Prodej 1/3 podílu na rodinném domě ulice. Pod Strání 439, Varnsdorf

V rámci insolvenčního řízení vyhlášen prodej 1/3 podílu na nemovitosti rodinného domu, který se nachází v obci Varnsdorf, ulice Pod Strání 439. Celková plocha pozemku 1.021m².

Dlužník vlastní 1/3 podílu a jeho družka 2/3 podílu. Oba dům nyní užívají.

Stavba má 2 nadzemní podlaží, dům není podsklepený. V objektu je půda, nemá vybudované podkroví.

Základy jsou pravděpodobně smíšené, objekt je převážně cihlové konstrukce. Tloušťka obvodové konstrukce činí v 1.NP 45 cm, ve 2. NP 30 cm. Střecha je sedlová, pokrytá asfaltovým šindelem. Klempířské prvky jsou pozinkované. Stropy jsou dřevěné, trámové.

Vnější stěny objektu jsou opatřeny pouze cementovým postřikem (tzv. špricem) bez provedené finální omítkové vrstvy. Štíty objektu jsou opatřeny dřevěným obitím. Zateplení pláště není provedeno. Vchodové dveře jsou dřevěné prosklené.

Objekt byl postaven odhadem v 50. letech 20. století.

Dle sdělení spoluvlastníka byly na objektu v minulosti provedeny dílčí stavební úpravy a rekonstrukce vybraných konstrukčních prvků, a to konkrétně: v roce 2009 částečná výměna oken, v roce 2011 celková rekonstrukce koupelen, v roce 2024 výměna zdroje vytápění.

Vnitřní omítky jsou vápenocementové. Okna jsou v části objektu plastová s dvojsklem, v části objektu dřevěná s dvojsklem.

Obytné místnosti jsou orientované na východ, sever, jih, západ.

V 1. nadzemním podlaží se nachází byt o dispozici 2+1, přičemž sociální zařízení je situováno mimo vlastní byt. Kuchyňské vybavení tvoří kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů a elektrický sporák. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a klasická toaleta.

Dále se v tomto podlaží nachází kotelna, která je částečně využívána jako dílna.

Ve 2. nadzemním podlaží je umístěn byt o dispozici 2+1 a dále byt typu garsoniéra. Sociální zařízení je pro oba byty společné.

Garsoniéra je vybaven kuchyňskou linkou bez vestavěných spotřebičů s kombinovaným sporákem. V místnosti jsou umístěna krbová kamna.

V koupelně se nachází rohová vana, umyvadlo a klasická toaleta.

Celková užitná plocha domu 167m².

Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 a 400 V, která je dodávána z rozvodné sítě. Voda je přivedena z obecního vodovodu. Svod splašků je řešen do jímky. Zemní plyn není zaveden.

Vytápění je zajištěno ústředně kotlem na tuhá paliva. Dále je možnost lokálního přitápění krbovými kamny. Topná tělesa tvoří závěsné radiátory, ohřev vody zajišťuje bojler.

Celkový stavebnětechnický stav nemovité věci je hodnocen jako dobrý, odpovídající jejímu stáří.

Celková výměra pozemků činí 1021 m². Sklon pozemků je rovinatý. Pozemky jsou částečně oploceny pletivem do betonových sloupků. Část pozemku, která sousedí s pozemkem parcelní č. 8186/10 – vodní tok řeky Mandava, není oplocen. Na pozemku parcelní č. 219 se nachází ovocné a okrasné dřeviny.

Na pozemku se nachází dřevěná kolna o rozměrech 3,00 * 4,80 m a původní kopaná studna, která je dle zjištěného stavu a sdělení vlastníka v současné době zavezena, nefunkční a neslouží k odběru vody.

Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Rodinný dům je postaven v severní části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami.

V lokalitě je úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, v místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití a je zde kompletní soustava úřadů. V obci se nachází pobočka České pošty.

Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk je v docházkové vzdálenosti. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav.

Je zde zastávka vlakových a autobusových spojů. Parkovací možnosti jsou dobré na vlastním pozemku.

* Aktuální fotografie celého domu budou do inzerci vloženy nejpozději do 30.10.2026