Hvězdná polodům o rozloze 404 m² se sklepem, zahradou, terasou a balkonem v Ostermünchen

PRODEJ SOUKROMĚ – BEZ PROVIZE

Tento udržovaný polodům se prodává bez provize přímo od majitele a je ihned k nastěhování – nastěhujte se a užijte si komfort.

PŘEHLED ÚDAJŮ O NEMOVITOSTI

Typ objektu: Polodům

Lokalita: 83104 Tuntenhausen – část Ostermünchen (v blízkosti základní školy)

97,34 m² obytné plochy plus terasa a funkční a skladové prostory (podkroví, technická místnost, technika, garáž)

Počet pokojů: 4 (obývací/jídelna, ložnice, 2 dětské pokoje) plus užitná plocha

Pozemek: 404 m²

Rok výstavby: 1987

Parkovací místa: 1 garáž (s půdním prostorem), 1 parkovací místo před garáží a 1 parkovací místo vedle garáže

Topení: Centrální olejové topení a solární kolektory (Viessmann, rok 2011)

Stav: Ihned k nastěhování

POPIS LOKALITY

Nemovitost se nachází v Ostermünchen (obec Tuntenhausen), rostoucí a atraktivní lokalitě v dosahu Mnichova a Rosenheimu.

Infrastruktura: Pekárna s kavárnou, lékárna, banka a praktický praktický lékař jsou přímo v zařízení; Edeka a stavebniny se nacházejí ve sousedním městě.

Rodiny: Mateřská škola, základní škola a hřiště jsou snadno dostupné.

Doprava: Železniční stanice nabízí ideální spojení na trase Mnichov–Rosenheim–Salzburg.

Budoucnost: Vesnice se dynamicky rozrůstá; plány na nové centrum vesnice s další infrastrukturou už jsou v přípravě.

ZAŘÍZENÍ A VYBAVENÍ

Přízemí: Otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu; světlé otevřené schodiště; vestavěná kuchyň s oddělenou spižírnou.

Patro: Dva dětské pokoje s přístupem na balkon; velká ložnice s vestavěnou skříní; prostorná koupelna s dvojitým umyvadlem, oknem, sprchou a vanou.

Sklep: Technická místnost s vyvýšeným prostorem pro pračku a sušičku, světlík a umyvadlo; rekreační místnost se dvěma světlíky a vestavěnou skříní; kotelna s volnou plochou.

Podkroví: Později dokonale upravené podkroví, které však nenabízí obytnou plochu ani prostor k pobytu.

Exteriér: Zahradní část před i za domem; terasa na jihu, zahradní bouda; garáž s půdním prostorem a parkovacími místy jak vedle, tak před garáží.

STAV A MODERNIZACE

Nemovitost byla průběžně udržována. Hlavní opatření posledních let:

• 2025: Telekom – optické připojení

• 2022: Nový dřevěný laminát v obou dětských pokojích

• 2021: Instalace systému změkčování vody od Grünbeck (softliQ:SD21)

• 2019–2022: Obnova balkonového dřeva a dřeva na zahradní boudě

• 2011: Výměna olejového topení za Viessmann Vitosolar 300 F včetně 4 solárních kolektorů (plocha 10,04 m²) a 750litrového akumulačního zásobníku

• Ostatní: Všechny systémy byly pravidelně udržovány; střešní okna již byla vyměněna

POZNÁMKY K PRODEJI

K dispozici je aktuální energetický štítek: konečná energetická spotřeba 84,9 kWh/(m²·rok), hlavní energetický zdroj je topný olej, energetická třída C, rok výstavby budovy 1987.

Poznámka k fotografiím: Za účelem ochrany soukromí byly interiérové snímky zpracovány pomocí umělé inteligence (neutralizované zařizování). Může dojít k vizuálním odchylkám oproti aktuálnímu stavu. Skutečný stav a všechny detaily lze ověřit při prohlídce. Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak bez záruky správnosti a úplnosti. Případné chyby, překlepy a mezitímní prodej si vyhrazujeme.

KONTAKT

Zaujala vás tato nabídka? Těšíme se na vaši věcnou poptávku s kontaktními údaji a několika větami o vaší aktuální situaci. Ozveme se vám, abychom v osobním telefonátu upřesnili detaily. V případě potvrzeného zájmu rádi sjednáme termín společné prohlídky.