REZERVOVÁNO

Ve výhradním zastoupení zprostředkuji prodej rodinného domu v obci Otovice u Broumova, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, zahradu, vlastní parkování a zároveň další možnosti dokončení a úprav podle představ nového majitele.

Dům byl postaven v roce 1944 a v roce 2022 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Velkou výhodou nemovitosti je kombinace již zrekonstruovaných obytných prostor a místností v patře, které čekají na dokončení a dávají novému majiteli možnost přizpůsobit si je vlastním potřebám.

Dispozice domu

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, velká kuchyň s jídelnou, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost. Z přízemí je rovněž přístup do kotelny umístěné ve sklepní části domu.

V patře se nachází jeden prostorný obytný pokoj a další dvě místnosti před rekonstrukcí, které nabízejí možnost vybudování dalších pokojů, pracovny či jiného zázemí podle potřeb budoucího majitele. Do patra jsou již připraveny stoupačky, což výrazně usnadní jeho budoucí dokončení.

Technický stav a vytápění

Dům má zdravou podbedněnou střechu s eternitovou krytinou. Půda je zateplena přibližně 35–40 cm foukané celulózy. Současně je zde připraven rošt a podlaha je již částečně zaklopena.

Okna v přízemí jsou plastová s izolačními trojskly, v patře plastová s dvojskly.

V přízemí je instalováno podlahové vytápění, zatímco patro je vytápěno radiátory. Součástí topného systému je akumulační nádrž o objemu 1 000 litrů. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler o objemu 160 litrů, který lze ohřívat pomocí solárních panelů, kotle na tuhá paliva nebo elektřiny.

Komín je vyvložkovaný a systém je připraven také na případné připojení tepelného čerpadla či jiného vhodného zdroje vytápění. Připraveno je rovněž řešení pro plynový kotel, je však třeba počítat s tím, že v současné době není v obci zaveden rozvod zemního plynu.

Pozemek a příslušenství

K domu náleží zahrada s možností parkování přímo na vlastním pozemku. Součástí nemovitosti je také zahradní domek a samostatný prostor pro skladování paliva.

Občanská vybavenost a okolí

Otovice nabízejí příjemné zázemí pro rodinné bydlení. V obci se nacházejí dvě restaurace, dva minimarkety, nová mateřská škola, nové dětské hřiště, sportovní hřiště s umělým povrchem a klasické travnaté fotbalové hřiště.

Díky poloze přímo u česko-polské hranice lze využívat také vybavenost na polské straně. V nedalekém Tłumaczówě, vzdáleném přibližně 2,5 km, se nachází obchod Leviatan Aga s potravinami a smíšeným zbožím. V příhraničí jsou k dispozici také další sportoviště s umělým povrchem a tenisovým kurtem.

Okolí je zajímavé rovněž pro milovníky sportu, přírody a aktivního odpočinku. Nedaleko se nachází rekreační oblast Radków se Zalewem Radkowskim, možnostmi koupání, vodních sportů, rybaření a kempování. Další možnosti vyžití nabízí oblast Janoviček a celé Broumovsko s množstvím turistických a cyklistických tras.

Nemovitost je vhodná pro rodinu, která hledá dům s již zrekonstruovanou hlavní obytnou částí, ale zároveň chce mít možnost dokončit další prostory podle vlastních představ. Výhodou je také technické zázemí domu, zahrada, vlastní parkování a poloha v klidné obci v atraktivní krajině Broumovska nedaleko polských hranic.