Výnosový bytový dům v bráně do Krkonoš 8 jednotek + development upside Trutnov

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný bytový dům na adrese Polská 180 v Trutnově. Nemovitost je vhodná pro investora, provozovatele ubytování, správce nájemního portfolia i společnost hledající kombinaci investice a firemního ubytování.

Dům nabízí 8 bytových jednotek o celkové podlahové ploše 559,7 m². Celková užitná plocha objektu činí 715 m². Součástí je výtah, technické a společné zázemí, 8 parkovacích míst a zahrada.

Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a byl dokončován postupně s důrazem na kvalitu provedení, dlouhodobou životnost a nízké provozní náklady. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C.

Dům byl využíván pro kombinaci krátkodobého ubytování a dlouhodobých pronájmů. Provozní historie a připravený ekonomický model umožňují novému vlastníkovi navázat na původní způsob využití, přejít na dlouhodobé nájemní bydlení nebo vytvořit vlastní kombinovaný model.

Podle předaných provozních údajů dosahovaly roční hrubé výnosy při přibližně 55% obsazenosti 3,74 mil. Kč bez DPH. Uváděný čistý provozní výnos NOI činil přibližně 3,15 mil. Kč ročně, což odpovídá předběžnému výnosu 6,86 % z nabídkové ceny před financováním a zdaněním. Uvedené výsledky podléhají ověření provozních dat.

Další potenciál nabízí možnost rozšíření ubytovací kapacity o připravovanou devátou jednotku na přilehlém pozemku a budoucí zhodnocení souvisejících pozemků. Tyto možnosti jsou prezentovány samostatně a nejsou zahrnuty do uvedeného současného výnosu.

Nabídková cena: 45 900 000 Kč

Podrobná ekonomika, přehled provozních nákladů, smluvní dokumentace a technické podklady budou zpřístupněny vážným zájemcům po základním ověření investičního záměru a podpisu dohody o mlčenlivosti.

Pro bližší informace a sjednání osobní prezentace nemovitosti mě kontaktujte.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.