Gut ausgestattete und gepflegte Doppelhaushälfte zu verkaufen!

Bytový dům s vlastní polovinou rodinného domu, dobře vybavený a udržovaný, k prodeji!

Baujahr: 1996

Rok výstavby: 1996

Grundstücksfläche: 386 qm

Zastavěná plocha pozemku: 386 m²

Wohnfläche: 158 qm

Obytná plocha: 158 m²

Nutzfläche: 81 qm

Užitná plocha: 81 m²

Zimmer: 6,5

Počet pokojů: 6,5

Energieeffizienzklasse: D (Energieausweis gültig bis 2036)

Energetická třída: D (energetický certifikát platný do roku 2036)

Energieverbrauchswert: 113,9 kWh (qm a)

Hodnota spotřeby energie: 113,9 kWh/m²

Im hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse befindet sich ein hochwertig gemauerter, geschlemmter Speicher-Warmluftofen, der ein echtes Highlight darstellt.

V světlém obývacím pokoji s přístupem na terasu se nachází vysoce kvalitně zdivovaný, zdobený teplovzdušný komínový kamna umístěná v půdním prostoru, která představují opravdovou hvězdu.

In der Küche wurde die Zwischenmauer zu einem dritten Raum im Erdgeschoss abgerissen (2019) um eine Wohlfühlküche zu gestalten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

V kuchyni byla v roce 2019 odstraněna příčná zeď, která dělila prostor na třetí místnost v přízemí, a tak vznikla kuchyně, v níž se budete cítit jako doma. Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny.

Ein Gäste-WC darf im EG natürlich nicht fehlen.

V přízemí samozřejmě nesmí chybět ani toaleta pro hosty.

Im 1. Stock stehen zwei kleinere und ein großes Zimmer zur Verfügung.

V prvním patře jsou k dispozici dva menší pokoje a jeden velký.

Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und einem Bidet ausgestattet.

Koupelna je vybavena vanou, sprchou, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 ausgebaute Räume und ein kleinerer Abstellraum.

Na půdě se nacházejí dvě dokončené místnosti a menší úložný prostor.

Die Räumlichkeiten sind ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Prostory jsou ideální pro rodiny s dětmi.

Genauso kann man aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut vereinbaren.

Stejně tak je zde možné pohodlně zkombinovat bydlení a pracovní prostor pod jednou střechou.

Hervorzuheben ist der Glasausschnitt im Dachgiebel, der das Haus hell erstrahlen lässt.

Zvláště je třeba vyzdvihnout skleněnou výplň ve štítové stěně, která dům krásně rozjasňuje.

Die gefliesten Fußböden im EG und im Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den restlichen Zimmern ist Holzparkett verlegt.

Dlažbené podlahy v přízemí a v koupelně jsou vybavené podlahovým vytápěním. Ve zbývajících místnostech je položen dřevěný parket.

Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein kleiner Werkraum und ein Raum, der als Wohnraum (inkl. Bodenheizung) nutzbar ist.

V sklepě se nachází prádelna, malá dílna a místnost, kterou lze využít jako obytný prostor (včetně podlahového topení).

Das Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet. Ebenso das Balkongeländer.

Dům je vybaven dřevěnými okny, stejně jako balkónová zábradlí.

Auf dem Dach sind drei Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung vorhanden.

Na střeše jsou umístěny tři kolektory pro ohřev teplé vody.

Eine Garage und ein Carport runden das Bild ab.

Dokreslují celkový dojem také garáž a přístřešek na auto.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Reitmehring, einem Ortsteil der historischen Stadt Wasserburg am Inn. Hier verbindet sich die angenehme Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Wasserburger Innenstadt und einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Reitmehring, části historického města Wasserburg am Inn. Zde se příjemný klid ustáleného obytného prostředí snoubí s vynikající dostupností centra Wasserburgu a velmi dobrým regionálním dopravním spojením.

Nur wenige Kilometer entfernt lädt die historische Altstadt von Wasserburg am Inn mit ihrem besonderen mittelalterlichen Stadtbild, individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt liegt malerisch in einer Inn-Schleife und zählt zu den besonders reizvollen Städten der Region.

Jen několik kilometrů vzdálené historické staré město Wasserburg am Inn láká svým jedinečným středověkým vzhledem, originálními obchody, kavárnami, restauracemi a různorodou nabídkou služeb pro každodenní život k procházkám a posezení. Město se malebně rozkládá v zákrutu řeky Inn a patří k nejpřitažlivějším městům regionu.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Vynikající dopravní spojení

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Wasserburg (Inn) in Reitmehring. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem über Ebersberg und Grafing in Richtung München. Die Fahrt bis zum Münchner Ostbahnhof dauert etwa eine Stunde. Gleichzeitig bestehen direkte Bahnverbindungen in Richtung Rosenheim und Mühldorf.

