Prodej rodinného domu s rybníkem 179 m², Řásná Dům u rybníka – výjimečné bydlení/místo k podnikání v obci Řásná, kde je příroda součást života. Existují domy, které mají atmosféru. A pak jsou domy, které mají vlastní příběh jako je tento. Náleží mu totiž krásný opečovávaný rybník a klid, který se dnes málokdy veřejně prodává. Představuji vám Dům u rybníka v obci Řásná – původní objekt z roku 1936, který prošel několika rekonstrukcemi a dnes je ve výborném stavu, připraven k okamžitému užívání, bez nutnosti dalších investic. DŮM: - vstup do objektu je možný průjezdem, nebo příjezdovou cestou za sousední stodolou přímo na zahradu - konstrukce je smíšená (cihla, kámen) s cihlovou obezdívkou - střecha z tašek, krov ve skvělém stavu - zateplené stropy (plášť domu nezateplen) - eurookna (dvojskla) v přední části, jinak klasická dřevěná DISPOZICE A HLAVNÍ VNITŘNÍ PROSTORY: - 4 samostatné ložnice - obývací část - samostatná kuchyně - koupelna - samostatná toaleta - komora - místnost na prádlo nebo úklidové náčiní - zimní zahrada SPODNÍ ČÁST DOMU: Prostor, který si zamilujete, protože kdo má vlastní posezení s nasvíceným barem a pohledem do krbu? - dílna - pracovní koupelna - sklep - garáž s elektrickými vraty a navazující místnost pro uskladnění např. jízdních kol nebo zimního vybavení Za zmínku stojí i prostorná půda s potenciálem dostavby dalších pokojů/bytu s možností protažení těchto nových obytných prostor až nad průjezd, kde je již i zateplená podlaha. TECHNICKÉ OKÉNKO: - plynový kondenzační kotel (cca 1 rok starý) - krbová kamna s výměníkem na pelety (cca 3 roky starý) - elektřina a topení v mědi - voda v plastu - obecní vodovod (30 Kč/m³ - navíc je v oblasti pramenitá voda, odkyselovací nádrž v obci) - odpady - tříkomorový septik napojený do obecní kanalizaci - elektřina 230 i 380 V SOUKROMÝ RYBNÍK – srdce celé nemovitosti - rybník na pozemku cca 2 000 m² je součástí objektu a tvoří naprosto výjimečný celek - celý pozemek včetně rybníka je oplocen - plot je zapuštěný cca 20 cm do země a z vrchu má elektrický ohradník (ochrana proti vydrám) - vhodný pro chov ryb, koupání i zimní bruslení - regulovatelný přítok, přehrazený proti bahnu - nově opravená hráz - bagrování, zajílování, hutnění (cca 2 roky) - zpevnění proběhlo i z vnitřní strany opět za pomocí bagru a kamenů - rybník lze vypustit výpustí u dekoračního stavidla zpět do potoka - bahno z celého rybníku vybagrováno cca před 15 lety - hloubka cca 160 cm Vše hotové, stabilní, bez nutnosti dalších investic. ZAHRADA – místo, kde vás bude bavit trávit čas - venkovní pergola - gril s udírnou - chatka na uskladnění (rybářské vybavení, nářadí) - elektřina i voda rozvedená po celém pozemku (až za rybník) - bazén možnost napouštění z rybníka (přes písek pro pročištění vody) nebo z obecní vody (cca 30 Kč / m³) - skleník přístupný z domu i ze zahrady - zásuvky na 380 V - ovocné stromy – švestky = zavařeniny, koláče… nebo něco ostřejšího na zahřátí při rybaření LOKALIATA – obec Řásná Klidná obec obklopená přírodou, ideální pro ty, kteří chtějí soukromí, prostor pro sportování, rybník na vlastním oploceném pozemku a dům, který má duši i funkčnost BEZ nutnosti INVESTIC. SHRNUTÍ: - dům s historií, ale v top stavu bez starostí - soukromý rybník, který není jen „bonus“, ale plnohodnotná součást pozemku - zahrada, dílny, sklep, půda, garáž - možnost dalšího rozšíření - ihned obyvatelné, bez nutných investic - prostory vhodné k pořádání svatebních akcí, oslav, firemních eventů, rybářských závodů, relaxačních pobytů i další druhy podnikání díky svým exkluzivním možnostem. Dům se prodává vybavený a až na pár drobností vše zůstává přesně tak, jak ho vidíte – ideální pro ty, kteří chtějí přijet a rovnou žít. Tahle nemovitost je svým stavem ojedinělá a nedá se moc popsat v pár větách – ideální je ji zažít osobně. Ozvěte se mi, rád vás „Domem u rybníka“ osobně provedu a sdělím veškeré detaily. Váš realitní makléř Luboš Jech --------------------------------------- Průkaz energetické náročnosti G.