Ponědraž - prodej rodinného domu s vestavěnou garáží, zahradou a dílnou

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi samostatně stojícího, mimořádně úsporného rodinného domu č. p. 66 s hospodářským zázemím v katastrálním území a obci Ponědraž. Nemovitost vyhovuje zájemcům, kteří hledají prostorné rodinné bydlení spojené s rozsáhlým skladovacím a technickým zázemím či dílnou.

Vnitřní dispozice hlavní stavby nabízí v 1. NP zádveří (2,8 m²), chodbu (12,5 m²), pobytový pokoj (15,5 m²), vedlejší chodbu (3,9 m²), sklad 1 (16,4 m²), sklad 2 (12,1 m²), kotelnu (10,9 m²) a integrovanou garáž (26,8 m²). Ve 2. NP se nachází obytná jednotka 4+kk s obývacím pokojem s kuchyňským koutem (40,2 m²), ložnicí 1 (19,2 m²), ložnicí 2 (16,8 m²), ložnicí 3 (12,5 m²), koupelnou s WC (6,4 m²), šatnou (4,9 m²), chodbou (5,2 m²), skladem (5,2 m²) a schodištěm (4,3 m²). K patru přiléhá balkon (6,6 m²). Ve 3. NP je pochozí půda (97,0 m²). Ve vedlejší stavbě na St. 106 je dílna a sklad (40,0 m²). Podlahová plocha pobytových místností hlavní stavby činí 104,2 m². Celková užitná plocha vnitřních místností hlavní stavby dosahuje 222,1 m² (s půdou a balkonem 325,7 m²). Celková užitná plocha všech místností hlavní stavby i vedlejší stavby činí v součtu 365,7 m².

Nosná konstrukce 1. NP je ze smíšeného zdiva. Druhé nadzemní podlaží typu OKÁL prošlo zásadní modernizací se zateplením deskami Steico a SDK. Okna jsou nová, plastová s izolačním trojsklem. Krov je dřevěný, střešní krytinu tvoří betonové tašky. Vytápění zajišťuje zplynovací kotel na dřevo s akumulačními nádržemi a radiátory, ohřev vody bojler. Voda je z obecního vodovodu, odkanalizování do veřejné kanalizace.

PENB modernizované části 2. nadzemního podlaží kategorie A - mimořádně úsporná, 23 kWh/m²/rok.

Obec Ponědraž leží v CHKO Třeboňsko v bezprostředním sousedství Ponědražského rybníka a Zlaté stoky. Kompletní občanská vybavenost (základní škola, školka, lékař, pošta, obchody) je k dispozici v sousedním městyse Lomnice nad Lužnicí (4,5 km). Dojezdový čas do spádových center Veselí nad Lužnicí a Třeboně činí přibližně 15 minut, do krajského města České Budějovice 30 minut.

Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Z důvodu omezení počtu znaků na portálu je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.