Prodej rodinného domu s rybníkem 179 m², Řásná

Dům u rybníka – výjimečné bydlení/místo k podnikání v obci Řásná, kde je příroda součást života.

Existují domy, které mají atmosféru. A pak jsou domy, které mají vlastní příběh jako je tento. Náleží mu totiž krásný opečovávaný rybník a klid, který se dnes málokdy veřejně prodává.

Představuji vám Dům u rybníka v obci Řásná – původní objekt z roku 1936, který prošel několika rekonstrukcemi a dnes je ve výborném stavu, připraven k okamžitému užívání, bez nutnosti dalších investic.

DŮM:

- vstup do objektu je možný průjezdem, nebo příjezdovou cestou za sousední stodolou přímo na zahradu

- konstrukce je smíšená (cihla, kámen) s cihlovou obezdívkou

- střecha z tašek, krov ve skvělém stavu

- zateplené stropy (plášť domu nezateplen)

- eurookna (dvojskla) v přední části, jinak klasická dřevěná

DISPOZICE A HLAVNÍ VNITŘNÍ PROSTORY:

- 4 samostatné ložnice

- obývací část

- samostatná kuchyně

- koupelna

- samostatná toaleta

- komora - místnost na prádlo nebo úklidové náčiní

- zimní zahrada

SPODNÍ ČÁST DOMU:

Prostor, který si zamilujete, protože kdo má vlastní posezení s nasvíceným barem a pohledem do krbu?

- dílna

- pracovní koupelna

- sklep

- garáž s elektrickými vraty a navazující místnost pro uskladnění např. jízdních kol nebo zimního vybavení

Za zmínku stojí i prostorná půda s potenciálem dostavby dalších pokojů/bytu s možností protažení těchto nových obytných prostor až nad průjezd, kde je již i zateplená podlaha.

TECHNICKÉ OKÉNKO:

- plynový kondenzační kotel (cca 1 rok starý)

- krbová kamna s výměníkem na pelety (cca 3 roky starý)

- elektřina a topení v mědi

- voda v plastu

- obecní vodovod (30 Kč/m³ - navíc je v oblasti pramenitá voda, odkyselovací nádrž v obci)

- odpady - tříkomorový septik napojený do obecní kanalizaci

- elektřina 230 i 380 V

SOUKROMÝ RYBNÍK – srdce celé nemovitosti

- rybník na pozemku cca 2 000 m² je součástí objektu a tvoří naprosto výjimečný celek

- celý pozemek včetně rybníka je oplocen - plot je zapuštěný cca 20 cm do země a z vrchu má elektrický ohradník (ochrana proti vydrám)

- vhodný pro chov ryb, koupání i zimní bruslení

- regulovatelný přítok, přehrazený proti bahnu

- nově opravená hráz - bagrování, zajílování, hutnění (cca 2 roky)

- zpevnění proběhlo i z vnitřní strany opět za pomocí bagru a kamenů

- rybník lze vypustit výpustí u dekoračního stavidla zpět do potoka

- bahno z celého rybníku vybagrováno cca před 15 lety

- hloubka cca 160 cm

Vše hotové, stabilní, bez nutnosti dalších investic.

ZAHRADA – místo, kde vás bude bavit trávit čas

- venkovní pergola

- gril s udírnou

- chatka na uskladnění (rybářské vybavení, nářadí)

- elektřina i voda rozvedená po celém pozemku (až za rybník)

- bazén možnost napouštění z rybníka (přes písek pro pročištění vody) nebo z obecní vody (cca 30 Kč / m³)

- skleník přístupný z domu i ze zahrady

- zásuvky na 380 V

- ovocné stromy – švestky = zavařeniny, koláče… nebo něco ostřejšího na zahřátí při rybaření

LOKALIATA – obec Řásná

Klidná obec obklopená přírodou, ideální pro ty, kteří chtějí soukromí, prostor pro sportování, rybník na vlastním oploceném pozemku a dům, který má duši i funkčnost BEZ nutnosti INVESTIC.

SHRNUTÍ:

- dům s historií, ale v top stavu bez starostí

- soukromý rybník, který není jen „bonus“, ale plnohodnotná součást pozemku

- zahrada, dílny, sklep, půda, garáž

- možnost dalšího rozšíření

- ihned obyvatelné, bez nutných investic

- prostory vhodné k pořádání svatebních akcí, oslav, firemních eventů, rybářských závodů, relaxačních pobytů i další druhy podnikání díky svým exkluzivním možnostem.

Dům se prodává vybavený a až na pár drobností vše zůstává přesně tak, jak ho vidíte – ideální pro ty, kteří chtějí přijet a rovnou žít. Tahle nemovitost je svým stavem ojedinělá a nedá se moc popsat v pár větách – ideální je ji zažít osobně.

Ozvěte se mi, rád vás „Domem u rybníka“ osobně provedu a sdělím veškeré detaily.

Váš realitní makléř Luboš Jech

---------------------------------------

Průkaz energetické náročnosti G.