Nabízím k prodeji velkoryse řešenou novostavbu řadového rodinného domu s bezbariérovým přístupem v srdci vinařské obce Pouzdřany. Tento cihlový dům kombinuje moderní technologie, nízké provozní náklady a bezprostřední blízkost Pálavy.

Stav a dokončení nemovitosti

- Aktuální stav: Přiložené fotografie zachycují současnou fázi výstavby.

- Prodejní cena: Je stanovena pro dokončený stav „White walls“ (bílé stěny). V této ceně budou dokončeny veškeré rozvody, omítky, potěry a vnější části domu. Interiér zůstává připraven na finální pokládku krytin, instalaci dveří a zařizovacích předmětů.

- Individuální dokončení: Velkou výhodou je možnost dokončit interiér přesně podle vašeho vkusu. Po dohodě lze dům realizovat kompletně „na klíč“ přímo developerem projektu.

Dispozice a plocha

Dům je navržen s důrazem na prostor a světlo

- Pozemek: 485 m²

- Užitná plocha domu: 214 m² (celková plocha 218 m²)

- Garáž: 33 m² (vytápěná, pro 2 vozy, s přípravou na nabíječku pro elektromobil)

Rozložení místností:

- 1.NP: Dominantou je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (54,35 m²), přípravou na krb a vstupem do venkovní klidové zóny. Zde je již připraven zpevněný prostor o rozloze cca 32 m² pro budoucí terasu, která zajistí plynulé propojení interiéru se zahradou. Dále dvě ložnice (jedna s přímým vstupem ven), koupelna s vanou i sprchou, samostatné WC, technická místnost a prostorné zádveří.

- 2.NP: Galerie, koupelna s WC a nadstandardně prostorná ložnice (32,65 m²) se soukromou terasou (12,5 m²). K dispozici je také praktická šatna a půdní prostor (55,68 m²).

Špičkové technologie a parametry

- Nízkoenergetický standard: Třída B s mimořádně nízkými náklady na provoz (odhad dle PENB pouze 2 844 Kč/měsíc).

- Vytápění: Plynový kondenzační kotel, kombinace podlahového vytápění a radiátorů.

- Izolace: Okna s trojsklem a venkovní dveře značky Pramos (záruka 7 let).

- Udržitelnost: Příprava pro fotovoltaické panely na střeše. Vlastní ČOV (Asio) s retenční nádrží na dešťovou vodu.

- Komfort a automatizace: Plně automatická elektrická garážová vrata Lomax (záruka 10 let) pro pohodlný vjezd do garáže i za nepříznivého počasí.

Lokalita

Obec Pouzdřany je vyhledávanou lokalitou v těsné blízkosti CHKO Pálava a Novomlýnských nádrží. Nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchod, restaurace) a vynikající dostupnost:

- Brno: cca 35 min autem nebo 30 min vlakem.

- Spojení: Vlaková i autobusová linka v docházkové vzdálenosti.

Prodej probíhá napřímo bez realitní kanceláře.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte na telefonu nebo e-mailem.