Komerční investice s dlouhodobým nájemním smlouvou v Hamburku-Rahlstedt: Nabízí se výhradně velká komerční jednotka G1 v přízemí obytně-obchodní budovy na adrese Rahlstedter Weg 73. Jednotka je pronajatá a nájemce ji využívá jako obchod s potravinami. Do této nabídky výslovně nepatří sedm bytů ani malá komerční jednotka G2.

Nabídková cena činí 885 600 € (cena k jednání). Smluvní čistý nájem bez provozních nákladů činí 4 100 € měsíčně resp. 49 200 € ročně. To odpovídá kupnímu cenovému faktoru 18 (885 600 € / 49 200 €) a výpočtové hrubé nájemní návratnosti přibližně 5,56 % před transakčními náklady, náklady, které nelze přenést na nájemce, údržbou ani daněmi. Provozní a topné předplatné poplatky nejsou v čistém nájmu zahrnuty.

Smluvní pevná doba trvá do 31. prosince 2036; možnost prodloužení platí do 31. prosince 2041. Tato nabídka je určena kapitálovým investorům, kteří hledají pronajatou komerční jednotku s dlouhodobou smluvní dobou. Výpočet návratnosti představuje momentku založenou na smluvním čistém nájmu a není zárukou budoucích výnosů.

Podle nájemní smlouvy má přízemní plocha 443 m².

Nemovitost se nachází na adrese Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, v městské části Rahlstedt a okresu Wandsbek. Stávající exteriérové pohledy představují obytně-obchodní dům jako budovu v kontextu. K nabídce patří výhradně jednotka G1.

Rok výstavby: 1965. Zdroj topného média: topný olej, teplá voda elektrická. Potřebový osvědčení pro komerční využití ze dne 2. září 2024, platné do 1. září 2034, udává konečnou energetickou potřebu pro vytápění 339,2 kWh/(m²a) a elektřinu 21,7 kWh/(m²a). Osvědčení označuje danou část budovy jako „komerční jednotku 2“ a uvádí nájemnou plochu 508,5 m². Její přiřazení k jednotce G1 musí ještě vydavatel potvrdit; uvedené hodnoty nejsou samostatně nově přepočítanými hodnotami pro G1.

Podle expozice ze dne 22. června 2026 není nákladní výtah v provozu; novější doklad o předání není k dispozici. K dokumentované škodě v topné místnosti z srpna 2026 neexistuje potvrzený závěrečný doklad. Funkční výtah, specifická práva na parkovací místa ani bezvadný stav nejsou garantovány.

Kupující provize činí 3 % netto, plus 19 % DPH, což odpovídá 3,57 % hrubého. Základ pro výpočet a splatnost provize je třeba ještě potvrdit podle zprostředkovatelské smlouvy.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě s ohledem na probíhající podnikatelskou činnost. Další dokumentace k nemovitosti bude poskytnuta po vzájemné kontrole a dohodě.

Impresum / Poskytovatel služeb: Ceyhun Demirkol, jednající pod značkou Immo-State Immobilienverwaltung (živnostník), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Německo. Telefon: +49 176 3450 6335, e-mail: [email protected]. Licence podle § 34c odst. 1 věta 1 č. 1 a č. 4 zákona o podnikání (GewO) ze dne 10. září 2025. Příslušný dozorový orgán: okresní úřad Wandsbek, odbor ochrany spotřebitele, podnikání a životního prostředí, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; e-mail: [email protected]. Informace o poskytovateli služeb: https://immo-state.com/impressum/