 5,16 %.

2) Při plné obsazenosti by nemovitost, zahrnující všechny bytové jednotky včetně dosud nerealizované jednotky, komerčních prostor v přízemí a garáže, generovala hrubý měsíční příjem z pronájmu ve výši 93 000 Kč.

Hrubý výnos při plné obsazenosti v této fázi činí 6,86 %.

- Nabízí se zde možnost realizace 5. bytové jednotky o dispozici 3+kk v zadní části domu, která není dokončená.

⁃ Další možností zvýšení aktuálních příjmů je pronájem dosud nevyužitých prostor, garáže s předpokládaným nájemným cca 2–3 000 Kč/měsíc, a dalších.

⁃ Dále je zde možnost pronájmu části pozemku pro umístění výdejních boxů společností PPL, Alza a podobně, s předpokládaným výnosem cca 2–10 000 Kč/měsíc.

⁃ Další variantou je vybudování zahrádkového posezení, které by mohlo přispět ke zvýšení atraktivity nemovitosti a možnosti navýšení aktuálního nájemného.

⁃ Změna dispozice bytu u vysoko metrážních bytových jednotek.