Historický dům v centru Opočna – 219 m², pár kroků od náměstí a zámku

Nabízím k přímému prodeji bez provize realitní kanceláři výjimečný historický dům v ulici Komenského v samotném centru Opočna. Dům je státem chráněnou kulturní památkou a spojuje původní historický charakter s modernizovaným technickým zázemím.

Nemovitost nabízí 184,43 m² užitných ploch ve třech nadzemních podlažích a dalších 34,95 m² prostorného zděného suterénu. Celkem jde přibližně o 219 m² vnitřních využitelných prostor. Pozemek má výměru 89 m², zastavěná plocha domu činí přibližně 88 m².

Dům prošel již v minulosti rozsáhlou celkovou rekonstrukcí, při které bylo mimo jiné provedeno zateplení fasády a střechy a byly realizovány další zásadní stavební úpravy. Na tuto rekonstrukci nyní navázala další etapa modernizace interiéru a technického vybavení domu.

V rámci současné rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a vytápění, nové štuky, rozvody internetu a antény i rozvody zabezpečovacího systému včetně přípravy pro čidla, kamery a ovládací prvky. Podlahové podklady jsou kompletně nově vystěrkované a vyrovnané, připravené pro pokládku vinylu nebo jiné finální podlahové krytiny. Historická okna byla renovována se zachováním původního charakteru domu.

Veškeré technické a odborné práce jsou již dokončeny. Dům se nachází ve fázi finálního dokončení před pokládkou finálních podlahových krytin, montáží vypínačů, výmalbou a instalací vybavení a nábytku. Nový majitel tak nepřebírá technicky rozpracovanou rekonstrukci, ale především závěrečnou dokončovací fázi.

DISPOZICE

Jednotlivá podlaží propojuje centrální schodiště vedené středem domu.

V nejvyšším podlaží se nacházejí dva symetrické pokoje, každý s vlastní koupelnou a WC, připravené pro instalaci vany. Mezi pokoji vede centrální chodba.

Prostřední podlaží tvoří velký obývací pokoj s kuchyní, chodba se samostatným WC a samostatná ložnice s otevřenou koupelnou, připravenou pro vanu i sprchový kout. V koupelně je instalováno podlahové vytápění.

V přízemí se nachází velká pracovna, chodba, další tři místnosti a samostatné WC.

Suterén tvoří tři místnosti a chodba.

Celkem dům nabízí 3 koupelny a 4 toalety.

Součástí kupní ceny je kompletní kuchyňská sestava s navazující obývací stěnou bez spotřebičů a nábytek na míru do dvou pokojů v horním podlaží. Vše bylo vyrobeno truhlářem na míru podle projektu z nadstandardních materiálů.

V ceně je rovněž kompletní vinylová podlaha Tarkett v dekoru tmavého mramoru, určená pro přízemí a schodiště do suterénu.

K rekonstrukci byla zpracována prováděcí projektová dokumentace.

Dům je zateplen včetně fasády a střechy. Kvalita zateplení byla ověřena termovizním měřením, při kterém nebyly zjištěny problematické úniky tepla. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, který slouží také k ohřevu teplé vody. V domě je instalován i elektrický bojler, takže lze způsob ohřevu vody volit podle potřeby. Elektroměr i plynoměr byly nově vyměněny.

Součástí domu je přibližně 35 m² čistého zděného suterénu, který není zahrnut v uvedených 184 m² nadzemních podlaží a nabízí další dobře využitelný prostor pro technické zázemí, skladování nebo jiné využití.

LOKALITA

Nemovitost se nachází přímo v historickém centru Opočna, jen několik desítek metrů od náměstí a zámku, v pěší zóně s historickou městskou zástavbou a dlážděnými ulicemi. Z domu se otevírají pohledy směrem k zámku a Orlickým horám.

Parkování je možné na vyhrazených místech v pěší zóně na základě rezidentní povolenky k vjezdu, která náleží k adrese nemovitosti; k dispozici jsou také návštěvní parkovací karty. Další možností je parkování na nedalekém náměstí.

Opočno nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – školy a školky, zdravotní služby, lékárnu, poštu, obchody, restaurace, sportoviště, kulturní vyžití, ubytování, čerpací stanice i autobusové a vlakové spojení.

Jako nemovitá kulturní památka má objekt výjimku z povinnosti opatřit při prodeji průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

Nemovitost je k dispozici ihned. Prodej přímo od majitele, bez provize RK. Prohlídka je možná po předchozí dohodě.