Secesní vila s rozlehlou zahradou 3 729 m² v Chodové Plané nedaleko Mariánských Lázní

Dovoluji si vám prezentovat nabídku prodeje působivé secesní vily v ulici Pohraniční stráže v Chodové Plané. Prostorné interiéry, dochované původní prvky a rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy vytvářejí výjimečné místo pro bydlení v blízkosti centra městyse.

Užitná plocha domu činí přibližně 540 m², dalších cca 170 m² nabízí podkroví s možností půdní vestavby. Pozemky mají celkovou výměru 4 073 m², z toho zastavěná plocha činí 344 m² a zahrada 3 729 m². Součástí prodeje je také zemědělská stavba o zastavěné ploše 153 m².

Dispozice a prostory domu:

Vila nabízí tři podlaží a prostorné podkroví. Dominantou interiéru je krásná chodba se schodištěm propojujícím jednotlivá podlaží. Dům má dva samostatné vstupy.

V suterénu se nachází devět místností, které poskytují dostatek místa pro skladování a technické zázemí.

Druhé nadzemní podlaží tvoří kuchyň s jídelnou, obývací hala rozdělená do dvou propojených místností, pracovna, ložnice a koupelna s vanou, toaletou a bidetem.

Třetí nadzemní podlaží nabízí tři ložnice, pracovnu, prostornou společenskou místnost a koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a bidetem. Další toaleta je umístěna v každém mezipatře.

Podkroví představuje prostor pro případné rozšíření obytné části formou půdní vestavby.

Rekonstrukce a technické vybavení:

V letech 2009–2014 prošla obytná část domu rozsáhlou rekonstrukcí. Provedeny byly nové rozvody vody a odpadů v plastu, elektroinstalace, rozvody vytápění, podlahy a omítky. Původní interiérové dveře s obložkami byly renovovány, okna vyměněna za plastová. Součástí úprav bylo také vybetonování suterénu, odizolování domu a nové oplocení pozemku. V roce 2014 byla položena venkovní dlažba.

Vytápění je ústřední plynové, s kotlem vyměněným v roce 2022. Atmosféru domu doplňují kachlová kamna v ložnici a americká kamna ve společenské místnosti ve třetím nadzemním podlaží. Za zmínku stojí možnost využití komínů, na které je možné napojit se z každé místnosti.

Zásobování vodou zajišťuje vlastní, kopaná studna, odpadní vody jsou svedeny do tříkomorového septiku. Po zahradě je rozmístěno jedenáct sloupků s přívodem vody a elektřiny.

Zahrada a další možnosti využití:

Rozlehlá zahrada je osázena ovocnými a okrasnými stromy a keři. Vzrostlé dřeviny spolu s jezírkem vytvářejí příjemné prostředí pro odpočinek i rodinné chvíle.

Dle uvedených údajů územního plánu se zahrada nachází v ploše smíšené obytné venkovského typu. Případnou další výstavbu je třeba posoudit podle konkrétního záměru.

Na pozemku se nacházejí také pozůstatky původní cihlové stavby s možností dalšího využití či dokončení dle potřeb budoucího majitele.

Kupní cena zahrnuje kuchyňskou linku, koupelnový nábytek, osvětlení domu, kamenný zahradní stůl a kameny původně určené k obložení fasády.

Lokalita:

Chodová Planá nabízí zázemí pro každodenní život i volnočasové aktivity. K dispozici je mateřská škola, první stupeň základní školy, obchody, restaurace, pošta, knihovna a ordinace praktického lékaře. Sportovní a kulturní vyžití zajišťují hřiště, tělocvična, stadion a kulturní dům. K místním zajímavostem patří pivovar a pivní lázně. Výhodou je také blízkost lázeňského města Mariánské Lázně. Z městys je zajištěné pravidelné autobusové i vlakové spojení.

Pokud hledáte osobité bydlení s velkorysým prostorem a kouzlem historické architektury, tato vila si zaslouží vaši pozornost a doporučuji osobní schůzku.