Prodej rodinného domu 115 m², Dolní Dunajovice

Nabízíme Vám k prodeji moderní novostavbu samostatně stojícího rodinného domu v obci Dolní Dunajovice, přímo pod Pálavskými vrchy. Přízemní bungalov při ulici Pálavská o dispozici 4+kk a užitné ploše 115 m² stojí na pozemku o výměře 497 m² a nabízí komfortní bydlení s krásnými výhledy na Pálavu a okolní vinohrady.

V komorní rezidenční lokalitě s omezeným počtem rodinných domů vzniká příjemné prostředí pro klidné rodinné bydlení. Výjimečná poloha, soukromá zahrada a charakteristická jihomoravská krajina dodávají tomuto místu osobitý charakter.

Dům byl realizován renomovanou českou společností ATRIUM, která se specializuje na kvalitní montované dřevostavby již od roku 1993. Moderní konstrukční systém DifuTech Clima Comfort, promyšlená dispozice a energetická náročnost třídy B – velmi úsporná vytvářejí ideální podmínky pro pohodlné bydlení.

DISPOZICE DOMU:

Dominantou domu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem (44,50 m²), který nabízí dostatek místa pro společné rodinné chvíle. Velké prosklené HS portály zajišťují příjemné prosvětlení interiéru a propojení se zahradou.

Klidovou část tvoří ložnice (14,58 m²) a dva samostatné pokoje (14,54 m² a 12,97 m²), vhodné jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty.

Dále je k dispozici koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC (6,73 m²), další samostatné WC (2,06 m²), prostorné zádveří (6,64 m²), chodba (5,74 m²), technická místnost (5,35 m²) a praktická spíž (2,06 m²).

Celková plocha místností činí 115,17 m². Přízemní uspořádání bez schodů poskytuje pohodlné bydlení napříč generacemi.

KONSTRUKCE A TECHNICKÉ VYBAVENÍ:

Dům byl postaven na klíč společností ATRIUM v certifikovaném systému DifuTech Clima Comfort. Difuzně otevřenou konstrukci tvoří dřevěný rám s minerální izolací, dřevovláknitými deskami a opláštěním Fermacell. Obvodové stěny mají tloušťku přibližně 336 mm.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda De Dietrich Strateo (5 kW) s integrovaným zásobníkem 190 litrů. V celém domě je instalováno teplovodní podlahové vytápění. Obytný prostor doplňuje integrovaný krbový systém Schiedel Kingfire Classico S.

Osazena jsou kompozitní okna DAFE s profily REHAU ARTEVO a izolačními trojskly. Komfort zvyšují venkovní hliníkové žaluzie se skrytými kastlíky. Sedlovou střechu se sklonem 35° pokrývá betonová krytina Bramac Novo, fasáda využívá systém StoTherm Wood.

Dům disponuje přípravou pro fotovoltaickou elektrárnu a optický internet. Je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu.

INTERIÉROVÉ STANDARDY A VYBAVENÍ:

Interiér kombinuje kvalitní materiály a nadčasový design. Obytné místnosti mají vinylové podlahy Quick-Step v dekoru dřeva, ostatní prostory keramickou dlažbu Imola Ceramica. Interiérové dveře jsou Sapeli Elegant Komfort.

Kuchyňská linka na míru od společnosti Potrusil v kombinaci kašmírově šedé a dekoru břidlice je vybavena vestavnými spotřebiči Electrolux, odsavačem Faber, granitovým dřezem a baterií Blanco. Nechybí praktické LED podsvícení.

Koupelna nabízí vanu Polysan, sprchový kout Ronal, umyvadlovou skříňku Jika Cubito, baterie Kludi, podsvícené zrcadlo Nimco a závěsné WC Geberit.

Vypínače a zásuvky pocházejí z designové řady ABB Zoni. Další úložný prostor nabízí půda přístupná pomocí schůdků Wippro.

POZEMEK A VENKOVNÍ ZÁZEMÍ:

Pozemek o výměře 497 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, grilování či zahradničení při zachování nenáročné údržby. Jeho uspořádání umožňuje další individuální úpravy dle představ budoucích majitelů. Z jedné strany je již plot vybudován.

Jednou z hlavních předností jsou nádherné výhledy na Pálavské vrchy a okolní krajinu.

Dešťová voda je svedena do akumulační nádrže s možností využití pro zalévání. K dispozici jsou venkovní zásuvka, přívod vody, zpevněné plochy před domem a příprava dalších elektroinstalací na pozemku.

LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST:

Dolní Dunajovice patří mezi vyhledávané vinařské obce jižní Moravy. Leží nedaleko Mikulova, CHKO Pálava a Novomlýnských nádrží. Okolí nabízí vinohrady, cyklostezky, turistické trasy i široké možnosti rekreace.

V obci se nachází mateřská a základní škola, obchod s potravinami, restaurace a sportoviště. Kompletní nabídku dalších služeb, obchodů a zdravotnických zařízení poskytuje nedaleký Mikulov.

Výhodou je dostupnost Brna, Pohořelic i Rakouska. Další perspektivu představuje plánovaná dostavba dálnice D52, která má propojit Brno s rakouskou dálnicí A5 směrem na Vídeň. Dokončení tohoto významného dopravního spojení by mělo přispět k plynulejší dopravě a lepší dostupnosti celého regionu.

Pokud hledáte kvalitní novostavbu s úspornými technologiemi, promyšlenou dispozicí a krásnými výhledy na Pálavu, tento dům stojí za Vaši pozornost. V dnešní době nedostatku pozemků a rychlosti povolovacích procesů může být tento dům ideálním řešením.

Dům je připraven k nastěhování po vyřízení nezbytných administrativních záležitostí.

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.