Prodej vícegeneračního RD v Pohořelicích – s bazénem, garáží a velkým potenciálem

Hledáte prostorné rodinné bydlení s nízkými náklady na provoz, nebo skvělou investiční příležitost k pronájmu více bytových jednotek? Nabízíme k prodeji koncový řadový dům, plně podsklepený vícegenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci, který se nachází v žádané a skvěle dostupné lokalitě Pohořelic.

Užitná plocha cca 154 m². V současné době probíhá vypracování pasportizace.

Tato nemovitost nabízí perfektní kombinaci velkorysého vnitřního prostoru, relaxačního zázemí na zahradě a praktického příslušenství.

DISPOZICE A PROSTORY

Dům disponuje dvěma samostatnými obytnými patry, kompletním podsklepením a prostorným exteriérem:

• 2. NP (byt 3+1): Samostatná kuchyň, 3 pokoje, velkorysá koupelna se sprchovým koutem a WC, 2 balkóny s příjemným výhledem.

• 1. NP (byt 2+1 možno i 3+kk): Prostorná chodba, 3 světlé pokoje, kuchyňský kout, praktická šatna, koupelna a samostatné WC, toto patro je připraveno na rekonstrukci.

• Suterén / Sklep: Dům je kompletně podsklepený a nabízí 5 samostatných místností (místnost s kuchyňským koutem a sprchou, technické zázemí, chladný sklep na ovoce/zeleninu a další 2 víceúčelové místnosti vhodné např. jako dílna či posilovna).

TECHNICKÝ STAV A VYBAVENÍ

• Rekonstrukce: Dům je zateplen, má osazena nová plastová okna s dvojskly, plovoucí podlahy a zrenovovanou koupelnu v 2 NP.

• Vytápění a ohřev vody: Řešeno elektrickým vytápěním a novým el. bojlerem. Dům má navíc připravenou přípravu na solární panely, což do budoucna umožňuje výrazné snížení provozních nákladů. Před domem je přípojka plynu.

• Voda: K dispozici je i vlastní studna.

EXTERIÉR, GARÁŽ A PARKOVÁNÍ

• Zázemí pro kutila nebo podnikání: Prostorná garáž (užitná plocha 37 m², obestavěná 57 m²) s nájezdem z boční komunikace je vybavena profesionálním autozvedákem.

• Relax a zábava: Zapuštěný bazén (3,6 × 6,2 m), zahradní altán pro posezení s přáteli, udírna a předzahrádka.

• Parkování: Vynikající parkovací kapacity – 4 vyhrazená parkovací místa přímo na zpevněném pozemku. (Pozn.: K nemovitosti je dlouhodobě pronajatý pozemek od města o výměře 308 m² za symbolický poplatek 1 348 Kč/rok).

LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST

Pohořelice jsou dynamicky se rozvíjející město s kompletní občanskou vybaveností a perfektním napojením na dálnici D52 (Brno cca 20 min, Mikulov, Rakousko).

• Školství & Volný čas: ZŠ, MŠ (vč. přípravných ročníků), ZUŠ, DDM, sportovní hala, fotbalová a dětská hřiště, hustá síť cyklostezek.

• Obchody a služby: V těsné blízkosti supermarkety (Tesco, Lidl, Penny Market) i moderní nákupní park NC Aventin (JYSK, Action, Pepco, Deichmann, Kik, Pompo a další).

• Zdravotnictví: Místní zdravotní středisko, praktičtí i dětský lékař, stomatologie, oční, ortopedie, rentgen, lékárny.

• Doprava: Rychlé napojení na D52, autobusové nádraží s přímými spoji do Brna, Znojma i Břeclavi. Zastávka autobusu ,,Obchodní Akademie“ 300 m od domu.

Tip makléře: Díky dispozici 2+1 a