Exkluzivně nabízíme investiční příležitost v dynamicky se rozvíjejícím Přerově – bytový dům s komercí, zahradou a potenciálem růstu hodnoty.Předmětem prodeje je částečně zrekonstruovaný bytový dům s komerčními prostorami v jedné z nejatraktivnějších částí Přerova – ulice Boženy Němcové, širší centrum s pěší dostupností do centra, vysokou poptávkou po nájemním bydlení i službách. V domě se nachází v 1. NP komerční prostory (ideální pro ordinaci, kanceláře, studio), na 2. a 3. NP pak byty s dispozicí 1+1 a 3+1. V suterénu se pak nachází sklepní prostory.Směrem do dvora se nalézá zahrada s možností vybudování relaxační zóny, skladového zázemí nebo dalšího využití. Celková užitná plocha domu je 208 m². Technický stav nemovitosti je po částečné rekonstrukci s pravidelnou údržbou. Lokalita je oblíbená, klidná a vhodná k bydlení i k podnikání. Klíčovým investičním parametrem nabízeného domu je lokalita, s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dostupností na MHD, vlak i autobus a napojením na dálnici D1.Proč je tato nemovitost výjimečná pro investora• kombinace bytů a komerčních prostor• okamžitá možnost nastavit výnosovou strategii (dům je prázdný)• stabilní lokalita s dlouhodobě rostoucí poptávkou• zahrada umožňující další rozvoj• nízké provozní náklady díky plynovým kotlům a rekonstrukcímMožnosti investičního využití• dlouhodobý nájem bytů + komerce• krátkodobé ubytování (Airbnb, Booking)• vlastní podnikání + bydlení• přestavba na více bytových jednotek• rozšíření komerční části• využití zahrady pro služby, sklad, relaxKancelář zajistí nejvýhodnější financování.ev.č.: 0139třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.poloha objektu: Řadovýdruh objektu: Cihlovástav objektu: Po rekonstrukciumístění objektu: Centrum obcetyp domu: Patrovývelikost: 5 a více pokojůzastavěná plocha (m²): 104užitná plocha (m²): 208plocha parcely (m²): 201počet podlaží objektu: 3celková podlahová plocha (m²): 207