Tlačí vás stěny pražského bytu, všudypřítomný stres a drahé náklady na život? Hledáte místo na dokonalý restart v čisté přírodě, ale nechcete se vzdát komfortu civilizace a složitě cestovat?

Nabízím k prodeji zděnou, celoročně obyvatelnou chatu s obrovským pozemkem v Letohradě (klidná část Červená).

Naprosto bezkonkurenční dostupnost z Prahy:

- Vlakem: Z pražského Hlavního nádraží jezdí přímý mezinárodní expres „Baltic Express“. Cesta trvá pouhou 1 hodinu a 49 minut pohodlně bez přestupu (ve vlaku je Wi-Fi i minibar). Z nádraží je to k chatě kousek.

-Autem: Zhruba 2 hodiny jízdy.

Největší výhodou je poloha: jste obklopeni klidem a přírodou, přitom na Václavské náměstí v centru Letohradu (na nákup, dobré jídlo či kávu) dojdete pěšky za pouhých 5 minut.

Pozemek 3 191 m²: Váš vlastní kousek přírody

V okolí sice jsou sousedé, ale k chatě náleží tak rozsáhlý pozemek, že vám zajistí skvělé soukromí a klid.

-Najdete zde ovocné stromy (třešeň, jabloně), nově vysázené habry a kousek vlastního lesa.

Součástí je ohniště, dva praktické přístřešky a menší funkční kurník (ideální na chov slepic či ovcí, které zde dříve byly).

Zahrada nabízí nádherný výhled na podhůří Orlických hor a pravidelně sem chodí srnky.

Minimální provozní náklady

Na rozdíl od pražských standardů jsou zde měsíční poplatky zanedbatelné:

- Vytápění: Výkonná kamna s výměníkem na dřevo v kombinaci s klimatizací, která umí i topit.

- Energie: Využívají se zde solární panely, které přímo snižují spotřebu elektřiny ze sítě.

- Sítě: Obecní vodovod, elektřina 230/400V, jímka o objemu 8 m³.

- Reálné náklady: Dřevo do 10 000 Kč ročně, elektřina cca 1 300 Kč/měsíc, voda kolem 300 Kč/měsíc.

Vnitřní dispozice a potenciál

Uvnitř se nachází útulný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, chodba a koupelna s toaletou. Chata disponuje také podkrovím, kde lze snadno vybudovat další obytné místnosti – například klidnou pracovnu pro home office nebo hostinský pokoj.

Vybavení a zahradní technika v ceně!

Nemovitost se prodává včetně kompletního zařízení (lednice, pračka, televize) a hlavně drahé techniky potřebné k údržbě takto velkého pozemku:

- Robustní štípačka na dřevo, motorová pila, štěpkovač a křovinořez.

- Elektrický dvoukolák Extol Professional, který vám neskutečně usnadní tahání těžkých věcí.

Lokalita pro aktivní odpočinek

Okolí je rájem pro cyklistiku a turistiku. Kousek od chaty jsou hluboké lesy, zříceninu hradu Kyšperk i městské koupaliště.

Stavba je zateplena 5cm polystyrenem. Průkaz energetické náročnosti (PENB) nebyl vyhotoven, proto podle zákona uvádím třídu G.

Právní bezpečnost zajištěna: Celý prodej a převod nemovitosti proběhne řádně a bezpečně prostřednictvím advokátní úschovy financí i kupních smluv.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.