Tato výjimečná rezidence spojuje moderní bydlení, nejvyšší komfort a rozmanité možnosti využití. Na pozemku o rozloze 2 529 m² s přibližně 400 m² obytné plochy vás čeká zcela vybavená nemovitost. Výstavba se skládá ze dvou budov: obytného domu a průmyslové části. Věnujte prosím pozornost příloze „Zhodnocení nemovitostí“.

Obytný dům má 143 m² obytné plochy plus 69,15 m² užitné plochy v suterénu. Suterén je upravený a nabízí obytný pokoj a samostatnou toaletu. Kancelářská budova má 104 m² kancelářských prostor, a v suterénu pak 35,72 m² užitné plochy. Halka se třemi rolovacími vraty má 199,86 m² a téměř pětimetrový strop. Nad halou a kanceláří se nachází zařízený podkroví s loftem. Poslední modernizace proběhla v roce 2018. Obytný dům je vytápěn olejovým kotlem, přičemž sousední budova má plynové vytápění.

Pozemek, který byl s láskou upraven, připomíná soukromou oázu. Nádherná, upravená zahrada s působivými palmami, čínskou zahradou, finskou grilovou chatu, starými stromy a četnými zákoutími pro odpočinek vytváří jedinečnou atmosféru. Impozantní bazén s vodopádem a slunečníkem vybízí k relaxaci a proměňuje venkovní prostor v opravdový ráj. Uvnitř dům zaujme prostornými, světlými obytnými místnostmi, vestavěnou kuchyní s ostrovem, elegantními koupelnami, komfortními ložnicemi a stylovým vybavením, které umožňuje moderní bydlení na nejvyšší úrovni.

Zvláštním lákadlem je možnost perfektně spojit bydlení a práci:

Přímo vedle obytného domu se nachází kancelářská či průmyslová část s halou – ideální pro podnikatele, samostatně výdělečně činné osoby či freelancery, kteří chtějí mít své sídlo přímo v blízkosti domova. Vzhledem k tomu, že se nemovitost nachází v obchodní zóně, je nutná registrace firmy.

Další vybavení zahrnuje také:

- Fotovoltaickou instalaci s nočním zásobníkem o výkonu 9,44 kW

- Prostorné terasy a posezení

- Vysoce kvalitní konstrukci

- Krb v obytném domě

- Dostatek místa pro individuální rozšíření venkovního prostoru

- Moderní elektronické vstupní dveře, které se otevírají otiskem prstu nebo kódem

- Elektrické rolety v domě a zimní zahradě

- Kamerové sledování venkovního prostoru

- Elektrická rolovací vrata k hale

- Elektrická rolety haly jsou řízena pomocí větrné a sluneční automatiky

Vzácná příležitost pro ty, kteří hledají exkluzivní nemovitost s výjimečnou zahradou, moderním vybavením a optimálními podmínkami pro bydlení i práci. Zde si každý den užijete pocit, že žijete ve vlastním soukromém resortu.

Důležitá poznámka: Pozemek je založen na principu stavby na klíč (erbpacht). Náklady lze odečíst až do 80 %. Smlouva platí do 30. 12. 209 a stojí 1 677,00 EUR měsíčně. Zároveň činí roční daň z nemovitosti pouhých 465,97 EUR. Samozřejmě můžete také část nemovitosti pronajmout, avšak pouze k podnikatelským účelům.

Nemovitost se nachází v obchodní zóně Heddesheim v okrese Rhein-Neckar. Lokalita se vyznačuje výhodnou dopravní dostupností v blízkosti dálnice (A5) s přípojkami do Mannheimu, Weinheimu a Heidelbergu. Obchodní zóna má rovněž přímé napojení na státní železnici a autobusové zastávky. Oblast je atraktivní pro logistická a dodavatelská podniku, ale také pro veletrhy, řemeslné dílny a menší výrobní podniky. Stručně řečeno: strategicky zajímavé místo pro střední podniky.

Heddesheim nabízí zařízení denní potřeby. Další atrakce, jako je koupaliště, sportoviště, krytý bazén či ornitologická zahrada, jsou dosažitelné pěšky. Supermarket se nachází v bezprostřední blízkosti.