Jednou z hlavních výhod lokality je blízkost k nádraží Wasserburg (Inn) v Reitmehringu. Odtud vedou pravidelná vlaková spojení mimo jiné přes Ebersberg a Grafing směrem k Mnichovu. Cesta na mnichovské východní nádraží trvá přibližně jednu hodinu. Zároveň existují přímá vlaková spojení do Rosenheimu a Mühldorfu.

Auch mit dem Pkw ist der Standort ausgesprochen gut angebunden. Die B 304 führt in Richtung München und ist über die nahegelegenen Anschlussstellen schnell erreichbar. Über die B 15 bestehen Verbindungen in Richtung Rosenheim und Landshut.

Lokalita je vynikajícím způsobem dostupná i autem. Silnice B 304 vede směrem k Mnichovu a je díky blízkým připojovacím uzlům rychle dosažitelná. Silnicí B 15 zase vedou spoje do Rosenheimu a Landshutu.

Kurze Wege zum täglichen Leben

Krátká vzdálenost k běžným službám

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wasserburg bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Stadt.

Zařízení pro každodenní potřeby jsou ve Wasserburgu snadno dostupná. Obchody, lékaři, lékárny, gastronomické zařízení a další služby se nacházejí ve městě.

Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen: Die Grundschule Reitmehring befindet sich direkt vor Ort.

Lokalita také nabízí atraktivní podmínky pro rodiny: Základní škola Reitmehring se nachází přímo na místě.

Für die Verbindung zwischen Reitmehring und der Wasserburger Innenstadt steht zudem der Stadtbus zur Verfügung. Der Bahnhof in Reitmehring ist in das regionale Bus- und Bahnnetz eingebunden.

Pro spojení mezi Reitmehringem a centrem Wasserburgu je k dispozici městský autobus. Nádraží v Reitmehringu je součástí regionální sítě autobusů a vlaků.

Natur, Freizeit und Erholung

Příroda, volný čas a odpočinek

Neben der guten Infrastruktur punktet die Lage mit ihrem naturnahen Umfeld. Die Landschaft rund um Wasserburg und den Inn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit umfassender Infrastruktur schnell erreichbar.

Kromě dobré infrastruktury vyniká lokalita svým přírodním okolím. Krajina okolo Wasserburgu a řeky Inn nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity. Zároveň jsou rychle dosažitelné výhody živého maloměsta s rozsáhlou infrastrukturou.

Ideale Verbindung aus Ruhe und Erreichbarkeit

Ideální spojení klidu a dostupnosti

Reitmehring bietet damit eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Besonders Berufspendler profitieren von der Bahnverbindung in Richtung München, während Rosenheim und die umliegenden Gemeinden ebenfalls gut erreichbar sind.

Reitmehring tak představuje přesvědčivou kombinaci klidného bydlení, přírodního prostředí, dobré infrastruktury a vynikající dopravní dostupnosti. Zejména dojíždějící zaměstnanci ocení vlakové spojení směřující k Mnichovu, přičemž Rosenheim a okolní obce jsou také dobře dostupné.

Entfernungen – ca.

Vzdálenosti – přibližně

- Wasserburg Altstadt: ca. 4–5 km

Historické centrum Wasserburgu: cca 4–5 km

- Bahnhof Wasserburg (Inn) / Reitmehring: in unmittelbarer Nähe (10 Gehminuten)

Nádraží Wasserburg (Inn) / Reitmehring: v bezprostřední blízkosti (10 minut chůze)

- Rosenheim: ca. 27 km / rund 25 Minuten mit dem Pkw

Rosenheim: cca 27 km / přibližně 25 minut autem

- Ebersberg: ca. 20–25 km

Ebersberg: cca 20–25 km

- München: ca. 55–60 km / etwa 45–60 Minuten mit dem Pkw, je nach Verkehr

Mnichov: cca 55–60 km / asi 45–60 minut autem, v závislosti na dopravě

- München Ostbahnhof: ca. 1 Stunde mit der Bahn

Mnichov východní nádraží: cca 1 hodina vlakem

Die tatsächlichen Fahrzeiten sind selbstverständlich abhängig von Verkehrslage und Verbindung. Die direkte Bahnanbindung macht den Standort insbesondere für Pendler interessant.

Skutečné doby jízdy samozřejmě závisí na dopravní situaci a konkrétním spojení. Přímé vlakové spojení činí lokalitu obzvláště zajímavou pro dojíždějící.

Fazit:

Závěr:

Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: angenehm naturnah und ruhig wohnen – und dennoch schnell in Wasserburg, Rosenheim oder München sein. Damit bietet Reitmehring hervorragende Voraussetzungen für alle, die Wert auf Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur legen.

Lokalita, která spojuje to nejlepší z obou světů: příjemné, přírodou obklopené a klidné bydlení – a přitom rychlý přístup do Wasserburgu, Rosenheimu či Mnichova. Reitmehring tak nabízí vynikající podmínky pro všechny, kteří si cení kvality života, dobré dostupnosti a ustálené infrastruktury.