240 m² prostoru pro rodinu, více než 1 100 m² pozemku, garáž, samostatná dílna, sklepy a venkovní zázemí s velkou terasou a bioklimatickou pergolou.

Nabízíme k prodeji prostorný a komfortně vybavený rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v obci Letonice, v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností do Slavkova u Brna i do Brna. Nemovitost nabízí přibližně 240 m² podlahové plochy, garáž, dvě sklepní místnosti, dílnu, zastřešenou terasu, samostatný zahradní domek s kuchyní a řadu praktických technických prvků. Celková výměra pozemku činí 1 131 m².

Rekonstrukce domu byla zahájena v březnu 2010 a dokončena v březnu 2012. Nemovitost je tak přibližně 13 let po rozsáhlé rekonstrukci a díky promyšlenému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro početnější rodinu. Konstrukce domu je zpevněna železobetonovým věncem, přičemž 2.NP je řešeno jako dřevostavba. O dostatek denního světla a kvalitní tepelnou izolaci se starají okna s izolačními trojskly.

První nadzemní podlaží o výměře přibližně 120 m² tvoří vstupní předsíň, kuchyně vybavená kuchyňskou linkou, prostorný obývací pokoj s krbem, chodba se schodištěm, samostatná toaleta, technická místnost a přímý vstup do garáže. Krb v obývacím pokoji vytváří příjemnou atmosféru a zároveň může sloužit jako doplňkový zdroj tepla.

Ve druhém nadzemním podlaží, rovněž o ploše přibližně 120 m², se nachází pracovna, ložnice, dva dětské pokoje a koupelna s toaletou. Koupelna je vybavena teplovodním podlahovým vytápěním, které zvyšuje komfort zejména v chladnějších měsících. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy.

Dům je vytápěn plynovým vytápěním a je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Současně je zde vlastní studna, která je využívána jako zdroj užitkové vody, například pro zalévání zahrady či splachování toalety. Měsíční provozní náklady se pohybují přibližně kolem 6 500 Kč ( plyn, elektřina, voda, internet, TV ). Velkou výhodou je rozvedený optický kabel do každého pokoje, na terasu i do půdního prostoru, což ocení především zájemci pracující z domova nebo rodiny s vyššími nároky na stabilní internetové připojení.

Součástí domu je garáž, ze které je zajištěn přímý vstup do sklepa, do domu i na zahradu. Sklepní prostory tvoří dvě samostatné místnosti o výměře přibližně 17 m² a 11 m². Nabízejí tak dostatek místa pro uskladnění potravin, sportovního vybavení, sezónních věcí nebo pro další technické využití.

Ve dvorní části se nachází velká terasa 4x7 m, která je přístupná i z kuchyně, venkovní sprcha i samostatný převod vody. Samostatný zahradní domek s kuchyní je vybaven pračkou a sušičkou a v současnosti slouží také jako praktická prádelna. Další úložné a pracovní zázemí poskytuje zahradní dílna, do které je přivedeno třífázové elektrické napětí 380 V. Dům má i velký půdní prostor, do kterého je vstup přes stahovací schody z pracovny.

Příjemným místem pro odpočinek a posezení je terasa vybavená bioklimatickou pergolou. Na terase je připraven také televizní vývod, díky čemuž lze venkovní prostor pohodlně využívat pro rodinné chvíle, letní stolování, grilování i sledování sportovních přenosů.

Rozlehlý pozemek o celkové ploše 1 131 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry, zahradničení i další úpravy podle představ nového majitele. Díky kombinaci obytného prostoru, garáže, sklepa, dílny, letní kuchyně, zahradního domku a komfortní terasy poskytuje nemovitost mimořádně všestranné zázemí pro každodenní rodinný život.

Obec Letonice nabízí klidné venkovské bydlení v příjemném prostředí, současně však umožňuje dobrou dostupnost do Slavkova u Brna a navazující spojení směrem na Brno - z obce jezdí přímá autobusová linka do Brna, což usnadňuje každodenní dojíždění za prací i službami. Nemovitost je proto vhodná pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a pohodlí, ale zároveň se nechtějí vzdát dostupnosti měst, pracovních příležitostí a občanské vybavenosti. Letonice nabízejí příjemné zázemí pro rodinné bydlení a základní občanskou vybavenost přímo v obci. K dispozici je mateřská škola a 1. stupeň základní školy, pošta i několik prodejen potravin a smíšeného zboží.

Tento rodinný dům představuje zajímavou příležitost pro rodinu, která hledá prostorné a technicky dobře vybavené bydlení s velkým pozemkem a bohatým venkovním zázemím.

Ke dni inzerce nebyl dodán PENB, uvádíme třídu G. Prohlídky možné po domluvě. Více info v RK.