Od roku 2017 pro nás platí "uprostřed přírody" a přitom blízko centra, nyní nás však z rodinných důvodů láká město dále. Proto vám zde můžeme nabídnout následující k prodeji:

- Bytový dům s 328 m² obytné plochy

- Pozemek o výměře 1.054 m² (katastrální území 237, parcelní číslo 293)

rád vám níže představuji náš dům a pozemek, jak zvenku, tak zevnitř, podrobněji:

Venku:

Dvořan nabízí velkorysý prostor pro 3 parkovací místa, dále je zde opticky k domu začleněná samostatná garáž (bez přímého vstupu do domu). Velmi prostorná předzahrádka aktuálně hostí dobře vybavené dětské hřiště, dále je třeba vyzdvihnout asi 20 m vysokou břízu a starý lískový keř.

Mezi garáží a domem se nachází vstup do další zahrady, nově vytvořené cesty a terasy, Yucca a konopné palmy (cca 4,5 metru vysoké) a další dobře vyrostlé keře, které charakterizují tuto část. Díky poloze na svahu jsme pro děti instalovali kvalitní skleněnou skluzavku. S trochou trávníku pozemek domu sousedí s lesem a s pozemkem souseda, který je momentálně v procesu výstavby.

Uvnitř:

Z dvora se dostanete přes tři schody a hlavní vstupní dveře s integrovanou poštovní schránkou (3 jednotky, výdej zevnitř) do schodiště, které se rozprostírá na všech třech podlažích a je osvětleno přirozeným světlem skrze skleněné cihly a střešní okno.

Přízemní byt – cca 134 m² obytné plochy

Zde se nachází "hlavní byt", který je momentálně obýván námi. Podlaha je celá pokrytá dlaždicemi o rozměrech 60 cm x 60 cm (viz fotografie). Místnosti "Obývací pokoj 1" a "Obývací pokoj 2" jsou propojeny velkorysým obloukem, přičemž Obývací pokoj 1 má panoramatická okna a přímý přístup na balkon (cca 17 m²), který vede schodištěm do zahrady. Chodba má také malý oblouk, který naznačuje oddělení obytné a spací zóny.

Až na koupelnu, šatnu (foto: pokoj 2) a skladovací místnost, jsou místnosti vybaveny lištami na stropech (opticky připomínajícími sádrokartonové prvky). Dveře jsou bílé a mají stejně jako nové radiátory moderní horizontální drážky. Některé dveře jsou částečně prosklené. Okenní parapety jsou obloženy stejnými dlaždicemi jako podlaha.

Polozemní byt – cca 128 m² obytné plochy

Tato jednotka je pronajata a byla pouze částečně zmodernizována, přičemž nájemné činí přibližně 740 € měsíčně.

Podzemní byt – cca 66 m²

Nájemné by nyní činilo přibližně 650 € měsíčně, nicméně jednotka je momentálně využívána námi jako kancelář a prostor pro volný čas. Podlaha je celá pokryta dlaždicemi o rozměrech 60 cm x 60 cm (viz fotografie).

Dveře a radiátory jsou provedeny stejně jako v hlavním bytě, okenní parapety byly obnověny moderními lívrovými modrými žulovými deskami.

Dále se v podzemí na téměř 70 m² nacházejí další prostory, jako je prádelna, žehlírna (s přístupem na terasu), několik skladovacích místností a technologická místnost pro přípojky a kotelnu. Pod garáží se nacházel bývalý olejový sklep (přístup přes "zkušebnu" v podzemí), kde byl 11 000 litrů olejový zásobník profesionálně vyčištěn a později by měl být přeměněn na vodní cisternu.

Všechny skleněné tabule oken v domě jsme nechali v polovině roku 2017 vyměnit.

Velmi samostatně stojící dům, uprostřed přírody, obklopený poli a lesy, a přitom s velmi dobrou dostupností MHD a dálnice A1.

V dolní části ulice Intzestraße (s maximální rychlostí 30 km/h při jízdě z kopce), v blízkosti lesní správy, začíná vedle vjezdu na dvůr jedna z turistických stezek vedoucích k přehradě Eschbachtal. K nádrži to pěšky asi 5 minut. Na dálnici A1 to jsou jen pár minut autem.

Technické a další údaje:

- Monolitná stavba

- Dům, okna, okapové žlaby a zábradlí byly v polovině roku 2020 kompletně přebarveny/lakovány

- Garážová vrata byla v polovině roku 2020 obnovena

- Přepracování topného systému z oleje na plynový kondenzáční systém bylo dokončeno na začátku roku 2020, ovládání je možné pomocí aplikace

- Proběhl hydraulický vyrovnání systému

- Radiátory jsou vybaveny programovatelnými termostatickými ventily

- Výměna všech skleněných tabulí oken proběhla v roce 2017

- Celá dvorní plocha byla v roce 2017 znovu dlážděna a všechny odtokové systémy byly obnoveny

- Rolety na všech oknech, většina z nich elektricky ovládaná s programovatelným dotykovým ovladačem

- Roční spotřeba plynu 2025: cca 37 000 kWh (cca 113 kWh/m² obytné plochy za rok), z toho cca 24 500 kWh na vytápění a cca 12 500 kWh na teplou vodu (pro 5 osob)

- Telekom nabízí zde již existující připojení na optickou síť s rozvodnou skříní

- Moderní zvonkový systém u hlavního vchodu s videem na všech třech podlažích, možná dálková odezva pomocí SIM karty

- Šest bezpečnostních kamer trvale instalovaných pro venkovní prostory

- Otevření hlavního vstupu pomocí RFID čipu je možné

- Elektrické podlahové vytápění s digitálním ovládáním v koupelnách v suterénu a přízemí

- 3 koupelny s přirozeným denním světlem

- 2 toalety pro hosty s denním světlem

- 2 markýzy

- 3 protivloupací bezpečnostní vstupní dveře

- Centrální systém hlavních klíčů

- Areál je kompletně oplocen

Na sousedním pozemku se v současnosti staví nový rodinný dům.