Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Maximiliansau präsentiert sich als ideales Refugium für Familien, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und eine hohe Lebensqualität legen.

Ta udržovaná dvojdomek v atraktivní lokalitě Maximiliansau se představuje jako ideální útočiště pro rodiny, kterým záleží na prostorném dispozicím a vysoké kvalitě života.

Mit einer beachtlichen Wohnfläche von rund 177,5 Quadratmetern bietet die im Jahr 1982 errichtete Immobilie viel Platz zur individuellen Entfaltung.

S působivou obytnou plochou přibližně 177,5 m² nabízí nemovitost postavená v roce 1982 hodně prostoru pro individuální rozvoj.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der einladende Charakter deutlich. Die funktionale Küche sowie der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich bilden das Herzstück des Hauses.

Už při vstupu do přízemí je patrná přívětivá atmosféra. Funkční kuchyně a prostorný, otevřený prostor pro jídelnu a obývací pokoj tvoří srdce domu.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der an warmen Tagen als erweiterte Wohnfühloase dient und Kindern eine geschützte Spielfläche bietet.

Odtud máte přímý vstup do pečlivě upravené zahrady, která v teplých dnech slouží jako rozšířená oáza bydlení a poskytuje dětem bezpečné místo pro hraní.

Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Praktická toaleta pro hosty doplňuje dispozici na této úrovni.

Das erste Obergeschoss beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon sowie ein weiteres, helles Kinderzimmer.

V prvním patře se nachází prostorná ložnice rodičů s přístupem na krytou terasu a dále světlý dětský pokoj.

Ein besonderes Highlight ist das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer, das mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einem zeitgemäßen Waschtisch ausgestattet wurde, während das separate WC den morgendlichen Komfort erhöht.

Zvláštním prvkem je koupelna, která byla před několika lety modernizována a je vybavena prostornou bezbariérovou sprchou a moderním umyvadlem, přičemž samostatná toaleta zvyšuje ranní komfort.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Studio mit eigener Dachterrasse, welches sich hervorragend als Jugendzimmer oder ruhiges Home-Office nutzen lässt.

Ve zcela vybudovaném podkroví na vás čeká působivé studio s vlastní střešní terasou, jež se výborně hodí jako dětský pokoj nebo klidná domácí kancelář.

Zusätzliches Potenzial bietet das Untergeschoss, in dem ein weiteres, tageslichtverwöhntes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche untergebracht sind.

Další potenciál nabízí suterén, kde se nachází další pokoj naplněný denním světlem a koupelna se sprchou.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die notwendigen Funktionsräume sowie eine zuverlässige ÖL-Zentralheizung, die das gesamte Haus effizient mit Wärme versorgt.

Tento atraktivní nabídka nemovitosti je doplněna o nezbytné funkční prostory a spolehlivým olejovým centrálním topením, které efektivně zásobuje celý dům teplem.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage von Wörth-Maximiliansau.

Tento udržovaná dvojdomek se nachází v žádané a vysoce rodinné lokalitě Wörth-Maximiliansau.

Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, fast schon idyllische Nachbarschaft aus, die dennoch eine exzellente Anbindung an die infrastrukturellen Vorzüge der Region bietet.

Oblast se vyznačuje klidným, téměř idylickým sousedstvím, které zároveň nabízí vynikající napojení na infrastrukturní výhody regionu.

Wörth am Rhein gilt als strategisch idealer Wohnort, der die Balance zwischen naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit perfekt meistert.

Wörth na Rýně se považuje za strategicky ideální místo pro bydlení, které dokonale spojuje život blízko přírody a městskou dostupnost.

Die nahegelegenen Städte Karlsruhe, Kandel und das französische Strasbourg sind über die hervorragend ausgebaute Autobahn A65 in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Nedaleko se nachází města Karlsruhe, Kandel a francouzský Štrasburk, která jsou díky skvěle vybudované dálnici A65 dosažitelná během velmi krátké doby, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící pracovníky.

Für Familien lässt die direkte Umgebung keine Wünsche offen.

Okolí nabízí rodinám doslova vše, po čem mohou toužit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich in komfortabler Nähe und sichern eine unkomplizierte Nahversorgung.

Všechny zařízení pro každodenní potřeby, včetně různých obchodů, renomovaných škol a jeslí, jsou v pohodlné blízkosti a zajišťují bezproblémové zásobování.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich gestaltet.

I napojení na místní veřejnou dopravu je realizováno na nejvyšší úrovni.

Eine Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof in Wörth mit regelmäßigen Taktungen eine entspannte Fahrt in die umliegenden Zentren ermöglicht.

Autobusová zastávka se nachází jen několik minut chůze, zatímco vlakové nádraží ve Wörthu s pravidelnými spoji umožňuje pohodlnou cestu do okolních center.

Freizeitliebhaber kommen in dieser Lage voll auf ihre Kosten.

Milovníci volného času si v této lokalitě přijdou naplno.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet ein weitreichendes Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu ausgiebigen Ausflügen in der Natur einladen.

Bezprostřední blízkost k Rýnu nabízí rozsáhlou síť cyklostezek a turistických tras, které zve k dlouhým výletům do přírody.

Hier verbinden sich eine hohe Lebensqualität und eine erstklassige logistische Lage zu einem harmonischen Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen.

Zde se vysoká kvalita života a prvotřídní logistická poloha spojují v harmonický celek pro náročné bydlení.

- 2 Bäder

- 2 koupelny

- gepflegter Garten

- udržovaná zahrada

- attraktives Dachstudio

- atraktivní podkrovní studio

- modernisierte Badezimmer

- modernizované koupelny

- neuwertige Einbauküche

- nově vybavená vestavěná kuchyň

- Garagenstellplatz

- garážové stání

- ruhige Lage

- klidná lokalita

Aus Diskretionsgründen wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Ze zásad důvěrnosti se neuvádějí interiérové fotografie.

Die im Exposé gemachten Angaben dienen als Grundinformation.

Údaje uvedené v expozici slouží pouze jako základní informace.

Rechtlich verbindlich gelten die im notariellen Kaufvertrag gemachten Ausführungen bzw. Angaben.

Právně závazné jsou informace a ustanovení uvedená v notářské kupní smlouvě.