NA PREDAJ: Rodinný dom – Bratislava, Rača

Ponúkame na predaj tehlový rodinný dom s úžitkovým priestorom presahujúcim 200 m² a vlastným parkovaním priamo vo dvore.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vynikajúcej a tichej lokalite mestskej časti Bratislava - Rača, na ulici Pri Vinohradoch 6179/109, v tesnej blízkosti vyhľadávaných karpatských vinohradov.

Dom prešiel dôležitými technickými vylepšeniami, ktoré zabezpečujú nízke náklady a okamžitý komfort.

Základné informácie a technický stav :

Dom je zateplený Sanácia: Realizovaná profesionálna injektáž muriva (stopercentná ochrana proti vlhkosti)

Kúrenie a ohrev vody: Nový kotol Vaillant so zásobníkom na teplú vodu (vysoká efektivita a úspora)

Klimatizácia: Moderná klimatizácia pre ideálnu teplotu počas letných mesiacov

Interiér: Nová, moderná kúpeľňa (pripravená na okamžité používanie bez investícií)

Výmery nehnuteľnosti

Obytná plocha: 89 m² (s modernou dispozíciou, novou kúpeľňou a klimatizáciou)

Povala: 89 m² (plnohodnotný priestor s obrovským potenciálom na zobytnenie a rozšírenie domu)

Pivnica: 76 m² (suchá vďaka injektáži, ideálna na dielňu, sklad, vinotéku či fitness)

Technická miestnosť: 37 m²

Pozemok, dvor a právny stav

Záhrada: K domu prislúcha záhrada s výmerou 46 m².

Spoločný pozemok: Podiel 1/3 na spoločnom pozemku (parcely č. 324/3 a 324/2).

Právny stav: Prístup je stopercentne ošetrený – na parcelách je oficiálne na liste vlastníctva zapísané právo prechodu a prejazdu.

Parkovanie: Bezproblémové a bezpečné parkovanie priamo vo dvore.

Výhody nehnuteľnosti

Kompletne nová kúpeľňa znamenajú, že nemusíte riešiť žiadne urgentné a drahé prerábky.

Lokalita pod Karpatmi:

Ulica Pri Vinohradoch patrí k najlepším adresám v Rači.

Spája pokoj dediny (vinohrady, les, turistika) s výhodami mesta.

Dostupnosť do centra: Električková trať je v pešej dostupnosti, čo zaručuje rýchlu cestu do centra Bratislavy bez ranných zápch.

Kompletná občianska vybavenosť (Lidl, Kraj, školy, škôlky) je doslova za rohom.

Cena nehnuteľnosti 317 000 €

(Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, vypracovania kúpno-predajných zmlúv a poplatkov za vklad do katastra.)

Poznámka pre realitné kancelárie:

Nehnuteľnosť predávam ako súkromná osoba priamo. Prosím realitných maklérov, aby ma nekontaktovali s ponukami na spoluprácu. Reagujem len na priamych záujemcov. Ďakujem za rešpektovanie